北京
2月28日，杭州蛇年第四次土拍落幕，共出让5宗宅地，分别位于萧山区世纪城核心单元、萧山区江南科技城南单元、西湖区双桥单元、拱墅区石桥单元、富阳鹿山，总出让面积238亩，总建筑面积33.8万方，总起价47.6亿元。
五宗地共揽金约64.8亿元，平均溢价率36%。至此，杭州2月土拍收官，共揽金179.5亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，杭州市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城中国高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。
在此次出让的5宗地中，世纪城地块和云谷地块比较受关注。
具体来看，萧山区世纪城核心单元地块容积率2.7，建筑面积63558平方米，起始楼面价25000元/平方米。周边配套齐全，比较大的优势是距离地铁2号线振宁路站仅约400米。地块西南侧约700米处，是今年初浙江英冠以总价119190万元竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。
而今天所拍地块楼面价单价更高。这块地吸引了滨江、绿城、保利发展、华润、中天&海威、建杭、建发、招商、国丰、伟星等10余家房企争夺。最终，经过66轮竞拍，绿城中国以总价231895万元收入囊中，楼面价36486元/平方米，溢价率45.94%。
另一块备受关注的西湖区双桥单元地块也被绿城拿下。这宗地是不限价后，首宗纯宅地出让的地块。该地块位于云谷，紧邻西湖大学，紧挨着地铁4号线西湖大学站，出让面积31877平方米，建筑面积73317平方米，容积率2.3。配套公建不大于10%；文化活动室760平方米，共享书房200平方米。
最终，经过54轮报价，绿城以总价135468万元竞得该地块，楼面价18477.02元/平方米，溢价率46.5%，地价刷新了云谷新高，上涨了近60%。
滨江集团亦有所斩获。最终由滨江集团以总价10.66亿元摘得拱墅区石桥单元地块，成交楼面价17347元/㎡，溢价率22.39%， 容积率2.2，建筑面积61454.8平方米。该地块居住氛围浓厚，但本地块距地铁稍远且受到高架的影响。
此外，萧山区江南科技城南单元地块被保亿置业&浙江国丰以16.04亿元竞得，溢价率28.95%。地块东北侧约400米，即为地铁19号线（即机场快线）耕文路站，可便捷通达东站、机场、西站各大交通枢纽。该地块东侧的珹曜云府2023年高层限价2.95万元/平方米，六次开盘均要摇号，1000多套房源去化较快。目前板块待售项目有去年4月金开城发拿下的地块。
在业内人士看来，这块地有相对低密的优势，可以比较从容地做高低配。而且，板块内低密产品也比较稀缺。
富阳鹿山地块由富阳山水置业以底价1.36亿元摘得，楼面价2683元/平方米，预计未来销售价格在1.8万元/平方米左右。该地块为商住用地，住宅（含配建）占比仅14%，此外为46%商业和40%商务办公。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
