破局2025，共话长期主义｜上海租赁住房专题内容共创大会回顾

“最难的工作，交给谁？经常面对这类难题的人，来解决！”

——叶问地产官主理人 叶茂

2024年的租赁住房行业，正如叶问地产官主理人叶茂所言——“像极了一块肥牛卷汉堡”，在宏观环境与微观压力的双重挤压下，内卷与焦虑并存。

那么如何破局？如何找到可持续的解题路径？

为此，《请回答2025·解题者系列——长期主义》上海租赁住房专题内容共创大会于2025年2月27日在上海成功举办。

《请回答2025·解题者系列——长期主义》签到环节

本次大会以“共创”为核心理念，围绕“长期主义”，分为四大主题逐个击破，强调只有通过长期视角看待行业变化，才能真正找到行业突破的机遇。

大会精彩回顾：

提问与共创的力量

大会伊始，叶问地产官主理人叶茂首先介绍了自己创立“叶问地产官”这一IP的初衷，他提到：“我通过叶问地产官这一身份，向行业的同行、企业家们提出了一系列问题，大家一起共创解决方案。”

他希望通过这个角色提出一系列行业的核心问题，让大家聚焦于如何找到问题背后的答案，通过“提好问题”来打破行业瓶颈，并和行业内的众多“解题者”一起找到真正的解决方案。

聚焦四大主题

一、度势：新阶层+新画像决定新特征

“看不见的结构决定看得见的内容。”

——叶问地产官主理人 叶茂

“度势”主题环节中，叶问地产官主理人叶茂深入剖析了当前经济环境对消费者行为的深刻影响，通过分析各类消费者群体的不同需求——从追求“个性消费”的Z世代，到注重“品质觉醒”的中年家庭，再到追求“情绪价值”的高端消费者；

因此，面对当下竞争激烈的市场，创新是企业占领市场的关键，而创新绝不仅仅只是产品的更新换代，更是通过深刻理解市场需求，打破现有的局限，创造全新的价值空间。

在此背景下，创寓228以及多个聚焦“宠物专区”的项目、中环碧云庭服务公寓的“适老化改造”案例等，都进一步阐明了企业如何通过创新满足特定群体的需求，实现品牌差异化。

通过这些“解题者”给出的解决方案，叶茂总提出中国消费趋势驱动公寓发展的四大机遇：Z世代二次元经济、不婚一族宠物经济、中产家庭平衡诉求以及银发品质消费迎合。

另外，他认为通过AI技术贯穿全链条，优化运营，也能够实现精准服务与降本增效，抓住市场机遇，推动公寓行业的高质量发展。

二、占位：品牌的壁垒和独特性

“走窄门，赚微利，做小池大鱼。”

——叶问地产官主理人 叶茂

过去的一年，叶问地产官团队通过不断的采集行业内的成功案例，探索了租赁住房行业如何通过细分市场、创新思维而形成独特的竞争壁垒。

“在最内卷的竞争中，我们如何定位自己？如何在品牌竞争中占据独特的地位？”这恰恰就是“占位”主题中的核心问题。

为此，叶茂总提到了上实发展的“栖巢社区”则是通过极致的户型设计，在空间利用和功能布局上实现了最大化，成功在市场中独树一帜；

碧云服务公寓也同样以“一以贯之的品质”在众多竞品中脱颖而出，形成了难以复制的品牌壁垒和独特性。

三、联结：场景建设与授权推动长期主义

“社群是魂（焕活）、管理是心（造血）、文化是血（授权）、体验是肉（换位）、场景是皮（营造）。”

——叶问地产官主理人 叶茂

叶茂总在“联结”主题中强调了品牌成功的关键在于与用户的深度连接，并提出品牌的终极营销战场，是距离用户最近的战场。

他提到，成功的“联结”不仅是品牌与用户之间的互动，更是跨行业合作的产物，长期的合作关系和深度的情感连接，才是未来品牌发展的核心竞争力。

唐巢的十年老员工与租户之间的情感粘性就是这一理念的生动体现，唐巢始终关注客户需求，通过员工与用户之间的长期关系，形成深厚的情感纽带，增强了租户的忠诚度和口碑传播；

而驻在LIV'N 则进一步印证了场景化建设能够建立起一种超越传统租赁关系的情感联结，这种深层次的互动和体验，让租户对品牌产生了强烈的认同感和归属感，从而推动了品牌的长期发展和持续繁荣。

四、利他：社会责任与城市共建

“做一件为他人着想的事情，这是企业价值的精髓。”

——叶问地产官主理人 叶茂

在“利他”主题中，叶茂总则强调了，企业不仅要关注眼前的利益，更要从长远角度履行社会责任，通过承担社会责任，企业不仅能够创造经济价值，更能推动社会的可持续发展。

贸家公寓的“人才公寓”项目便是这一理念的具体实践，该项目专门为不同领域的人才提供居住支持，不仅解决了人才居住问题，还促进了人才流动和区域发展。

此外，叶茂总还指出一些国企通过存量资产的盘活，开启“第二曲线”的发展模式。例如浦发有家的“人才公寓+青年社群+创客空间”的模式便是通过打造集居住、社交与创新于一体的多功能平台，提升了其作为国企资产的利用效率，同时也为社区带来了新的活力，真正体现了社会责任与城市共建的紧密结合。

现场直击：「优秀空间解决方案巡游」

本次大会特别增设了第二会场「优秀空间解决方案巡游」，通过创新的布展形式，提供了既有高度实用性，又有良好可复制性的解决方案，吸引了大量与会者驻足体验。

本环节中，参展品牌围绕7大主题展开，涵盖宠物空间、两平米阳台、设计师创意家居、可变空间、亲子互动、环保家具、人宠主题多个创意领域，每一个展区都代表着从构想到实际应用的完美落地，这些创意空间解决方案不仅展现了行业的创新性，也为未来租赁住房的发展提供了更多的可能性。

同时，在本次大会的第二会场隆重举行了“2024上海租赁住宅年度主题评选”的颁奖仪式，为五大奖项的获奖品牌及个人进行了奖项颁发。

点击查看五大奖项完整版榜单：

通过对这些优秀案例的深度解析，肯定了他们为行业共性难题提供的极具参考价值的解决方案，并和在场的业内同仁共同探讨了租赁住房行业高质量发展的破局路径与未来图景，为上海租赁住房市场未来的创新发展提供了宝贵的思路和方向。

下一站，长期主义不止于此

本次大会是解题者系列的第一站，未来我们将持续深耕“长期主义”主题，持续关注行业的关键趋势，除了定期的闭门会，我们还将通过案例巡展、行业白皮书等形式，展示更多前沿成果，与行业内各位同仁一起探索如何在激烈竞争中保持领先，推动可持续发展，而解题者系列也将不断升级，深化行业交流与合作，带来更多的机会和挑战，为租赁住房的未来进化贡献更多力量！

特别鸣谢碧云服务公寓、杨浦创寓、驻在LIV'N、贸家公寓、浦发有家、上海唐巢、万物云、邮储银行闵行区支行对本次大会的鼎力支持。

特别提示：如需获取大会当天完整报告，请关注下方公众号后续的文章推送。

《请回答2025·解题者系列——长期主义》精彩画面合集