一文读懂~深圳万科城启家园优缺点分析，分几期开发，值得买吗

深圳万科启城家园分三期开发。以下是其优缺点分析及是否值得购买的判断：

优点

• 交通便利：距离地铁 4 号线长湖站直线距离约 550 米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来还有 18 号线宝盐线（规划中）与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线（规划中）与 4 号线交汇于松元厦地铁站。周边有多条公交线路和 “两纵两横” 高速路网。
• 配套丰富：自带约 7.98 万㎡商业，对面万科旧改用地还将配套约 5.6 万㎡商业。周边 3km 范围内有 16 个商场。自带幼儿园，直线 3km 范围内有 51 个幼儿园、5 个小学、11 个中学，毗邻龙华区第三外国语学校。周边还有龙华区中心医院等医疗资源。
• 生态较好：周边 3km 范围内有 68 个公园，如观澜湖生态体育公园、观澜河人工湿地公园、民法公园。
• 品质较高：万科开发，品牌和品质有保障，是万科美好产品系升级之作，集合高端住宅、街区商业、商务办公多元业态，打造新一代城市街区生活示范样板。
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缺点

• 周边环境：周边农民房较多，整体景观一般。
• 交通拥堵：学校众多，上下学高峰期可能会出现交通拥堵情况。
• 市政公园不确定：规划中的长湖公园目前无明确建设信息，目前周边缺少大型市政公园。

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万科启城家园是值得购买的，具体原因分析如下：

• 适合人群：对于在福田、深圳北等地工作，追求便捷交通、丰富配套和品牌品质的购房者，尤其是有子女教育需求的家庭来说，是不错的选择。看重居住环境和休闲配套，对小区周边有公园需求但可以接受目前周边公园配套现状的人群也可考虑。
• 投资角度：从区域发展来看，龙华区发展潜力较大，项目自带商业和规划中的交通等配套，有一定的升值潜力。不过房地产市场存在不确定性，投资需综合考虑市场整体情况。
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项目配套

• 交通：周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站，直线 1km 内有 22 个公交站，有两纵（梅观高速，观澜大道）两横（沈海高速，外环高速）的高速路网。
• 商业：自带约 7.98 万㎡商业，周边 3km 范围内有 16 个商场。
• 教育：直线 3km 范围内有 51 个幼儿园、5 个小学、11 个中学，小区配建 2400㎡幼儿园，邻近龙华区第三外国语学校。
• 医疗：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中深圳市龙华区中心医院距离楼盘 668m。
• 景观：周边 3km 范围内有 68 个公园，如观澜湖生态体育公园、观澜河人工湿地公园、民法公园等。

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