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北京金茂·璞逸丰宜

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作为新年首发项目，金茂这次的产品相当夸张~

300米三环+三轨交汇。引以为傲的科技系统再升级。使用率刷新三环天花板。最实用阳台+疗愈园林+2000平会所。让买房人在卷王时代也能感受到全方位产品代差~项目就是金茂·璞逸丰宜。

项目位于三环旁，与三环直线距离仅约300米。这也是今年三环旁唯一的项目。三环可能是北京价值最高的环线，甚至没有之一。

从项目出发，向东是国贸、向西是丽泽，向内一步则是中央政务区。约90%国家部委、约60%在京国央企总部，都在三环内的中央政务区中。

覆盖广，通勤也相当方便。来看图，哪怕是早高峰到国贸、丽泽也能控制在半小时左右。非高峰期到国贸也就一刻钟。除了三环，南侧还有三轨交汇宋家庄站。

宋家庄站直线约900米，拥有5号线+10号线+亦庄线三条地铁，除亦庄线外，一条南北贯穿，一条是北京换乘最多&覆盖最广的地铁。

再加上三环，哪怕你在海淀上班，通勤也能轻松覆盖。三环+三轨=1小时内通关主城区。

目前整个板块正在进行城市更新，拆除老旧街坊，增添相当多的宜居设施。比如4所中小学+1康养+1体育用地。环绕项目的5条道路也将改扩建。

这也是内城规模最大的城市更新计划之一。

到产品部分，就是金茂的主场了~

这次璞逸丰宜从园林、大门、会所到户型、精装，全部刷新板块乃至三环的天花板~

二手房和它相比，真的好似一粒蜉蝣见青天。

园林的颜值不必多说，美只是基础。这次金茂不仅希望让业主感受美，更希望让园林来疗愈业主。而最好的疗愈方法，就是让业主在社区里也能回归自然。

社区中有穿流的溪泽、静谧的森丘、起伏的绿谷，每个场景都能让人感受到自然带来的松弛感，让园林来治愈每一位业主。

北方园林有个痛点，一到冬季水景就停。这次金茂在会所水系中布置了电伴热系统，冬季里水景也能正常运转。给稍显枯寂的园林景观，增添一抹灵动。

项目围绕下沉庭院打造了近2000平的高奢酒店式会所，包含私宴、茶室、行政酒廊、泳池等八大功能区。而且它真的努力在照顾每位业主的每个细节需求。

以泳池为例，在泳池还不是会所标配的当下。璞逸丰宜已经配置了三池。

有恒温泳池、有适合老年人的休闲泡池、还有给儿童戏水用的童池。它真的想让每位业主都能享受到私家会所带来的便利。

最后来说说户型，项目面积段110-192㎡三居/四居。

花池+阳台+设备平台三重黑科技，使用率非常高。

璞逸丰宜创新性的阳台+花池组合，内侧室内空间，外侧一步宽的真阳台。

北京的天气决定了室外会是低频使用、高频清理的空间。

花池能让业主亲近自然。女主人在这里能养花、男主人可站着冒冒烟。还能免去日常清理的麻烦。这个花池方案，与北京的适配度相当高。

约110㎡三居两卫，主卧+客厅朝南，客厅面宽3.9米，客餐厨一体式设计，视野相当通透。入口两侧全部都是储物空间。主卧套间设计。这套上车款套数相当少。

约136㎡四居，经典三面宽+四叶草格局。卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。最小的卧室都有9.5平，每间卧室居住感都很棒。客厅面宽4.2米，主卧面宽3.6米，都是同级中少见的尺度。

约153㎡四居，四叶草格局融入了6.7米的大宽厅。这个面积宽厅格局很少见，而且餐客厅等宽，整个餐客厅面积就近50平，很有大平层的感觉。整体面宽13.6米，已经接近一个篮球场的宽度了。室内玄关+家政间+餐边柜提供了大量储物空间。

约177㎡四居，直接进化到四面宽。方厅的设计，北侧餐厨一体，厨房拥有270°视野。南向双套间设计，主卧+主卫全拥有南向采光，太奢了。主卧面积近40平，除了观景浴缸+三分离卫浴外，男女主衣帽间也是独立设置，关上门就是小家。算上黑科技后，177实际使用面积已经超过很多内城200平的户型了。

顶配是约192㎡四居，依然是南向四面宽，只不过格局稍有调整，三间卧室+客厅朝南。这次客餐厅几近等宽，而且餐厅还拥有独立采光。仅厨房的面积就已经超过很多小户型的卧室了。

南向依然是双套间，主卧拥有独立南北通透。入口处私家电梯厅+独立玄关，双重礼序，仪式感满满。

精装上也做了升级。金茂在自己的五舒科技系统之上，升级至“6S超级场景”。

依托毛细管网+地源热泵+新风置换系统，室内一直处于最舒服的温度。而且住金茂的房子是不用开窗的，24小时新风系统保证室内健康环境。

还有全屋的净水+热水直饮系统，智能化的照明+隔音，保证业主的睡眠质量。室内室外都叠加了适老、适小的设计，不管老人小孩在家还是社区中，都相当安心。

这次金茂还重点打造了超级收纳系统，玄关、厨房、卫浴、家政间的每寸空间都利用上了，各位同学到样板间就懂了。

最后来说说价格，项目指导价10.75万/平，旁边东南三环指导价12万+，四环指导价今年也已超过12万。

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