象屿苏河琹庐(静安)首页网站-2025楼盘评测_象屿苏河琹庐配套户型

全新网红热盘预定静安内环内中兴路板块3/4/8号线三轨交汇！「象屿苏河琹庐」主推建面约100㎡左右高层约190-220㎡风貌别墅高层过会均价12.5万/㎡后续还有风貌联动价18万/㎡！样板间实景：

上海静安「象屿苏河琹庐」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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不久前，静安内环内中兴社区一个全新的千万级新盘，开放了售楼处和样板间——象屿苏河琹庐，主力户型建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，目前已经过会。

中兴城新盘这么多，每家都有点自己的“独门绝活”，象屿苏河琹庐的亮点又是啥——项目可售房源132户，每户可见三件套；百平三房中间套，室内无承重柱，具备后期改造空间；全屋精装交付，装标5000元/㎡，其中厨房精装亮点颇多；首层架空，会打造一些配套设施方便业主活动；

当然，这个项目问题也比较明显：1-5层不可售（含保障房）；社区较为迷你，活动空间有限；南向有老北站铁路，改造时间暂未明确；北房间，普遍偏小。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】买房本来就是个不断取舍的过程，最重要的是看是否和自己的需求匹配，预算范围内是否还有更好的选择。

象屿苏河琹庐的产品是目前比较常见、但未来会更少的百平正三房，132套，百分百的中小套户型。来看下户型图，A、D是边套，B、C是中间套。

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大家可以仔细看下户型图，B、C户型中主卧、南次卧和客厅之间，北面书房和卫生间的墙都是非承重墙，A户型则是客厅和南次卧中间的墙为非承重墙，这次开放的样板间做的就是A户型，可以看看改造后（非交标）这个房型效果如何？

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客厅和南次卧之间的墙非承重墙，可以敲掉，打造成LDKB一体化的“X空间”，独家君倒觉得，这样设计还挺有意思的，做成放式的电竞空间，可以投屏客厅的电视机，来一场酣畅淋漓的游戏，或者是工作台，日常办公、阅读都很好。

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对了，客厅这块电视机背景墙也是交标。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】这套方案是比较适合单身或无孩家庭的购房者，但对于有小孩或和父母同住的购房者来说，交付时的三房刚好够用。毕竟敲墙成本也是不低的......

Part.2重头戏在于厨房，象屿打造了一个U型的半开放式的厨房，亮点很多：1、方太厨具七件套+博世冰箱

中式厨房比较重油烟，象屿采用的是国产高端品牌方太厨具，而且方太这款厨具是集成灶，下方蒸烤，台面上是燃气灶，联动上方的空调烟机，这吸力看动图就知道了

不需要凉霸，这款集成灶，自带制冷功能。

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这个联动，同样包括下方的蒸烤一体机，日常使用时，打开会有水蒸气，烟机感知到水蒸气会自动开启，蒸汽不扑面，非常省心。

洗碗机则是16件套的规格，大小碗筷锅具都能清洗，并且敲击自动打开。

2、别出心裁的厨房收纳

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】厨房收纳的痛点就是橱柜内部拐角处的东西很难取，象屿设计的这套拉篮，可以很轻松的取出内部的东西，不至于浪费空间（毕竟小户型就这点地方，合理利用很重要）。

3、厨房移门和岛台移门

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中式厨房比较重油烟，移门还是必不可少的。

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来看岛台一侧，移门没有做成落地式的，而是在岛台上方做了移门。

独家君看下来两个好处：

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U型厨房操作台面，在靠餐厅的一侧下方也做了一些开放的收纳空间，本就是方便业主取用，做成落地式移门，关着的时候就不方便拿东西了；不留卫生死角，油烟大的时候，难免会对厨房空间留下点痕迹，做成这种岛台上轨道移门，可以避免岛台和移门中间的地面缝隙、收纳格内部沾上油烟。象屿这套厨房，不算橱柜，光是方太厨具就得五万多，全都不是所谓的“工程款”“定制款”，加上博世冰箱得要七万多！Part.3

再来看下样板间其他空间和细节。

这个入户门，用了和徐汇滨江新盘14万+新盘同款的翡翠绿玉石门把手，上手推拉的手感很不错，配上了耶鲁的智能门锁（没记错的话应该是七合一...）。

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进门一整面玄关收纳（内置鞋柜精灵）为交付标准，包含S墙，嵌入式冰箱为博世品牌，华为智能中控，联动灯光、窗帘、空调等等，都是交付的！

样板间做的是A户型，边套，所以主卧有L型的转角飘窗，视野还是很不错的。

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主卫台盆和上方的墙面，和客卫做了点区分，让独家君幻视了某个黄浦豪宅的设计。

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镜柜内部的配置就比较常见了，主卫有美妆冰箱。

客卫是三分离式的，便于家庭成员同时使用。卫生间的品牌基本都是高仪的，台盆、龙头、智能马桶、花洒等等。

空调出风口都做了别致的造型，今年的项目真的都太卷了......

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北房间，借助飘窗空间可以做成卧室，不过尺度感还是稍显局促了些。

因为象屿苏河琹庐的可售房源是从六楼开始的，所以象屿的“低区”放在别的楼盘中快接近“中区”了，所有普遍南向视野都还可以，即便是六七层楼，多少也能见到三件套的尖顶。

大家可以前往售楼处查看象屿做的视野模拟，参考一下，短期内项目的南边大概200米内不会有什么大的变化，距离项目150米左右就是以前的老北站和铁轨，规划是打造一个公园，但是何时启动暂未可知。

换句话说，上海1000万+能买到可能看三件套的百平3房，确实属于少数！要更好的景观，还是要更好的社区，这个就看购房者自己的取舍了。

Part.4象屿苏河琹庐，容积率2.67，高层就1幢，风貌别墅16幢。

外立面上，采用的圆弧铝板+大面积玻璃，顶部塔冠，给人感觉向上生长的感觉。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】风貌就是这种比较典型的海派建筑，青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概能有15米左右，风貌建筑的户型面积段在190-220㎡，和黄浦风貌新盘相比，总价段应该会比较亲民。

别墅户型如下

项目东北角，虬江路和会文路交界处，规划了社区级文化活动中心和居委会，原址为虬江路1038号、1040号，是曾经的荣昌公司堆栈。

象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】Part.5象屿苏河琹庐为静安内环内中兴社区283-22地块，是今年一批次出让的宅地，地理位置十分优越。四至范围， 东至：会文路；西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼；南至：王家宅路 ；北至：虬江路。

中兴城板块的配套和规划，之前也介绍过很多次了，中兴城这么多新盘，配套之间的差距无非是距离地铁的远近，周边环境大同小异。

交通方面：距离8号线中兴路站、3/4号线宝山路站，直线距离都在500米左右；

商业方面：静安大悦城、苏河湾万象天地、星荟中心等；

医疗方面：上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等；

教育方面：静安实验小学、上海市鲁迅初级中学、闸北三中心小学、市北中学高中部、朝阳中学、闸北一中心小学等

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「象屿苏河琹庐」

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