温州江边楼盘曝出事！业主被坑惨

来源：科林热线

娄先生向《科林维权热线》投诉反映称自己2024年12月购买了永嘉三江国鸿中心08地块的房子， 15%的首付款和购房合同都付签了，但至今无法办理网签。

娄先生告诉记者，他买房时也曾问过销售大概什么时候能网签，当时三江国鸿中心的销售人员说要等重新进行价格备案后才能网签，可能要到年底或者年后。可直到过完年娄先生也没等到网签的通知，于是就咨询了住建局，得到的回复让他大吃一惊。

娄先生：等到现在我就觉得感觉时间过去比较久了，我们已经快三个月了，然后我自己打了电话去住建局问了一下我这套房子。然后住建局的回复就是说我这套房子是之前有人购买过，然后可能某种原因选择了退房，退房之后住建局说这套房子网签还没有退出来，所以才导致我现在一直完成不了网签。

得知这套房子此前已被出售过，娄先生觉得自己被开发商欺骗了。

娄先生：我昨天去跟房开沟通，他们的回复就是说房开一直有配合，但是具体是什么原因导致这套房子退不出来，还有我网签不了，他们没有给我一个明确的回复，我觉得他们隐瞒了我...我一定要让他们给我一个明确的网签时间，到底能不能网签这套房子实情况是什么要告诉我。

直播节目中，《科林维权热线》主持人现场连线永嘉三江国鸿中心售楼处，前台工作人员在节目中表示会将情况上报公司领导。

前台工作人员：好的，我先跟我领导问一下这套房源是什么情况。

浙江六和（温州）律师事务所潘泼泼律师表示开发商存在合同欺诈的可能，消费者有权做出是否继续履行合同或起诉的决定。

潘泼泼律师：如果说你房开公司能够承诺给予变更协议，比如说延后多少时间内（完成网签）得到这位先生同意的情况下，你可以将相应的网签继续办理，那么我们可以遵循新约定的时间，那么这合同继续履行是没问题的。但是如果说你房开公司给不了一个明确的答复，那么作为这位先生来讲，可以选择要求解除，解除合同的理由，一个对方存在违约行为。第二个从目前整个签约的过程当中，作为房开公司存在合同欺诈的可能，因为你应该如实披露交付房屋的具体情况，诱使我签订了这份合同，那么从法律上这份合同也存在可撤销的情形。这位先生可以选择继续要求履行，但是最终能不能履行，就看前面网签能不能撤销，撤销不掉的，最终也只能由法院判令解除协议。所以说这个路怎么走就有这位先生自己去选择的问题，毫无疑问房开公司他的违约是客观存在的。

科林观点

新客户不能网签，老客户不能退签，我个人分析，如果情况属实，不外乎三种原因导致。一是开发商资金短缺，此前所购房屋的退款拿不出来，导致原先的客户网签不能顺利取消，新客户也不能顺利增办。二是有关职能部门工作效率不佳，退签流程跟不上。三是开发商故意欺瞒，拖延时间，直至退出市场。假如入三者都不是，那就是另有其他难以言状的原因了。无论哪种原因消费者的权益都不能被肆意践踏，监管部门应当有所行动，我们目前尚不知有多少购买此楼盘的消费者遭遇类似问题，也请购房者们赶紧自查。

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