官方发布：恒文璞悦江南府-璞悦江南府官网-百度百科-2025更新

• 恒文璞悦江南官方售楼处电话：400-805-1055 【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！ 是由恒文地产倾力打造的一处融合古典韵味与现代舒适的高端住宅项目，

• 坐落于风景秀丽、人文荟萃的江南水乡，以其得天独厚的地理位置、典雅的建筑设计、丰富的文化内涵、完善的配套设施、精致的户型布局以及贴心的居住服务，为追求高品质生活的居民提供了一个理想的栖息之地。

青浦朱家角板块

大淀湖畔别墅区上新

【恒文璞悦江南】将推全新低密产品

88-99㎡洋房、125-145㎡叠加

以及195㎡联排

过会均价4.2万/㎡

首开户型为88-145㎡的洋房、叠加

过会房源122套

售楼处及样板间已开放！

户型分布图

售楼中心电话：400-805-1055（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-805-1055【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-805-1055售楼处地址☎400-805-1055

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

项目总占地面积：约3.7万方

总建筑面积：约8.19万方

绿化率：约35%

容积率：1.25

可售套数：规划464套，可售415套

项目效果图如下

外立面示意图

叠墅&联排示意图

洋房示意图

售楼处实拍

2022年7月二批次土拍中，恒文通过一次性报价，以91470万元竞得该地块，楼面价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。

项目建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

项目东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。

青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，所以说朱家角的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，青浦也在慢慢加强这一地区的软实力，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角17号线西延伸的西岑地铁站已经开通！

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

青浦区朱家角墅区

大淀湖畔【恒文璞悦江南售楼中心电话：400-805-1055（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-805-1055【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-805-1055售楼处地址☎400-805-1055】

全新低密产品即将入市

新房指导价4.2万/㎡

销售团队已组建

朱家角低密新盘【恒文璞悦江南】已过会！均价4.2万/㎡！将推89-145㎡洋房、叠加！