房产税真来了？官方发声，专家提出“免征面积”，这3类人或难眠

在进入到2025年之后，关于开征房产税成为社会各界热议的话题。其实，早在去年的全会上，我国高层就明确提出：要完善房地产税的税收制度。最近，财政部原部长楼继伟在《比较》上发表的《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中提到：房地产税是最适宜作为地方税的税种，在经济恢复正常增长之后应当尽快开展试点。

而在进入到2025年2月，财政部也传来消息：明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。对此，经济学家马光远曾表示：未来5年也就是“十四五”期间，房产税有可能会出台。显然，房产税已经离我们越来越近了。

从目前情况来看，未来几年房产税试点城市将扩围，在原来上海、重庆这二座试点城市的基础上，会有越来越多的城市加入到房产税试点城市的队伍中来。一旦试点获得成功经验之后，就会在全国范围内推广。

我国之所以要推进房产税，主要原因有三个：1、现在房地产市场不景气，土地财政收入减少。而开征房产税，也是为地方政府开辟新税源；2、征收房产税，能够缩小社会贫富差距。不能让投机炒房的人越来越富有，没买房的人却越来越贫穷；3、打击投机炒房需求，稳定各地房价，避免房地产市场出现大起大落。

现在问题来了，未来我国将如何征收房产税呢？对此，有财税专家张学诞提出建议：①可以设定“免税面积”，人均面积在40-60平方米；②税率在0.2%至1.2%之间；③对于拥有多套房产的家庭，采用的是阶梯式征收。就是对只有一套房产的家庭少收或不收房产税，对于拥有二套及以上房产家庭则要采取阶梯式征收方式，通常房子越多，面积越大，房产税的税率就越高。

举个例子，杭州市民老孙一家三口，名下有两套房子，一套小面积的房子是80平米，另一套面积较大的房子是140平米，两套房子面积加起来有220平米。按照房产税每人60平米免税面积规定，可以有180平米的免征面积。这意味着，老孙还有40平米要缴纳房产税。如果房产税的税率 0.5%，当地房子价格是2.5万元/平米，那老孙每年就需缴纳的税费是：40平米×0.5%×25000元=5000元。

而一旦房产税正式出台，会有以下3类人或将难以安睡：第一类，在大城市拥有多套房产的炒房客，开征房产税，会大幅增加他们的持房成本。最终将会迫使炒房客把多余的房子出售或出租。

第二类，居住在较大面积的房子里的人，而这类家庭的收入又不高，缴纳房产税的压力会很大。此外，还有很多白领喜欢居住在大平层或者别墅里，房子面积远超过免税面积。像这类人群很可能要缴纳超出免征面积的房产税。

第三类，三四线城市拥有多套房子的家庭，这些家庭手里都有好几套房子，平时既不出售，也不出租，长期空置着。像这类家庭会受到房产税的影响。