“地主梦”碎！中央定调：严禁宅基地买卖，新一轮财富密码显现

作者 |罗乾波

出品 |波哥看楼市

这样的情况，你是否会意难平？

例如，北京郊区某退休厅官，打着“乡贤返乡”旗号圈地百亩，挖人工湖、建私人庄园，县国土局竟盖章批文“促进文化传承”；

例如，湖北黄冈某处级干部，借“村民代表大会”名义将农民宅基地改建养老山庄，巡查组一查竟牵出23%违规农房涉及退休人员；

例如，南方某网红村以“20年长租+自动续约”模式，用每年3000元的成本囤下整村农房，转手挂出300元/晚的民宿价码。

近日，中央一号文件，重磅颁布了两个宅基地“不允许”买卖的禁令，而迅速成为国内最火热的话题。

据波哥看楼市观察，这个文件也迅速赢得了国内的广泛点赞，当然，也“伤”了某些人的心和打乱了他们准备去农村买地建房或已经再建房的计划，欲哭无泪啊。

特别是那些诸如乡村别墅和私家会所等房子，会不会烂尾，就不好说了。

对于那些做着“乡绅、乡贤”或“地主梦”的人们，就是一次切实的暴击，让其小心肝颤抖不已。

毕竟，这不是钱的问题，是触碰了农民根本利益、重大政策红线等，快速收手，是其必然了。

那么，为何今年要严令禁止农村宅基地的自由买卖呢？

事实上，在政策等层面，早就有了许多的支撑，譬如：

●早先的《土地管理法》等规定，宅基地的所有权归农民集体，只有符合条件的农村居民作为集体经济组织成员，才能以户为单位依法申请取得农村集体土地建住宅。

●自2020年7月3日，国务院召开会议，在全国范围内部署开展农村乱占耕地建房专项整治以来，国家对农村乱占耕地建房一直保持严查严管的政策要求。

●2021年实施的《土地管理法实施条例》也明确，申请宅基地使用权，申请人必须是农村居民，要以户为单位申请并符合法定程序。

●今年1月7日，自然资源部、农业农村部印发的《关于严格遵守“八不准”要求，坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》要求：严禁违法违规买卖宅基地和违规搞合作建房；严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房；不得以所谓的“特殊资格权”、村民决议等变相给回乡退休干部等非农村集体经济组织成员分配宅基地建房。

等等

据波哥看楼市观察：

可见，国家对农村宅基地和耕地的保护，早就在不同层面的政策上做了众多的法律和法规性的科学规范，但是，从市场实际的变化来看，这么多年来，在具体的监管上并没有那么严格。

相对来讲，以前更侧重于对乱占耕地的违法行为发力更多更重，对宅基地并没有那么的严格，当然，其中有许多的历史问题和实际情况等，比如，过去为了发展经济和刺激乡村的发展等，让资本和资源等打点插边球，也是一个激活某些乡村的一些手段。

而今，从中央一号文件对以前的行为和宅基地买卖交易等，重磅推出“两个不允许”，直接把此类行为快速叫停，其深层次原因，主要是大趋势和经济环境等发生了巨大的变化，千言万语归结起来就是一点，没有时代的产业红利加持了，西方的以城市为核心的城镇化发展模式和路径，不适用于中国的特殊国情，在当下新的不甚景气的新周期中，很多农村问题、社会问题、经济问题等，都快速凸显出来了。

影响的将是国之基石和历史性重大支柱的稳定和发展。

一言以避之：

时代趋势快速切换，策动的不仅仅是表层要素的变化，更会深度制约经济或国家的本底元素。

尤其是，一旦不断或深度触及到不同阶层及其广大群体的需要凭此安身立命的根本利益后，其后果就不再浅层或表面的问题了。

古往今来、古今中外，不胜枚举。

比如

清朝“八旗圈地”，京畿良田尽归权贵，百姓“卖子鬻女”“父母同缢”的惨剧史不绝书；

民国土地兼并，占人口5%的地主掌控60%耕地，农民沦为佃户任人宰割。

这些惨痛教训印证一个真理：土地自由交易之日，便是农民流离失所之时。

前车之鉴，不可不察。

因此，从最高层面来重磅重申和有效保护农村宅基地及农民根本权益不受侵害，其背后需要严肃思考的问题众多，绝不是简单的城镇化、经济等方面的问题了。

所以，假设继续放任所谓的乡绅、乡贤、以及相关资本等不断去蚕食或归集农村的宅基地或耕地等，历史的众多故事可能又会再度重演。

其次，再从目前的现实来简单分析一下。

当下，国内仍有5亿农民，其中2.9亿人流动于全国各地，另外一个情况是，很多农村人口空心化和产业低迷化等已是客观。

同时，广阔的农村市场也是国内扩大内需和有效推动城乡完美融合的重要战略性要地，在这世界性经济裂变和不太好的阶段，很多农村人的境遇有点艰难，也不断遭遇着众多压力的掣肘。

故而，一旦各类各路的小钱、大钱等资本进入农村后，必将出现两个直接的现象——土地会被快速整合归并+城乡贫富差距会快速扩大，农民失去土地和难以发展，也必然会造成很多重大历史性问题不断爆发出来。

这点，自不必多说了。

也即，当前，农民群体是需要更加有效保护和加持关爱的群体，因此，锁死农村宅基地和农房、严禁其他人与农争地争利、快速打碎某些人的“地主梦”、如期推进和发展乡村振兴之要举等，于当下而言，真的是太重要了。

安其心、润其身、富其屋、和其民、乐其业，无论怎么强调，都不为过。

今天，针对农村宅基地的新规，以上又做了一点新的思考，以供大家参考。

下面，再简单总结一下：

对农村宅基地，国家为何要严防死守？

据波哥看楼市观察，三个字：防“圈地”！

说白了，就是要杜绝历史型重大变故的发生。

对此，有网友形象描述为——

担心资本下乡“割韭菜”：城里人带着钞票来，低价买地建别墅，转手高价卖，农民连最后的“窝”都没了。

担心耕地变“私人后花园”：中国耕地本就紧张，再被挖湖造景、盖豪宅，14亿人的饭碗谁来端？

担心农民“退无可退”：2.97亿农民工在城里没房，若老家的宅基地也卖了，失业了睡桥洞吗？

有鉴于此，某些人的“地主梦”“资本梦”等，2025年起，是到了该醒的时刻了！

两个禁止+两个允许，2025年起，农村宅基地，将迎来新的财富密码！

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