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佛山藏珑华府
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地铁2号线5米高复式【藏珑华府】20+万 产权小区花园 值不值得买？

【藏珑华府】位于广佛交汇的核心区域，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。本文将从项目的详细评测、户型设计、周边配套等方面进行深入分析，帮助购房者全面了解该项目的优势与不足，从而做出明智的购房决策。

项目区位与背景

项目概述

【藏珑华府】位于佛山市顺德区陈村板块，属于“广佛核心交汇处”，紧邻广州南站，轻松切换广佛双城生活。项目由百强房企国瑞置业开发，秉承“责任地产”企业理念，致力于为业主提供优质的居住环境和服务。

• 开发商：国瑞置业
• 占地面积：202,600平方米
• 建筑面积：800,000平方米
• 绿化率：35%
• 容积率：2.87
• 总栋数：39栋
• 总户数：3,812户
• 公寓总高：34栋14层（3梯27户）
• 车位比例：1:1.2
• 物业公司：北京国瑞物业服务有限公司佛山分公司
• 物业费用：住宅3.00元/㎡·月；公寓3.50元/㎡·月

区位优势

优越的地理位置

藏珑华府位于广佛地铁2号线石洲站出口西侧800米，属于三龙湾核心区域，辐射三新城千亿配套。北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺，毗邻华南地区大型交通枢纽——广州南站，轻松切换广佛双城生活。

交通配套

便捷的交通网络

• 地铁：佛山地铁2号线石洲站上盖，2站即到广州南站；广州地铁7号线西延线顺德线、佛山地铁11号线（规划中）、佛山地铁4号线（在建中）、广佛环线首段、南海新交通。
• 自驾：北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广台高速、西面为广佛江珠高速，畅达广佛肇城区；速达海怡大桥、海华大桥（佛陈路接双涌路），直达广州南站，未来连通番海大桥（魁奇路东延线接南大干线）和海浦大桥（长江路接南浦大道），四桥迅达广州城区。

内部及周边配套

完善的商业设施

项目自带约11万平方米的商业配套，满足业主基本生活需求；区域内更汇聚了三新城千亿规划配套，周边寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心环伺。

优质的教育资源

项目配套约6000平方米的省一级标准全日制国际双语幼儿园，项目辐射5公里内，教育配套环绕，包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等。

健全的医疗资源

小区规划引进服务站，在家门口就可以解决看病问题，周边有15分钟路程的陈村医院，25分钟路程的中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），以及在建的三龙湾第一人民医院，为健康生命贴心护航。

丰富的休闲设施

小区自带10万平方米法式园林；旁边就是陈村花卉世界，约10分钟车程到达三山郊野公园、半月岛湿地公园，约20分钟车程到达长隆欢乐世界，约28分钟车程到达大夫山森林公园、千灯湖公园。

户型设计亮点

经典户型设计

在售户型

• 住宅：82-127平方米
• 公寓：5米复式公寓，面积36-60平方米（2/3房）

以5米层高的复式公寓为例，使用率达150%，买一层享两层，极大地提升了空间利用率。这种设计不仅适合自住，也非常适合投资，因为可以实现“买一套收两套租”的效果，投资回报率较高。

项目价值与投资潜力

七大购买理由

1. 三龙湾核心地段：辐射三新城千亿配套；
2. 价格优势：均价1字头抢占广钢上车盘；
3. 地王频出：周边超17000元/平方米地王频出，面粉价比面包贵；
4. 地铁上盖：佛山地铁2号线石洲站上盖，2站即到广州南；
5. 丰富商业配套：超11万方商业配套，2公里达香港城、佛罗伦萨小镇；
6. 5米层高资产：买一层享两层，使用率达150%；
7. 与2000名广佛业主的一致选择

综合点评及购房建议

优势总结

1. 优越的地理位置：地处广佛交汇的核心区域，交通便捷，串联起广佛同城核心区。
2. 顶级的教育资源：项目自身配建幼儿园，项目辐射5公里内，教育配套环绕，包括顺德拔萃实验学校、美伦国际学校等，为孩子的成长提供了良好的教育环境。
3. 完善的配套设施：项目自身及周边配套设施齐全，生活便利，包括商业、医疗、休闲等。
4. 高性价比户型设计：5米层高的复式公寓，使用率达150%，极大地提升了空间利用率，适合自住或投资。
5. 额外优惠和服务：通过专业平台购房，不仅可以享受内部价格，还能获得高额返佣和专属

结语

【藏珑华府】凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施，在佛山的房地产市场中脱颖而出。尽管存在一些不足，如噪音污染和周边环境有待提升等问题，但其丰富的内部配套设施和便捷的交通条件仍然吸引了众多购房者。通过专业平台购房，不仅可以享受内部价格，还能获得高额返佣和专属折扣。如果您正在寻找一个兼具便利性和舒适性的高品质居住环境，【藏珑华府】无疑是一个值得考虑的选项。希望上述分析能为您的购房决策提供有价值的参考。如果您有任何具体问题或需要进一步的信息，请随时联系我。

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