广西
在南宁市有名的大沙田片区，只要百来万元就可以买到一栋面积非常大的私人楼来住，还可以用来开店做生意，是不是简直不要太划算呢？
近日，在阿里拍卖上，一栋位于南宁市良庆区大沙田秀林路1号D+5号的不动产迎来了第二次降价拍卖的最后一天竞拍。都是买法拍房，最好就是在第二次降价的时候出手是捡漏底价拿下的好机会，但并不是所有的法拍房等到第二次降价拍卖都能底价捡漏的，此次南宁市大沙田这栋房子就是一个例子。此前这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是140万元，没有人报名竞拍而流拍。
第二次降价拍卖，起拍价降价到了112万元，比第一次拍卖少了28万元，少了不少。但是这次拍卖，立马是吸引了5个人报名竞拍，大家都想着第二次降价拍卖再竞拍，结果想到一起了，这人多竞拍，想底价买下就不可能了。这次拍卖，竞争非常激烈，经过了一个多小时延时竞拍，74次出价竞拍才结束，最终以148.5万元成交，成交价比第一次拍卖流拍价还高出了8.5万元。这或许说明，觉得房子不错，价格合适，在第一次拍卖就果断出手也是一种民智选择。
当然，148.5万元买下这栋房子，不代表就不值了，只是相对于第一次拍卖的流拍价高而已。此次南宁市拍卖的这栋房子，房子本身是非常不错的，房子一共有六层，证载建筑面积有379.2平方米，实际建筑面积应该是超过了五百平方米，从图片也是可以看得出，这栋六层楼房，有一部分是没有装修的，像是后面才建的。实际上这栋房子，房产登记的只有四层，房东后面多加盖了两层了。猜测原来应该是三层半的，后来再多加盖了两层半，然后就变成了六层了。整栋房子，还是非常方正，并不是那种长条户型。
不考虑加盖部分的建筑面积，只是按照证载建筑面积379.2平方米计算，此次拍卖的成交单价也是3916元/平方米，这个单价，在目前南宁市楼市来说，似乎价格还是比较便宜的，大家觉得呢？
此次拍卖的这栋房子，位于南宁市良庆区大沙田秀林路1号，就在秀林花园旁边，五象岭山脚下，房子离地铁站建设路站大概1公里，不远也不近。位置谈不上非常好，主要就是周边配套一般般，没有啥商业配套，学校就有一个南宁市第四十四中学。然后房子主要问题就是存在违规加盖问题，后续不知道会不会面临罚款之类的。
对于此次南宁市大沙田这栋六层私人楼拍卖，大家觉得成交价如何呢？
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