抢地热潮再起，楼市回暖信号强烈

来源：环球网

【环球网财经综合报道】杭州市近日启动的蛇年春节后第二场土拍引起广泛关注。滨江区西兴单元地块，因其紧邻“杭州六小龙”之一的宇树科技，最终以13.81亿元的高价被滨江集团竞得，溢价率高达43.69%，楼面价约为4.3万元/平方米；杭州湖墅单元GS0201-R21-05地块以54.56亿元的价格成交，楼面价刷新杭州市土拍历史纪录。这些显示出市场对优质地块的强烈需求。

上海市土地市场也呈现出明显的回暖迹象。2025年首场土拍中，4宗地块全部溢价成交，总出让金额达到159.26亿元。其中，虹口区C080302单元HK329-11地块经过184轮激烈竞价，中国金茂以89.64亿元的价格成交，溢价率达38.2%，楼面价11.75万元/平方米，成为新的总价“地王”，市场对核心地块的争夺愈发激烈。

中指研究院的研报指出，近期优质地块土拍升温，反映出房企对核心城市新房销售前景的看好，纷纷加快“补仓”步伐。预计地方政府将进一步优化土地供应策略，提升供地质量，同时放宽规划设计条件，以促进房地产市场健康发展。

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“地市的热度有望传导至楼市。”上海市中原地产资深分析师卢文曦表示，2025年的楼市“小阳春”已经初现端倪，热度恢复程度有望超过2024年。

民营房企和混合所有制房企在市场预期改善的背景下，纷纷在热点城市返场“补仓”。滨江集团、金地集团、龙湖集团等知名房企在杭州市和上海市等地拿下多宗优质地块，房企对房地产市场信心坚定。

外资房企也积极参与竞争，新加坡庆隆集团和星狮地产分别与国内房企合作，在上海土拍市场上有所斩获，表明外资看好中国房地产市场。

随着土地市场的加速回暖，楼市“小阳春”的迹象愈发明显。杭州市新房市场去化率逐步提升，上海市二手房和新房市场成交量均有所增长，市场信心正在逐步恢复。

苏州市土拍市场同样热度高涨。苏州工业园区的一宗地块吸引了多家房企报名，最终由绿城中国竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。

上海市中原地产资深分析师卢文曦表示，像上海市、杭州市这样的核心城市，最近几个月房价上涨较为可观，市场大概率会进一步回暖。这不仅提高了购房者的信心，也强化了开发商的拿地决心。特别是杭州市近期因为“杭州六小龙”出圈，所以企业拿地参与度比较高，也比较坚决。

民营房企返场“补仓”的积极性，不仅体现在杭州市，金地集团在上海市的土拍市场上也有所动作。在流动性压力缓解后，金地集团联合厦门国贸和星狮地产拿下松江新城西区地块，成交总价8.15亿元。

龙湖集团也不甘落后，联合建华集团以10.57亿元竞得奉贤区南桥新城地块，溢价率16.54%，成交价10.57亿元，成交楼面价20473元/平方米。这也是龙湖集团在时隔近一年后再次“落子”上海。

土地市场的热度正逐步传导至楼市。在杭州市，2月17日至23日的新房市场上，共有9个项目开盘，供应房源941套，成交504套，综合开盘去化率达53.6%，多盘中签率呈现走低趋势。

上海楼市信心同样在加速恢复。2025年1月，上海市二手房市场成交约18389套，同比增长约12.1%；新房成交面积约48.84万平方米，同比增长约8.13%。截至2月25日，上海市2025年以来新房已成交1545套，同比增长47%。

上海链家首席分析师杨雨蕾表示，今年以来，上海市楼市尤其是二手房市场已经看到较强的恢复势头。“带看量已基本恢复到蛇年春节前的水平，即相当于2024年四季度的高位水平，成交量亦达到节前水平，预计成交势头将延续至‘小阳春’。”（文馨）