住建部：家庭资产60%都在房子上，这三大趋势房子的价格已定

对于我国的房价还要跌多少，这个很多人都在激烈的讨论当中，有人觉得房价应该还会跌5%，也有人说房价还会跌10%，甚至还有大胆的说房价还会跌30%。

至于房价还能跌多少，这个我真的不太清楚，因为房子的价格是由市场所决定的，正如5年前大家也不会相信房价会下跌，而现在大家都接受了房价下跌了。

如今国内的房地产市场真实情况就是全国平均房价回落了23%，个别区域的房价回落了30%~60%。

黄奇帆也在最近一次演讲中说到了5个房地产指标其中一个很重要的就是房价，重点说到当前的价格，平均回调达到了40%~50%。

房子价格回调是很正常的事情，就我所住的小区三年前价格基本上都是22,000~23,000一平米，现在成交价格普遍都是在12,000 13,000，掉了整整1万元一平米

对于亏本卖房，这已经是司空见惯了，现在的房子不亏本哪里能卖得出去，即便是2016年买房都有可能面临着亏本的情况呢。

每个月的收入有一半都是偿还了房贷，加上最近这几年又降薪又裁员等等的情况，压力一下这个压力就变得更大了，很多人真的顶不住，赶紧的把房子卖出去。

另外房地产对于中国的老百姓影响是非常大的，中国家庭的资产60%都是集中在房子上！

这个比例真的太高了！

房产占美国的家庭资产占比为28%，德国为25%，所以我国的占比60%是极其不健康的。

所以必须得要调整，不然后面的风险压力真的很大。

1、政策导向整体稳中求进

最近这几年对于房地产的政策支持力度是非常大的，基本上在926新政策之后，市场的积极性将再一次地被调动起来。

有这些政策支持在2024年的最后一个季度，这些数据才慢慢的有回暖的迹象！

至于这个数据能不能持续到2025年，那就得看2025年整个市场的表现了，不过可以明确一点的是2025年整体的市场政策也是非常的给力的。

2、市场的分化将会进一步的加剧

过去房价上涨的时候是普天同涨的，不管是一线城市还是四五线城市，价格都是噌噌的往上涨。

当然那已经成为了过去式了，因为房地产的红利正在快速地消失，一线城市和四五线城市的整体差距形成了巨大的差异化。

一线城市由于有大量的人口以及资源，自己整体的房价处理之后会迎来反弹。

至于小城市就并不是这么一回事了，整体的价格是没有人口资源产业去支撑的，触底之后大概率就不会反弹了，因为这些将会逐步的回归到居住的属性，无限的接近于房产成本价格。

伴随着价格的回调，市场还是会迎来进一步的变化，因为在短时间内并不会这么快见底，特别是小城市。

3、需求结构，如今主要都是以改善型住房为主导

在刚性购房的人群占比是越来越少了，因为根据数据显示城镇镇化率比较高了，达到了66%，城镇居民住房拥有率达到了96%，另外拥有二套住房的达到了43.5%，所以在这样的状态下，整体的价格并不会有太大的优势。

未来主要都是以改善性住房为主，很多人在房价上涨的时候，因为兜里没什么钱，一次就选择了小户型的房子而伴随着家庭的体系改变，有些生了二胎，有些生日生了三胎，那么房子自然就会放大了，从小面积换成相对大一点的面积。

这些人群占比是非常的高的！

未来的小户型并不是特别的受欢迎，更受欢迎的是在120~140平米，左右的户型，因为价格适中，户型设置3房4房5房，符合绝大部分家庭的住房需求。

在三大趋势下，未来整体的房价基本上已经定掉了一线城市价格相对来说还是比较稳定的，因为市场需求所决定，不过一线城市未来会出现大量的保障性住房公租房，共有产权房等等这类型的房产。

在这样的大背景下，未来一二线城市价格确实是可以的，四五线城市碰都不要碰了，如果有房子的赶紧卖掉。