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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

项目基本信息

【项目名称】京基·宸悦府

【占地面积】约1.98万㎡

【建筑面积】约22.9万㎡

【推售产品】约85-143㎡3-4房

【交付标准】带装修

【交房时间】预计2026.4.30

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】预计402套

【车位数】1266个

【容积率】8.63

【绿化率】31.5%

【梯户比】3梯5/6户

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

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【京基所在，封面所筑】

京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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区域价值

【中轴福田，恒定中心】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一

【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

住宅为相对独立地块内，主要由4栋约48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景。

梯户配置为3梯5/6户，房源总户数为1011户，可售住宅总套数为402套，其它为回迁房。

效果图

计划首推157套，其中，主力户型为建面约110-114㎡3房2卫，约141套。

其余包含：建面约85㎡2房1卫、建面约133㎡4房2卫和建面约140㎡4房3卫。

示意图，仅供参考

项目户型图

交通配套

离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

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商业配套

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

教育配套

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目

自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

医疗配套

医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

生态配套

超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

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2025年2月19日：事关公积金新政！官方最新回应→

此前

深圳公积金中心发布意见征集

拟提高公积金贷款最高额度

个人最高可贷120万元

家庭最高可贷220万元

近日，有多位深圳市民

在网络留言板反映

询问公积金新政落地进度

对此

深圳市住房公积金管理中心

最新回应表示

新政的报审工作正在抓紧推进中

预计近期印发实施

根据《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定（征求意见稿）》，本次调整主要包含六项改动：

一、调整住房公积金贷款最高额度及动态调整机制

◆基础额度：

职工单独申请最高可贷60万元；

家庭（含共同申请人）最高可贷110万元。

◆同时符合以下两种及以上情形的，住房公积金贷款最高额度的上浮比例可以累加计算：

购买首套住房：贷款额度最高上浮40%；

生育二孩及以上的多子女（已设立住房公积金账户且使用过住房公积金贷款的子女除外）家庭：额度上浮 40%；

购买保障性住房：额度上浮 20%。

若职工同时符合多种上浮情形

上浮比例还可以累加

例如——

多子女家庭购买保障性住房，最高额度可以上浮60%；

多子女家庭购买首套住房，最高额度可以上浮80%；

若同时满足多种上浮情形，最高额度则可以上浮100%，即职工个人申请最高可贷120万元，家庭共同申请最高可贷220万元。

◆动态调整机制：

上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照前款规定的贷款最高额度执行；

上年度末本市住房公积金个贷率处于85%（含）～95%区间时，前款第一项至第三项规定的贷款最高额度上浮比例分别回调20个百分点；

上年度末本市住房公积金个贷率达到95%（含）以上时，前款第一项至第三项规定的贷款最高额度上浮比例暂停执行。

二、商转公贷款新要求

申请商转公贷款时，需评估住房价值，其商业性住房按揭贷款余额应当不超过评估价的70%。

三、贷款后房产变更政策

因离婚、继承等原因需变更借款人/抵押人时，可在未还清贷款的情况下申请变更，由公积金中心审核决定。

四、提前还款便利化

职工及配偶每年可申请一次使用公积金账户余额提前还款，额度不超过账户余额及剩余应还款额。

五、异地贷款协同

与广东省内城市签订合作协议后，异地缴存职工在深购买首套房可申请公积金贷款。

六、其他说明