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北京宸园

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景观设计：GVL怡境国际设计

新东升·宸园作为“全市首批高品质培育试点项目”之一，始终以建设成“规划设计好、建筑效果好、景观园林好、施工质量好、配套服务好的“五好房子”为目标，以满足人民群众对美好生活的需要。

项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约22.7万㎡，容积率1.9，由15栋6-9层和5栋11层住宅组成，规划住宅总户数638户。

一是因地制宜的规划创新。宸园通过对地块价值的深刻理解和对各楼栋空间关系的极致研发，结合产品设计，实现了在容积率1.9的条件下，将项目打造成为了齐盛湖板块唯一一个没有高层建筑的高品质住宅社区。全部为6-11层住宅的建筑布局，搭配35-40米的楼间距，最大化弱化高楼林立的压迫感，营造疏密有致的高舒适度居住空间。

二是因宅制宜的产品创新。项目根据楼座位置的不同、户型特点的不同，选择性的研发打造出了如空花产品、私梯入户产品等十几种不同特点的全新一代优势户型产品，最大化满足不同人群对居住空间的不同需求。

实景图

三是因时制宜的理念创新。市场环境不断变化，客户需求也在不断变化，宸园项目坚持理念创新，力争在规划、建筑、施工、景观、配套、服务等全方位实现质的飞跃，将项目打造为方方面面表现优异的高品质住宅代表项目。

▲效果图

建筑美。项目吸收和借鉴了当下顶级豪宅的外墙设计理念，率先将“大面积LOW-E玻璃+铝板”的外墙形式应用于宸园，配合流畅的曲线立面，通过对建筑色彩、檐口、线脚、窗套等构件的重点设计和对墙面分格、材料交接的精细化处理，进一步提高建筑美感，提升城市界面形象。

▲户型图

项目户型端厅是整个空间最大的亮点，LDKB一体化空间的设计，阳台长达约15米，给予了家庭社交足够的场景和空间，使得房子是为人服务的。

▲样板间实景图

选择性的研发打造出了如空中花园产品、下沉庭院产品、复式挑空产品、顶层带花园产品等39种不同特点的差异化户型产品，最大化满足不同人群对居住空间的不同喜好。配合四玻三腔的超大玻璃窗和洋房3.3m的层高，必带给业主全新的舒适生活体验。

环境美。项目在园林景观设计上借鉴大量顶级生态度假酒店的景观营造手法，将景观设计与规划设计、产品设计深度结合，通过最大化的减少对景观园林影响极大的消防登高场地、营造竖向立体绿化、提高对景观设计和施工成本投入等方式，营造出度假酒店般的景观园林体验。

生活美。项目在保持高标准物业服务的基础上，拿出3000余平米的建筑面积，标配室内恒温泳池、专业级健身房、社区食堂、社区图书馆、洗车、洗衣提升业主居住品质的增值配套场景。同时通过成立商管团队自己运营，保障各项配套长期、稳定运营的同时，让业主真正得到更便利、实惠的品质体验。

▲实景图

之园

景观设计：GVL怡境国际设计

之园位于华光路与学院东路交汇处，占地200亩，规划50栋住宅以及一所幼儿园，共计912户，容积率1.5，公摊只有13%左右。

▲实景图

在产品设计上，4层的产品实现了户户带院子，并创造性的打造出淄博房地产市场上独一无二的“二层带下沉庭院”的全新一代户型产品。

在景观设计上，在保障小区舒适度的条件下，项目创造性的打造出一条贯穿东西近300米长占地近20亩的社区中轴景观公园，营造出先进公园再回家的独特居住体验。

▲实景图

项目融入了3000㎡高端社区配套:如健身房，游泳馆，社区餐厅，私宴会所，城市书房以及满足业主生活需要的社区超市，社区医疗等。新东升为了保障配套设施的高品质运营，之园专门成立了商管公司。

从15米宽的社区大门到一进院落60米长的山水界面；从入口大堂内的一方茶室会客空间到二进院落的四水归堂中庭空间；从三进院落内近3米高差的山水庭院到四进院落近500平米的超大景观湖面；从五进院落的山水游廊到六进院落近700多平米的儿童活动空间等，进一步提高生活体验的丰富性。

层层有花园，户户有庭院：

160-400㎡大平层 叠墅 带大庭院。

新东升通过包括门窗隔音、排水隔音、分户墙隔音和楼板隔音在内的六大隔音体系，有效减少了噪声的产生、传递。特别是在楼板隔音方面，突破传统做法，采用1.1公分厚的地面隔音垫和2毫米厚的墙面隔音毡，通过上翻和外翻处理，形成了270度隔音铺贴，极大提升了隔音效果。

在分户墙砌筑时，选用了高密度的混凝土实心砖，其优良的隔音性能得到了充分展现。此外，新东升还对排水管进行了隔音棉包裹，减少了排水噪音。外窗采用四玻三腔玻璃，不仅提升了隔音效果，还优化了保温和隔热性能。

佑园

景观设计：GVL怡境国际设计

佑园作为山东省高品质住宅试点项目，是新东升置业同GVL怡境国际设计集团合作开发项目中，继紫园、曦园、福园后的又一迭代作品，延续对产品品质和园林景观的极致美学追求，从“观园”转换为“游园”，赋有东方情调的情景互动体验。

项目总建筑面积约48万平方米，共规划建设25栋住宅楼，其中13栋高层住宅，12栋多层电梯洋房。通过设计创新，一半造公园、一半建社区，打造了淄博高品质园中园社区。

佑园借鉴和吸收国内一些优秀项目的理念，打造精细化“冲缝工艺”，实现地面铺装与建筑墙面的分割线条对齐冲缝，从立面上和平面上保障整体的协调性和美观度。

在佑园项目中，通过设计的力量，打造公园与家园的结合，塑造舒适、便捷而有美感的物理空间，挖掘提炼场域的文化内涵，让家不再只是家，而是公园深处的静谧港湾。

佑园景观营造投入是新东升传统项目的2 - 3 倍，每栋楼前风景各异，溪水潺潺、乌桕树阵、竹林、九曲回廊、亭台楼榭等。社区景观和公园景观相互渗透，置身其中仿佛江南园林一般。

作为新中式项目，标榜“以东方园林对话世界”的之园在景观设计上舍弃一排楼，把近20亩地的公园藏进社区，打造八进四院极具意境之美的社区景观园林，重点打造300米长的景观中轴、100米长的礼仪中轴，两条景观中轴可谓是人文与景观荟萃。一旦景观中轴呈现，站在廊桥上，也许会有一种俯察品类之盛、仰观宇宙之大的视觉盛宴。

▲新东升·佑园项目实景图

平层院墅与叠拼院墅绿地公园让生活的各个角落与自然紧密联系，采用围合、串联、嵌套、微下沉等造景手法，营造多个庭院艺术花园场景，以更温和的姿态去回应自然生态，真正实现了“把公园搬进社区”的理念。

新东升·佑园外墙的水包水工艺，通过严格的管理和外墙冲缝、线条美化、阴阳角收口等精细化施工控制，达到了垂直平整度偏差控制在3mm以内的领先水平，达到光检验收的标准，实现媲美石材的质感，具有自清洁功能，避免外墙皮脱落、易污损的问题。

车库地坪“超镜面固化结晶”工艺，用最传统的水磨石材料，使用激光整平机械，由数十年经验的专业匠人经过12道最传统地面研磨工序，使品质获得突破性的提升，地面细腻如玉、光洁如镜，地面平整度达到2mm。

▲实景图

首层户型与负一层连通，通过提高层高（从2.9米提高到3.3米）、户内电梯、下沉式庭院解决通风与采光等创新设计手法，增加功能空间，打造上下双院子的全新户型产品，提升了价值和居住舒适度；

按照空中别墅的思维打造顶层产品，将别墅产品的庭院、挑空、大宽厅、户内电梯等优势特点融入顶层户型设计中，打造了顶层户户挑空带院的全新户型产品。

一系列户型创新，让企业在市场波动中拥有了更多的底牌，增加了抗风险的能力。

—户型鉴赏—

宽境洋房面积110-170㎡

庭院大宅面积200-300㎡不等

福园

第九届(2019-2020年度)中国房地产“广厦奖”

山东省工程建设“泰山杯”一等奖。

福园项目总占地面积181.6亩，总建筑面积60.6万平方米，建筑类型包括高层住宅、创新住宅、公寓、沿街商业、架空层商业，配建一所高标准幼儿园。

新东升置业通过创新思维、创新设计，以精益求精的“工匠精神”，让1400多户棚改居民告别蜗居，打造“新时代的好房子”。

通过创新规划，将社区花园抬高6米，通过三个天桥将东西两侧地块连接，形成既开放又私密的立体社区，上层居民独享5万平米园林绿地、下层为开放式广场和商业配套，解决了地块被城市道路割裂问题，保证了居住体验的同时，下层商业配套功能也大幅提升了生活的便利性、丰富性。

通过架空层设计，打造立体社区，上层居民独享5万㎡园林景观，下层为商业配套，即将引入6000㎡品牌超市、健身房、儿童教育游乐综合体等;沿世纪路四栋创新建筑——云墅， 公建化的玻璃幕墙立面设计，更时尚现代，提升城市形象，打造城市新地标。

景观是由GVL怡境国际景观公司设计，不仅传承紫园、曦园园林景观的观赏性，更提升了园林景观的可参与度。

上层犹如“空中森林”，在平坦的场地里营造出一片“高台园林”，以中式韵味+现代简约两重风格，打造业主幸福居住空间。

高标准选材用料，低能耗绿色社区。三层LOW-E节能玻璃外窗、水包水外立面、全部外墙混凝土一体浇筑、保温层打在混凝土中间，以豪宅标准重新定义棚改新标准。

在小区的边界上，福园创新的将小区边界从世纪路沿线向东退后90米，形成了20000多平米的开放式城市广场，并通过创意的景观美陈设施的塑造，优化了城市界面，同时为周边居民提供了一处休闲游玩的好去处。

在小区西大堂，配建300余平米的新东升·福园城市书房，配置图书15000册，同时设置有科普书架、书籍杀菌设备、自助还书设备以及电子图书借阅机等，实现与淄博市图书馆的通借通还，是学校之外的第二学堂，也是居民和市民知识共享、信息交流、互动阅读的人文空间。

作为国家级科普示范社区，福园于社区东大堂设置了面积200平米的社区科普体验馆，通过6大科普功能板块互动体验，让居民在参与中学习。

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