金陵华庭均价18.9万/㎡引爆上海豪宅-上海金陵华庭售楼处人气爆棚

金陵华庭均价18.9万/㎡引爆上海豪宅-上海金陵华庭售楼处人气爆棚

过会均价18.9万/㎡引爆上海高端住宅市场！嘉里建设金陵华庭样板房上周开放，人气爆棚！3月即将认购

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作为2025年上海高端住宅市场最受关注的热盘——嘉里建设金陵华庭的每个进展性节点都能成为市场热议的焦点。

就在上周末，项目正式通过价格审批，以18.9万元/㎡的过会均价亮相市场，再创上海高端住宅区域——黄浦区继翠湖六和之后的价格新高。与此同时，该项目的2套样板间也随即开放，仅短短一个周末，日接待量达百余组。展厅开放以来，就累计预约参观达上千组，可谓将上海终极改善住宅客户一网打尽，现场人气持续爆棚。

金陵华庭自今年1月份亮相市场以来，一直备受瞩目。凭借其近外滩的稀缺区位、城市级综合性项目的标杆地位，以及嘉里建设在上海多年打造高品质项目的口碑，无疑成为2025年上海高端住宅市场指向标。而最终嘉里建设以18.9万元/㎡的均价上市一批次两栋超高层住宅，这个具有超高性价比的价格为其3月份的开盘热销注入了强劲信心。

△图例为嘉里金陵路项目鸟瞰效果图，仅供参考

样板间“自然静奢”之风 引发上海豪宅新风尚

据悉，金陵华庭此次主推建面约270㎡、288㎡和338㎡的大平层户型，一层两户，户户端景，以“空间通透、功能复合”为设计核心。看过样板房的客户普遍反馈，此次所推户型格局方正、动线流畅、主佣分离设计，尤其是大面宽客厅与全景落地窗设计，将城市景观与自然采光最大化引入室内，契合当下终极改善家庭对现代生活方式的追求。另外，两个北房间在空间主题上更加灵活可变的设计，也完美匹配了终极改善客户不同家庭结构上的个性化需求。

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△图例为嘉里金陵路项目住宅立面效果图，仅供参考

精装风格方面，秉持嘉里一贯的风格，以闲适静奢的自然质感，匹配了终极改善客户对于经典品质的追求。据透露，此次开放的两套样板房：一套为288㎡，以高级灰色的自然影木凸显时尚的格调品位，另一套为338㎡，以浅色优雅的暗花纹隐木尽显典雅大气。两套样板房均以“低调奢华、经典永恒”为基调，运用体现自然质感的木饰面、地板，以及不同空间搭配不同色系的进口石材，营造出兼具国际审美与实用性的居住场景，展现出内敛静奢的空间氛围感，让高端客户倍感温馨。

△图例为嘉里金陵路项目样板间参考图，仅供参考

更值得一提的是，此次看过样板房的终极改善客户对于金陵华庭的精装选品满意度极高。据了解，嘉里建设本次选用了多款欧洲系的顶级品牌，其中不乏阔别上海豪宅市场多年的老牌奢华橱柜品牌——Poggenpohl博德宝，一套橱柜的市场价就高达100万余（以Poggenpohl官方报价为准），也有新进入上海豪宅市场不久，但在北京、深圳等超一线和一线城市使用已久的瑞士国宝级厨房家电品牌——V-ZUG瑞族、意大利高级龙头品牌GESSI捷仕的全套卫浴花洒龙头，以及样板间展示的意大利整柜进口的衣柜，也是百万级价值的配置。

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△图例为嘉里金陵路项目样板间参考图，仅供参考

此外，空调、新风、中央净水、软水、智能家居、可视对讲、电梯、超高层消防安全在内的八大机电配置系统，以及全屋铜管供水管道等细节，也让终极改善客户感知到了嘉里建设作为老牌港企对功能设备和隐形工程的重视和不遗余力。考虑节能的需求，特地选用大金天氟地水和空气源热泵加热系统，还特别在主卫、步入式衣帽间、厨房都设置了专用的具有防霉防潮的空调。德国旭格系统门窗，三玻两腔及外夹胶玻璃的设计，贴心设置儿童锁和防坠落功能，一切从嘉里所坚持的安全性、长期主义和可持续的角度出发。显然，嘉里凭借40多年豪宅打造经验，更懂高端客户的长期生活需要的是什么……超高的选品标准、人性化的收纳空间、对细节的关注，让到访客户纷纷表示，金陵华庭的精装品质“远超预期”，“从选材到工艺均彰显嘉里建设对高端住宅的深刻理解”。

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18.9万/㎡过会价极具性价比

尽管金陵华庭的过会价格引发市场热议，但从已经看过样板房客户的反馈来看，金陵华庭的这一定价实则“极具竞争力”。

据悉，此次最小的270㎡户型总价预计5000万以内就能入门；而另一个主力288㎡户型，拥有外滩或人广景观视野，根据均价推测，预估主力价格将在17-19万/㎡之间，这个价格对比翠湖4、5期、董家渡外滩等二手豪宅，以及近期虹口瑞虹新城最新11.7万/㎡的土拍价，业内预测未来将高达17-18万/㎡的售价，其性价比不言而喻。而338㎡大户型，凭借空间尺度感、丰富的功能性和绝佳的景观视野，以及本批次稀缺的供应套数，预计中高区单价要站上20万+/㎡。

作为黄浦区重磅城市更新项目及上海市中心罕有的超级综合体，且由嘉里建设招商运营，金陵华庭其产品定位与品质标准对标顶级豪宅，价格却呈现“倒挂”优势。加之项目紧邻豫园、外滩等人文地标和黄浦区未来3-5年城市更新的热点区域中央，坐拥一线城市资源与不可复制的文化底蕴，长期资产价值备受看好。

△图例为嘉里金陵路项目鸟瞰效果图，仅供参考

“当前核心区土地近乎绝版，金陵华庭很可能是黄浦核心段最后一批高端住宅之一。”一位资深地产分析师表示，“无论是产品力还是地段含金量，这一价格都给出了足够的诚意。”

据最新消息，嘉里建设上海金陵华庭将于3月上旬启动认筹，并计划于3月中下旬正式开盘签约。目前，项目验资及预约通道已进入倒计时，对于有意入驻黄浦核心区的客户而言，这或许是“终极改善”的最后窗口期。

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开发商：上海卓妙置业有限公司。本项目推广&备案名称：【金陵华庭】。联合营销代理机构：【第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司】。本资料发布时间为【2025】年【2】月，本项目开发商保留随时更新的权利，如有更新不再另行通知，敬请留意最新资料。

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项目

金陵华庭

产品

首开建面约271-444㎡超塔大宅

交通

10、14号线豫园站

销售动态

已过会，即将认购

板块

黄浦金陵东路

开发商/预售许可证/文章类型

上海卓妙置业有限公司

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