天津
九年一贯制学校的风真是越刮越大。
你能想到吗，在南开花200来万就能买到带九年一贯制学校的房。
而且这个九年一贯制学校已经低调营业了17年。
那就是南开实验学校，学片对应华苑片区的五个小区：天华里、安华里、居华里、莹华里、碧华里。
对于预算在200-300万的家庭，华苑这五个小区再适合不过。
从2022年到现在，华苑片区的二手房成交量价很稳定。
整个板块也是全市成交的热门之一。
2024年市区二手房成交TOP10中，有三个来自华苑：天华里、安华里和居华里，都是能上南开实验九年一贯制学校的小区。
从板块近一年的成交和流通性看，“天安莹碧居”五个小区一直名列前茅。
其中天华里热度最高，成交148套，成交均价最便宜，约2.93万/平米。
莹华里是五个小区中成交均价最高的，达3.4万/平米。
下面咱们分别看看五个小区的基本情况。
天华里建成于1998年。
二手房在售户型有60-70平米的一室，76-97平米的两室，85-124平米的三室。
有部分高层。
其中，两室户型最好卖，历史成交占比67.5%。
今年1月最新成交房源中，80平米两室以215万总价成交。
目前业主挂牌的房源中，200万以下只有两套。
安华里于1997年建成。
一居室多为50平米，两居室面积段从50-99平米都有，三居室面积段在70-100平米之间。
二手房成交主力是一室和两室房源。
目前业主挂牌房源最低价是177万的一室。
居华里有两栋高层，剩下是传统洋房（无电梯）。
一居室面积段在50-60平米之间，两居室主力面积在60-80平米之间，三居主力面积段在90-100平米之间。
现有挂牌的房源中，200万以下总价的只有不到10套。
莹华里面积段和其他几个小区差不多，一居室50多平米，两居室60-80平米之间，三居室在80-100平米之间。
现在挂牌房源的门槛总价是181万。
碧华里也是分高层和洋房（无电梯）。
有些四室的跃层，面积在150平米左右。
也是五个小区中总价门槛最高的。
现在挂牌房源中，最便宜是249万的80平米两室。
五个小区近期的成交房源中，也是两室为主，总价基本控制在200-300万。
小编也汇总了价格合适的捡漏房源。
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