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☯☯北京丰台-中海万泉寺
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2月28日，北京规自委丰台分局发布了中海万泉寺0024地块项目规划设计方案的采信情况。共收到了464份公众反馈意见，总结归纳为11类意见。
上周六，中海万泉寺项目临时售楼处开放，但只是内测接待。它设在丰台中海甲叁號院隔壁。
图源京城楼花
11个重点：
1、开敞阳台和设备平台：施工不做封闭，并在房屋销售合同中注明为“开敞阳台且不封闭”。阳台建筑面积按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。
2、安全问题：未禁止高层住宅设置开敞阳台，开敞阳台进深以及窗户上下层高度满足《建筑设计防火规范》要求。
3、花池：通过南侧局部（南向客厅、儿童活动室等）开敞阳台挂接花池。花池不计建筑面积。
4、架空层：设置在3#楼，建筑面积约674.42平方米，高度4.9米，用作小区公共通道、居民公共活动空间等。
5、坡屋顶：南北主轴（3#、8#、11#）、东西主轴（5#、7#楼西单元），形态为闷顶、角度不高于20度、无天窗。
6、无露台、无防火挑檐。
7、下层庭院：周边建筑与地下车库相接。
8、室外活动空间：设于15#配电室西侧、17#配电室东侧，远离住宅楼栋。
9、外立面：采用石材、金属板等，在细节构造上有切面、转折等方式。
10、隔音措施：住宅楼栋门窗采用三玻两中空的玻璃结构，提升户内隔音效果。区相关部门正在结合柳村路以及万泉寺东路规划建设研究隔音屏等降噪措施。
11、与北侧教育用地权益退线问题：可按双方协议执行，不再按照权益退线进行退距。
中海万泉寺阳台是否违规，落定。
高赠送，包括四类：花池变开敞阳台+南向内嵌式阳台+北向设备平台变室内面积+飘窗。
3、8、11号楼、5号楼、7号楼西单元设置坡屋顶，坡屋顶无天窗，无露台、无防火挑檐；
3号楼为24层楼王，首层设架空层，约1000平；
下沉花园约3000平。
按照《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，这些设计，都是“好房子”元素。
出入口有双景观大门，东侧正大门近70米宽，北大门宽近60米。
带天窗的阁楼，分布在1#、2#、3#、5#和8#，共计24套房。端户顶层阁楼带2个天窗，中间户带3个天窗。在三环内是绝无仅有。
中海万泉寺这是北京2024年供地计划里单幅最大的地块，用地面积6.37万平方米，规划建筑面积17.8万平方米，建筑高度80米，容积率2.8。
据说是中海的第六座藏峰系产品，前面五座分别是中海京叁号院、中海甲叁号院、中海兴叁號院、中海和瑞叁號院和中海丰和叁号院。按照项目规划设计方案，小区共规划13栋9-26层住宅楼，由北向南呈高低排列。
户型为全四居产品，分130平米、160平米、180平米、230平米四款户型。230㎡顶配户型在3号楼楼王。南向内外双阳台，北向设备平台，边户转角大飘窗。
金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发金茂·观宸都设计了架空层。
根据规划图，项目正北侧和东北侧基础教育用地，即为北京第五实验学校丽泽校区。
正北侧0023地块为中学部，用地面积约4.6公顷，拟建设为48班；东北侧0046地块为小学部，用地面积约1.76公顷，拟建设为30班。
此次采信也提到了北侧的教育用地权益退线问题。
中海表示“项目住宅设计方案与北侧学校地块同步方案规划设计工作，后续规划审批前将就权益退线事宜征求相关权利单位意见。”
周边新盘北侧有端礼著， 南侧有北京瑞府，东侧有北京悦府，均没有封闭阳台。西南侧有豪宅懋源·璟岳。
1）离着中海万泉寺最近的是北京瑞府已交付。130-194㎡三居四居户型，总计550套房源。截至3月1日，网签545套，去化率99%，成交均价9.83万元/㎡。
2）端礼著406套109-180㎡三居四居户型。截至3月1日，网签374套，去化率92.1%，成交均价11万元/㎡。
3）北京悦府2022年9月17日取证，主力户型111-199㎡三居四居，另有20套225-332㎡复式和10多套120㎡以下两居产品，总639套房源。截至1月12日，网签622套，去化率97.3%，成交均价10.94万元/㎡。
4）懋源·璟岳现房在售，建面约465-590平联排，总价约6500万-9000万元/套。
南侧西南郊冷库地块，同样由中海北京于今年1月16日，以底价40.08亿元竞得，折合楼面价约5.8万元/㎡。据传将打造下一座藏锋系。
丰台新房一直在卷，我们接下来拭目以待吧！今年又要供地9宗。
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