全新售房模式来了！无锡首推！

记者从梁城美景销售人员处获悉，昨日梁溪城发集团“共有产权商品房”重磅发布后，当晚，锦尚天华楼盘就收到了全市首个购房申请登记书。

（图片来源朋友圈）

“因为涉及到银行贷款、征信等，需要先填写登记，对申请人的资质进行审核。”该销售人员介绍，今天一早，参与共有产权商品房的七个项目均迎来了大量客户现场咨询，已有不少人进行了购房申请登记。

什么是共有产权商品房？

“共有产权商品房”是由梁溪城发集团在全国范围内率先试水推出的全新商品房销售模式，进一步降低了购房者的资金门槛。

在梁溪城发集团下属“梁城美景”开发的锦尚天华、望山樾、玖礼檀樾、溪上月、云上诗悦（指定户型）、熙悦春秋（指定户型）、诗语溪境（指定户型）等7个楼盘，市民可申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房产权。

共有人产权份额需不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；

同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。共有人需在认购该商品房后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。回购时可按该商品房网签合同价格回购或者按回购时点商品房评估价格回购。首批申购名额为200名，满额即止。

公告原文

在梁溪城发集团下属项目申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房产权。相关要求如下：

一、出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额，即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务；同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。

二、共有期限：共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。

三、回购方式：在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案：

方案1：按该商品房网签合同价格回购；

方案2：按回购时商品房评估价格回购。

四、费用归属：交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。

五、租金缴纳：共有产权期限内，需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。

六、其他注意事项：

1.共有人需承担商品房使用过程中的管理、维修和维护责任，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益；

2.如共有人改变商品房原有状态（如装修、改造等），须提前报备共有公司同意后执行；

3.如共有人将商品房出租，须提前报备共有公司，并确保出租时间不得超过共有人持有的共有产权期限；

4.未经共有公司同意，共有人不得将商品房用于抵押。

申购程序

一、申购人持本人相关材料（包含但不限于身份证、婚姻证明、户口簿、职业信息、薪资证明、个人征信等信息）到各参与项目营销中心报名，填写《共有产权申请表》。

二、经梁溪城发集团审核通过的申购人，根据“共有产权商品房”业务需要提交和签署相关文书。

三、“共有产权商品房”申购细则及相关约定，请咨询参与项目营销中心。

无锡市梁溪城市发展集团有限公司

2025年2月28日

记者：李旭

校对：罗丹硕

责 编：蔚来

编审：丁晴

来源 ： 江南晚报、梁溪城发集团