温州楼市退地潮来了！国企血亏超2亿，今年还会更艰难？

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在土拍市场硬抗3年的国企城投，终究也背负不起沉重的温州楼市。

近日，据龙湾区政府发布公示，位于温州经开区的【温州民营经济科技产业基地C-05b地块】，已供土地使用权被收回，换而言之就是“房企退地”!

据了解，该地块于2022年12月被“温州经济技术开发区城建发展有限公司”以成交价约6.85亿元竞得，相比如今4.795亿的回收购地价，拿地单位仅是“土地款”单项亏损就高达约2.1亿。

地块位置图|图源浙江省土地使用权网上交易系统

无独有偶，位于鹿城七都的【温州未来科技岛04-C-29地块】同样面临着被主动退地的处境。

该地块于2022年7月出让，自拿地以来一直未传出消息，直到近日，据温州网络问政回应，该地块的拿地企业——杭州中兴房地产开发有限公司（国资背景）、杭州绿云置业有限公司、杭州春江时代建设管理有限公司已经申请退地，目前还在协商中。

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关于房企的退地原因，用“及时止损”来形容再合适不过。

去年9月，由温州市蒲鞋市城市投资有限公司竞得的【中央涂C-17地块】正式退地，当时我们曾发文分析其退地原因，以及推测后续或有其他国企效仿退地——《》

果不其然，就在今年1月，由温州瓯发置业有限公司（国企）底价竞得的【牛山单元HX-ns02-048地块】也宣布正式退地。

加上这次退地的【温州民营经济科技产业基地C-05b地块】，温州市区在半年左右的时间里，就有3宗国企退地，对于今年还未开始的土拍供地而言，无疑起到明显的负面影响。

其实，出现这样的结果并不意外，毕竟从2022年开始，地方国企城投就已经是温州土拍的成交支柱，尤其近两年民营房企几乎销声匿迹，绝大部分地块皆是国资托底。

从温州全市近10年的土拍数据可以看出，在2019-2021年楼市行情较好的情况下，土地出让金均能达到千亿左右的规模，但自从国资成为托底楼市的“主力军”后，温州土地出让金大幅暴降，而且一年比一年疲软，甚至2024年的土地出让金已经跌至10年前的水平！

图源拿地宝

单丝不成线，孤木不成林。

如果仅凭地方国资房企的一己之力，根本无法负担庞大的温州市场，强行托底只能是缓兵之计，但现在似乎也没有更好的办法，毕竟如今的温州不在大部分品牌房企的拿地序列内，而本土房企要么规模太小，要么已经暴雷，也无法成为新的拿地主力。

不过，在今年的供地计划中，倒是有几宗较为优质的地块，例如滨江CBD最后的一线江景的鹿角湾、中央绿轴三面环水的低密住宅等，如果价格合适，或许能成为带动温州土拍市场重燃的契机。

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