网传昆山一楼盘三折！300多万缩水200万，网友：这是普通人的一生

近日有网友发帖称，昆山的房子打了三折，你没看错，是三折！

实际上更吓人，假设有100万现金，22年买房就要贷款215万，最后加上利息要还400万。 现在买的话就差15万，找亲戚朋友借点就够了。里外里差出去400万，这可能是一个普通人的一生。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是同一楼盘同面积同户型成交价格比较。

这个楼盘叫虹桥佳苑，2室2厅102平米，在2022年6月成交价为315万。而到了2025年2月7日，同一面积户型的房子成交金额为120万。也就是说，同一套房居然缩水率超过60%。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

我们来看看网友们的见解和看法：

117万，也不便宜。55万可以考虑入手！

昆山平均工资五六千，支撑不了高房价。

房子的正常价格就是2015年的30%首付！不接受反驳。这样恢复了房子的原本的价位。

放心！远未到底，50万在等着它。

房价取决于地价，建筑成本和开发商利润都是相对固定的。

目前的房地产，不打折是变不了现金的。

环内8-9K，环外4-5K，这是未来10年的最终价格。

涨跌过大都是对老百姓的巨大伤害。

• 那如今昆山楼市行情到底啥情况？

近日有媒体报道，2月26号晚上7点，由昆山城投打造的江南芝云项目线上开盘，首批推出的联排别墅，在开盘不到10分钟就全部售罄。去化率100%，销售金额超2.2亿元。

报道称，自项目亮相以来，江南芝云便以“昆山首座第四代住宅”的定位引发关注。从接待中心开放到认筹启动，总计到访超860组，意向客户数量远超首推房源数量，项目首开当日更是以“现象级热销”盛况，交出了一份首开即罄的耀眼“答卷”，为昆山楼市注入了一股强劲动力。

从上述新闻来看，昆山彰显出巨大的消费潜能和实力。毕竟，别墅本身就是一次高消费。

我们再来看一组1月份的数据。昆山目前新增挂牌数量和成交数量比，5:1。

什么概念呢？卖掉一套挂出来5套房子，24年二手房卖出去12000套，昆山现在挂牌量是55000套，挂牌不增加的情况下卖4年，如果还在增加的话，就是量价齐跌，价格很难守住。

我们再看卖房周期，现在的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天，越往后，卖房周期会增加300天，甚至超过1年。

只要周期不断拉长，意味着房子想要变现的能力越来越差，就是不下血本，根本卖不掉，一定是比之前的成交价低才有机会卖掉。

我们再看成交价格，昆山整体均价下降13.4%，均价在1.4万。

也就是说，在16年年底买房到现在的人基本上都是亏本的。就算本金没有亏，至少利息是亏的。如果25年价值回归到15年年底和16年年初的时候，这个价格，基本上短期横盘的概率比较大，像是做股票一样的，因为这个价格会产生一部分租售比房子，投资客会开始接盘一部分。总之，从目前总体趋势来看，昆山的楼市房价还是有些压力。

当然，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流舆论的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是对于计划购房的消费者，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。

对此，你怎么看呢？