23天狂销50+套！这座天河红盘，凭什么引爆市场？

从五山，到环五山创新策源区

开年归来，战旗猎猎的广州楼市，实在精彩！

看，光是贝壳平台，上周末共成交487套二手房，日均244套。

创下近一年的新高，比去年528新政、9月底新政后的成交都要猛！

冲锋的鼓点，同样响至一手。

据第三方数据，相较春节前，全市一手热盘的来访+成交双指标疯涨，涌现90°蹿升！

连眼光挑剔的改善买家，也都纷纷入场，将成交指标推至34%！

行情是很猛，但并非所有项目都能踏中。

2月中旬，广州主流项目单周成交量为零的，占到16%，并不算少数。

唯有9位上位者，单周狂销10+套，站在市场风口的最前端。

那么，这份全市6%的矜贵榜单，谁能入选？

其他区域的选项或许纷繁，但在天河，很多人会默契地想到一个名字。

它，抢跑触觉极敏锐，短短23天里，斩获超50套战绩，是天河市场的领军人物；

即便战线拉长，近4个月天河网签前2，也从未缺席！（截止：2025年2月15日）

它，连成交速度跑出光速，单日成交8套，有买家到访到成交，甚至只花1天。

而创造这种成绩的，便是天河改善红盘——世纪金源·天河源筑。

天河源筑的出现，有多关键？

一次热销或许偶然，但持续高热度，则需要绝对实力。

那么，世纪金源·天河源筑，到底凭什么呢？

回答这个问题之前，我想先和大家聊聊，它的来处。

项目所在的五山，是广州中心城区高等院校最集中的地方，也是官方认定的「环五山创新策源区」。

论学术含量，大湾区共8所双一流大学，环五山占了4所，分别是华工、华师、暨大、华农。

论学历水平，全国共1851位院士，环五山创新策源区就有62位，是广州高学历人群最密集的板块。

论科创硕果，这里有20+个专业园区，孵化600+家高新技术企业。

广州最著名的科创企业，如网易、微信、酷狗、小鹏等，也都诞生于此，得以开枝散叶。

在今年天河高质量发展大会，定制出“12126”现代化产业体系，环五山创新策源区便是重点。

人工智能、低空经济、智能无人系统等未来产业，也将集中于此。

有科创脉络雄厚的企业，也有文化底蕴深厚的高校，不正是人才聚居的沃土。

偏偏，缺一座全能配套的活力大城，一位奋力兑现的筑城大师。

世纪金源·天河源筑，恰恰补上这块关键拼图。

如果是单纯建房，太多能借鉴的案例，依样画瓢都行，兑现不过时间问题。

但天河源筑从规划之初，就不是纯粹的城市大盘。

整座项目除住宅外，融入了学校、地铁、道路、商业以及健康配套。

它肩负着，在五山微缩一座城的使命。

环五山创新策源区（广州房产摄）

整座项目坐落天河中轴北端，5公里范围内，环绕天河北、珠江新城、体育西、金融城等重点商圈。

有书香亦有商韵，一脚油门功夫，拥揽城市烫金资源。

它承载着，在五山与繁华CBD接壤的宏愿。

整座项目，见证五山百年文脉，与华师、华工、暨大、华农相伴，是广州学术含量爆表的地方。

它继承着，在五山延续城市记忆的重任。

于此，世纪金源并非简单造一座城，而是为业主造一场梦，关于未来生活的绮梦。

从道路学校，到高端社区服务配套

天河源筑，将幸福具象化

当然，如果深入了解天河源筑，你还会发现：

地段矜贵，只是它所有价值密码的一个切面。

在天河改善赛道独领风骚，更能赢取市场口碑，很大原因在于：超凡兑现力。

01丨东莞庄路，部分路段已拓宽通车

相信很多人记得，东莞庄路曾是天河的堵车黑点，短短约2.2公里，分布3所学校，双向车道经常塞得堪比春运。

但一切，皆成往事。

去年10月，东莞庄天河源筑路段第一阶段，双车道变四车道，为此整个小区还向后退让约20米。

去年12月，东莞庄路天一新村路段，正式建成通车；

来到今年，东莞庄路天河源筑路段拓宽第二阶段，拓宽工程也即将动工，将于年内完工。

经此，珠江新城驾车前往天河源筑售楼部，也就两首情歌王的时间，轻松到达。（数据源：高德地图测算）

兑现一条畅通的东莞庄路，天河源筑，并非纸上谈兵。

02丨未收楼学校先交付，去年9月已开学

还有一张明牌，就是孩子的教育。

项目配套的汇景实验学校华园校区，在没有任何一户业主收楼的情况，便优先开始建设，先行交付学校配套。

去年9月，该校正式开学，彼时尚未收楼，但业主孩童都能提前入读。

这种未收楼先交付学校的情况，在天河，还是首例。

何况，这座学校的背景也不简单。

其隶属华附系，但实际办学，由汇景实验本部负责管理。

华附，作为神学院，每年的清北录取人数，在广州遥遥领先。

目前在市区的公办成员校，除了天河的五山本部、黄埔知识城校区，便是托管的汇景实验学校，主打贵精不贵多。

至于汇景实验本部，成绩向来优越，去年中考的普高上线率，高达80%。

网传数据称，还取得总分730分以上35人，690分以上177人的赫赫战功。

华园校区，势必是一场1+1＞2的强强联合。

也难怪周边高校教师、科创工作者，会如此青睐于它。

03丨美学社区先行，可享可游可赏

当然，天河源筑的品质兑现，还体现在社区本身。

比如低调奢华的前广场，目前已落成兑现。

苍劲的迎客松与古朴的英德黑石，相映成趣，清澈水面倒映着恢宏门楼，静谧且华贵。

临街社区，天河源筑更是注重体验。

所见即所得，世纪金源以绝对实力与社会担当，提前兑现项目，为业主提供信心。

比如腾小圈音乐广场，一座高度接近4米的精神IP腾小圈，地面布置约10米的音乐喷泉，孩童能亲触水流，也能随性而舞。

比如商业街，铺面包装完成并对外开放，静待招商开业，预计年内会有新节点。

比如社区服务中心，现已完工，踏入内便能清晰感知，大城独有的舒适。

都市生活很忙碌，你却能到社区大厅坐下，点一杯特调手冲，伴着古典爵士乐细品，邀你领略味蕾与视觉，感官的双重享受。

辅导时间很枯燥，孩童却能去四点半学堂，或画画培养美感，或完成日常作业，由专业人员陪同指导，学习或能事半功倍。

医疗时间很宝贵，你却能随时到健康小屋，进行全方位全年龄段的健康检测，随时监控，随时预防。

细致到骨子里的体贴，确定到毫厘间的安心，正是天河源筑所做的。

其倾注心力，只为告诉业主一件事：这样的未来生活，才是幸福的具象化。

从超标兑现，到持续兑现

天河源筑，一直在路上

超标并非尽头，世纪金源·天河源筑，仍坚定地走在兑现的路上。

来到2025年，节奏更加紧凑。

01丨2#、3#、4#将交付，准现楼在售！

根据节点，3#、4#栋将于6月底交付兑现，2#栋将在12月底交楼。

从天空俯瞰，仅仅半年时间，几座低调奢华的住宅，宛如春笋般拔节成长。

如你所见，天河源筑作为一个准现楼项目，还可以为买家带来独一份的真实性。

社区的一切，你都可以有眼睛细看，有身体感知，有脚步丈量，用指尖触摸。

如果你想加入这种美好生活，甚至都不用怎么等待。

目前，天河源筑准现楼在售，买入后，你最快年内，就能搬进去住。

一期小高层产品剩余不足200套，稀缺有限，请抓紧行动！

02丨东莞庄路天河源筑路段第二阶段，即将动工

至于东莞庄路，建设同样从未停歇。

今年内，东莞庄路天河源筑路段第二阶段也将动工，分期分段开展道路拓宽和改造提升。

此外，小区楼下的公交总站已启动施工，将对道路堵塞问题进行全面纾解。

03丨园林即将收尾，预计4月完成

当然，天河源筑业主6月收楼前，会率先看到社区园林的呈现，目前进度非常快。

据节点，园林将于4月前完成，连看效果图，都觉得很惊艳。

04丨旧改提速，助力片区蝶变

如果说，社区生长是来自开发商的兑现，那么旧改，这是来自片区的蝶变。

就在本月，环五山创新策源区的元岗村和长湴村，首期项目控规曝光，建设体量高达61.57万㎡。

由国企主导，旧改推进速度很快。

建成后，将全面打通天河北-环五山-珠江新城，实现天河北部成片发展。

作为五山片区最有份量的项目，天河源筑的兑现，也将让这条城市科创带，越来越璀璨。

这场英雄主义，终将迎来属于它的时代礼赞。

迭代人居产品
1A栋火热在售中

最后，再给大家透露一件事情吧。

项目在售的1A#栋，涵盖建面约125-142㎡四房，景观面很优秀，且难以复制。

极目远眺，是小蛮腰以及珠江新城东西塔，城市图景奔腾而来。

稍稍低头，目之所及是华农的浩瀚林园与曼妙花海，美不胜收。

当春日来临，业主家中的窗外景，便是华农的宫粉紫荆、樱花，或是华工的木棉花海。

看，这是何等可遇不可求的光景。

时代迭代的浪潮下，同质化的产品千千万。

像世纪金源·天河源筑，拥有独特的居住环境、社区配套、高知圈层，是其他人学不来，也带不走的。

更何况，这位将交付的天河改善红盘，还是准现楼销售，兑现力尤其出彩，热销速度只会越来越快。

不如找个周末，亲自感受一下它的诚意吧。