®招商时代乐章| 招商时代乐章官方售楼处发布: 匠筑时代建者无疆

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宝山招商时代乐章详细资料

一、项目基本信息

• 项目名称：招商时代乐章，别名新顾城瀚悦名邸、新顾城瀚颂名邸。
• 项目位置：位于宝山区鄱阳湖路 700 弄（天纯路鄱阳湖路交叉口），处于主城区内的新顾城板块 ，新顾城规划总建筑面积约 638 万平方米，规划人口约 14.2 万，未来将建设成为宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区。
• 开发商：招商蛇口 ，作为招商局城市与园区综合开发板块的旗舰企业，业务覆盖全球超百个城市和地区，在全国地产行业内综合实力跻身 top5，2003 年进入上海，已打造精品项目 60 余个。
• 项目性质：住宅项目。
• 总体规模：由三幅地块组成，2 幅普通商品房 + 1 幅商业用地 。整个地块中商业占比 53%，约 17.48 万㎡，住宅占比 47%，约 15.49 万㎡ 。以 d 地块为例，占地面积 6.91 万方，建筑面积 14.9 万方，可售套数约 555 套 ，规划 21 栋总高 17 - 18f 高层，预计可售住宅约 1400 套 。小区容积率 d 地块为 2.3 ，楼间距约 30 米，绿化率约 35% ，车位比约 1:1.2，产权年限 70 年 。

二、规划设计

（一）建筑规划

• 整体布局：采用繁星式楼栋布局，栋栋拥有开阔视野，天然水岸玉带环绕，有效隔离尘嚣 。
• 外立面：采用顶塔冠造型，外立面为流光美学设计，部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，既形成 “层次感品质住宅” 的认知，又创造出城市里的 “美学灯塔” ，立面部分材质为铝板装饰，搭配全画幅开窗视野，为居住者带来开阔的视野和舒适的生活体验 。

（二）景观与公区规划

• 景观布局：整个社区被水系环绕，将四季植物与多层景观巧妙融合，构建自然画卷 。打造谧境浮屿立体园林，有浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观 。设置中央公园、亲子乐园、健身步道等休闲设施 ，还有主题架空层，成为邻里之间的聚场 。
• 公区规划：社区入口对标慢奢酒店风格打造，融入酒店感仪式门头、环岛式尊崇落客、迎宾式花园设计、精装地库等高定细节 。归家门厅设计为弧形顶棚，非对称构图，提供放松的情绪价值 。地下地上双精装入户大堂，入户大堂具有现代艺术感 。

三、户型信息

• 面积区间及户型：推出建面约 89 - 126㎡的房源，均为 3 房户型 。
• 户型亮点：每个户型都有 s 形墙体，将冰箱空间从厨房中释放出来 。厨房采用开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成 ldkb 一体化布局，促进家庭成员之间的交流 。
• 约 89㎡三房两厅一卫：户型方正，空间利用率高。动静分区合理，休息活动互不干扰 。客厅连接景观阳台，采光通风良好 。主卧带有飘窗，增加使用面积和采光面 。
• 约 97㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私 。次卧与书房空间灵动，可根据需求改造 。u 型厨房设计，操作台面充足，方便烹饪 。
• 约 103㎡三房两厅两卫：三开间朝南，采光充足，室内明亮温暖 。客餐厅一体化设计，空间开阔，方便家庭活动和招待客人 。卫生间干湿分离，保持室内干燥清洁 。
• 约 126㎡三房两厅两卫：拥有宽敞的客厅和餐厅，空间感十足 。主卧豪华套房，配备衣帽间和独立卫生间，享受舒适生活 。景观阳台视野开阔，可俯瞰社区美景 。

四、配套信息

（一）交通配套

• 轨交：距离 7 号线潘广路站直线约 300 米 ，2 站可换乘 15 号线，能无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块 。在远期规划中，宝嘉线也会在潘广路站设置站点，未来出门两站后将有三轨交环伺，通勤覆盖市区范围广 。
• 自驾：约 8 公里内可上外环高速、沪嘉高速、沪太快速路，向南可畅达人民广场，向西可抵达铁路上海虹桥站，自驾出行便捷 。

（二）商业配套

• 自带商业：自带约 17.5 万方大体量商业，作为 7 号线潘广路 tod 综合体项目，力邀全球 tod 综合设计大师 beony 操刀设计，打造新一代商业综合体 。预计引入主力店品牌 20+，引入国内外品牌超 350 个，涵盖多元餐饮、运动健康、亲子娱教、娱乐休闲、生活配套等全品类 ，以 “在地文化基因 + 异域度假风情 + 主题场景” 融合形式，打造 “时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门” 五大灵感空间 。
• 周边商业：周边还聚集了龙湖・上海宝山天街、正大乐城 (宝山店)、宝龙广场等多个商业综合体，商业体量超过 35 万方 ，商业配套成熟，可满足日常购物需求 。

（三）教育配套

• 周边学校：周边直线 3km 范围内有 20 个幼儿园，6 个小学，如民办顾教小学、宝山区罗南中心校等；8 个中学，如上海市宝山区鹿鸣学校、乐之中学等 。周边还有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源 。
• 教育规划：项目一路之隔有教育用地，且根据板块规划，周边还有规划的幼儿园、小学以及初中用地 。不过需注意，新房不承诺学区对口 。

（四）医疗配套

楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中复旦大学附属华山医院 (宝山院区) 距离楼盘 2.6km ，江桥医院已升级为上海市第一人民医院嘉定分院，距离约 1.7 公里 ，能满足居民日常就医需求 。

（五）生态配套

楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 33 个公园，距离最近的仅 1.1km ，项目毗邻顾村公园，约 2.8 公里可达，顾村公园是国家级 aaaa 景区，是自然生态氧吧，具备景观娱乐、休闲健身、旅游度假等功能，也是上海短途露营微度假目的地 。

五、项目动态

五期 2024 年 12 月 20 日加推，推出 170 套公寓房源，建面约 89 - 103㎡，均价 48393 元 /㎡，一房一价 。预计 2026 年底交付 。入围宝山热门榜第 9 名 。

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