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南沙枢纽双15%启动区+国际金融岛

约63万㎡双擎大城首付30万起

总占地：12.19万方

总建面：63万方

总户数：超4000户一期规划：14栋住宅+邻里中心中心+幼儿园

在售产品：79-126㎡精三四房

总建面约63万㎡品质生活大城，在售建面约79-126㎡精妆三至四房。地铁18号线1站番禺广场，2站琶洲，3站珠江新城，与万亩3A景区明珠农业公园为邻，一桥千亿横沥岛，深中通道一桥前海，南沙枢纽高铁两站深圳机场，约3公里内享中山医、省中医等4所三甲医院。

广州新核，湾区中心，作为湾区黄金内湾的几何中心，南沙“打造立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台”，从国家新区、广东自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区全面合作示范区，再升级成为广州城市新核心区，深化“面向世界的粤港澳全面合作”。

南沙明珠湾区，对标纽约曼哈顿、香港中环、伦敦金融城等世界级中央商务区，打造大湾区中央商务区，打造湾区金融中心、全球会客厅及千亿级商圈，推进全省首个未来城市建设试点，力争2035年率先建成零碳中央商务区。

南沙建设世界一流科学城，其核心起步区位于「南沙硅谷」的明珠科学园，已进驻中科院等10多家研究院及科研机构。且周边云集广东医谷、中大药谷、生物谷、创新谷等生物医药产业园，已落地王老吉、茶里、天科雅等400多家企业。

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城市因产业而兴，人才因产业而聚，从而形成高品质中央居住核心，珠江新城、琶洲、万博，莫不如此。

随着南沙科学城崛起，有望汇聚约10万高精尖人才，一个以星河畔月湾等5个住宅项目为居住带的中央居住区正在逐步成型。

广东省印发《“数字湾区”建设三年行动方案》提出，粤港澳政务服务一体化区域，实现三地居民统一身份认证、电子签名互认，实现企业和居民高频事项“跨境通办”； 深化“湾区社保通”，在横琴、前海、南沙、河套探索推进粤港澳社保服务深度融合。

门前灵新大道，南沙凤凰大道之后的第二条主轴，投资超42亿改扩建，向北连接横沥岛，市南大道，直达市中心，向南连接南沙枢纽及南沙综合体，经万顷沙支线接驳深中通道。

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大湾区真正的南部枢纽，规划规模14台30线，将接入深江高铁(在建中)等5条铁路以及18号线等3条地铁，1小时有效通达湾区主要城市。项目约5公里直达南沙枢纽站，乘深江高铁(在建中)2站到深圳机场。

深中通道于2023年11月28日主线贯通，预计2024年6月正式通车，万顷沙支线同步建成，届时南沙至深圳机场约20分钟。

与深中通道无缝接合的南沙全民文化体育综合体，将成为2025年粤港澳全运会主要赛事举办地点。

项目约3公里内享中山医、中大医口腔医院、省中医院南沙院区、广东省中西医结合应急救治中心4所三甲医院，顶级医疗护航健康。

项目配备12班幼儿园，1KM范围内规划中小学用地，初中划入广二师附属珠江学校招生范围，周边汇聚广州市南外实验学校等教育资源。

项目对面一路之隔是万亩明珠农业公园，楼上看绿野风光，下楼体验都市田园亲子乐趣。

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36载星河，连续三年获评AAA最高信用评级，三档评级全绿；深耕南沙19载，布局13盘，星河大城专家，做一个成一个，一个比一个好；星河华南累计交付超16000套，买星河就是信心的保障。

南地块共2173户，项目容积率3.6，绿地率≥35%，配建12班幼儿园、超3500㎡新加坡式邻里中心、生鲜超市及商业街区，车位配比1:1.2，1-7栋已全部平顶，外立面为米黄色质感漆，外墙涂料为世界35强嘉宝莉，2024年9月首批房源交付，置业更有保障。

园林遵从“大道至简、国际化、自然共生”的设计理念，精挑细选十几种名贵绿植，营造大气通透的园林空间，约6个标准足球场大小，悦享家楼下的私家公园，明珠湾区有此奢享的惟有星河畔月湾。

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项目南北楼距约100米，东西楼距超200米，采光通风俱佳，呵护业主隐私，视野开阔，户户看景，或望江或揽河景，赏园景，俯瞰万亩3A景区明珠农业公园，看IFF永久会址“木棉花开”，观黄山鲁森林公园。

高约8米“豪门”及水景入口、长约21.7米邻里客厅、约1120㎡阳光大草坪、约1170㎡星际熊主题儿童乐园、约580㎡成人/儿童双泳池、约740米阳光跑道、双标准羽毛球场、口袋花园、趣玩萌宠乐园、城市广场、风雨无忧架空层、约3500㎡邻里中心及商业街等。

项目高端入户大堂，尊贵身份的象征，每一次归家都礼遇尊崇。星河从“工程技术、安装细节精装工程、园林景观”锻造出108项精工细节，坚持“不减配、不降标、高标准、高质量、高配套”交付，让业主买得放心，住得安心。

方正实用，N+1拓展空间，可做书房、阳光室或卧室；卧室皆带飘窗，户户瞰景，北瞰横沥岛，南悦一线河景，内赏中央园林；其中1-3栋126㎡，四房产品南北通透，阳台开阔，全明格局、干湿分离的优居空间，让一生幸福在此弥漫。

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「 约80㎡ 2+1房2厅1卫 」▸▸▸▸N+1多功能灵动空间，舒适实用

「 约89㎡ 2+1房2厅2卫 」▸▸▸▸臻稀三房，精致实用，高层望金融岛

「 约114㎡ 3+1房2厅2卫 」▸▸▸▸ 3+1创变空间，南北通透，以采光照亮生活

「 约116㎡ 3+1房2厅2卫 」▸▸▸▸ 南北双向对流，餐客一体，阔绰生活主场

「 约126㎡ 3+1房2厅2卫 」▸▸▸▸南北双阳台四房，南向全明四开间

「 约128㎡ 4房2厅2卫 」▸▸▸▸南向巨幕阳台，尽揽270° IMAX景观

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