一文读懂浦东新杨思翡雲悦府优缺点!分析一下翡雲悦府值得买吗?

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浦东新杨思翡雲悦府官方户型图发布！浦东新杨思「翡雲悦府」预计二季度入市！预计将推建面约118-138㎡高层&175-220㎡叠加！华润越秀中能建「翡雲悦府」将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，将于2月12日开始接待！价格方面，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）

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浦东·金色中环带新杨思翡雲悦府全新盘‍

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

「翡雲悦府」等待入市

将推约115-140㎡小高层

约170-220㎡叠墅

已开放展厅接待‍‍

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⛩项目名称：「翡雲悦府」

项目简介：浦东新杨思品质住宅

最新动态：预计二季度入市

区域板块：浦东新杨思

产品介绍：预计将推建面约118-138㎡高层&175-220㎡叠加

轨交：交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线

️商业配套：有浦东三林亿丰时代广场可供选择

周边学校：附近有上海市杨思中学和新世界实验小学

医疗方面：临近上海杨思医院和上海明珠医院

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1浦东新杨思翡雲悦府地段

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

• 三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
• 三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
• 三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

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浦东新杨思翡雲悦府板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

效果示意图，仅供参考

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除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

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浦东新杨思翡雲悦府约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

效果示意图，仅供参考

项目周边交通便捷，距离东明路地铁站约700米，可换乘6号线、13号线；

项目附近有杨高南路、杨思路、东明路等道路。

浦东新杨思翡雲悦府周边教育设施有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

市场方面，浦东新杨思翡雲悦府地块东侧为新杨思·上园在售项目，累计开盘四次，共推出612套高层/小高层房源；项目均价99000元/㎡，平均认购率153%。

2浦东新杨思翡雲悦府产品

24年11月27日，上海第七批次土拍首日，华润&中能建&越秀联合体经过202轮竞价最终以总价789690万元竞得浦东新杨思地块，溢价率40.37%，创下了土拍有史以来最高溢价率记录！

浦东新杨思翡雲悦府地块面积约5.31公顷，容积率2，楼板价74425元/㎡，装修标准不低于5000元/㎡。

地块东侧为新杨思上园项目，地块距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

浦东新杨思翡雲悦府地块发布设计方案公示，项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，项目拟建拟建10幢13~19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房，项目规划配有下沉式庭院。

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项目总占地面积53052平米，容积率2.0，总建面165000平米。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896平米，地下建筑面积50000平米，可售住宅高度约14~54米。

浦东新杨思翡雲悦府预计将推建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼！产品方面，大概率会推出压箱底的产品线，加上苛刻的指标和豪华装修，品质非常值得期待！

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浦东新杨思翡雲悦府最新户型图如下：

（过程稿，仅供参考）

叠墅一梯一户、私家电梯厅、超越常规露台制式、双五星级酒店式套房；下叠突破传统叠墅花园尺度，为每一户创造最大尺度的L型庭院。从总体来看，翡雲悦府的叠墅户型选择比较多，居住舒适度很高，明卫设计，采光、通风非常充足，户型可圈可点。

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浦东新杨思翡雲悦府优势方面：

①小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。

入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。

②部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。

③小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。

④小区整体东侧布置高层组团,西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。

叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。

浦东新杨思翡雲悦府劣势方面：

①人才住宅和保障房设置于小区最南侧,此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。

②南北公共通道从中间贯穿小区,后期小区管理有一定的风险。

预计将推建面约118-138㎡高层&175-220㎡叠加

价格方面，假设华润新杨思地块售价在12万/㎡左右，那么叠墅的均价可能在13.4-13.9万/㎡左右，高层的均价可能在11.1-11.6万/㎡左右。(此价格仅为推测,不作为置业依据,以开发商官宣为准)

项目产品方面，有华润品牌背书,溢价率顶到这么高,大概率会推出压箱底的产品线加上苛刻的指标和豪华装修,品质方面是值得期待！

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