去年江苏53个新mall入市，非标、二次元商业浓度爆表！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|李磊

图片来源|除特别注明外，均来自项目官方

中国商业地产整体已进入相对存量时代，但对于经济发达地区而言，市场需求依然旺盛，仍有可观的新增量市场可供挖掘。据赢商网不完全统计，2024年，江苏以一省之力贡献了53个新mall，商业体量达404.9万㎡，依旧处于全国增量市场前列。

从2024年新开商业中，我们能明显感受到江苏商业在重点城市的聚集效应越发显著、存量商业改造焕新加速、非标商业热度高涨……赢商网将具体解读2024年江苏新开商业的特点。

就整体增量而言，2024年新开项目不仅在全国范围内遥遥领先，同比2023年（45个，344.98万㎡）和2022年（46个，378.72万㎡），新开项目无论在数量还是体量方面均为近三年最高，且整体开业率也远超预期。

开业时间上，2024年江苏省商业项目开业量并未向往年一样呈现“低开高走”的趋势，全年前三季度开业数量稳定，在四季度迎来爆发式增长。全年仅8月未有新项目开业，12月内迎来16个项目集中入市，且全年的“吉日”为12月28日，当天共有5个新mall同天启幕。

从开业项目所属城市来看，江苏2024年开业的53个项目分布于全省11个城市，仅徐州、镇江全年无新项目开业。其中，苏州凭借15个开业项目、102.3万㎡体量的成绩领跑全省；省会南京位居第二，新开项目14个、新增体量105.6万㎡；紧跟其后的城市是常州和无锡，均有5个新开项目、新增体量分别为51.1万㎡和34.4万㎡；南通、泰州、淮安也费别有3个项目入市。

从商业体量上来看，2024年江苏开业的这53个项目，5万㎡及以下的小体量项目占据主流，共计23个项目，占全年开业数量约43.4%。5-10万㎡（含10万㎡，不含5万㎡）和10万㎡以上的项目分别有15个，占比均为28.3%。而对这些5万㎡以下的小体量项目城市分布研究来看，它们主要位于南京、苏州等商业高饱和城市。

2024年新开项目中，共有南京NOWS新座、南京新街口PSE Space次元空间、南京KUMOLL酷青年中心A馆酷漫城、苏州王府井生活广场、苏州尹山湖歌林公园、苏州昆山碧乐时光、常州510碧乐时光、扬州宝应亚细亚购物中心、泰州DAVEMALL等9个存量改造项目，对城市商业的盘活起到了重要助推作用。其中，南京新街口PSE Space次元空间、南京KUMOLL酷青年中心A馆酷漫城、泰州DAVEMALL等项目都选择以二次元商业为项目定位，苏州昆山碧乐时光等项目也在调改中融入了二次元业态。

除了二次元浓度爆表，2024年新开商业中，除了传统购物中心，还涌现出了南京NOWS新座、泰州凤城·悦天地等典型的非标商业以及苏州昆山花桥中骏世界城、南通枫叶小镇奥特莱斯、泰州泰兴凤栖奥特莱斯等奥特莱斯项目，推动江苏商业的多元化发展。

以下为开业的部分购物中心情况（按开业时间排列）：

//南京NOWS新座

• 开业时间：6月1日

• 商业建筑面积：2万㎡

南京NOWS新座位处南京市秦淮区太平南路102号，项目定位为“南京新青年文化能量聚场”，致力于打造一个集城市创意、艺术赋能、潮流先锋于一身的新兴商业体。项目原址为行宫饭店，由南京尚里商业管理公司对其进行改造更新。

新座的建筑风格为简约实用的工业风，设计凸显传统工业建筑墙面斑驳的红砖肌理，增加现代极简主义的清水混凝土、工字钢元素，更显设计感与活力。在公共空间，增设了休闲座椅，打造街区休息的交流空间，为往来人群提供交流、娱乐、休闲的理想空间。

项目中引入了全新业态组合，吸引左右艺术超市、喜在山社、主局等商业品牌首店，掀起一股全新潮流生活浪潮。同时，项目还会不定期举办各类艺术快展、群展、绘画写真、市集、沙龙讲座等活动，营造沉浸式文化艺术氛围，搭建品牌与消费者之间文化艺术沟通的桥梁，同时也为潮流青年群体提供一个能够实现线下艺术交流、社交的绝佳场所。

//南京雨花万象天地

• 开业时间：6月28日

• 商业建筑面积：12.6万㎡

南京雨花万象天地坐落于雨花台区软件谷，打造“一街一巷一盒”的规划布局，以“落花如雨”为主要设计创意，以数字化抽象演绎南京市花，贯穿于各景观元素中，形成空间弹性、尺度适宜、潮流与科技并存的城市动脉；在商业动线上，因地制宜打造双首层，重新定义空间的流线哲学；外立面将雨花的数字经济、潮流引领进行转译，采用科技质感材料，呈现出简洁磅礴的设计语言。项目以“硬核科技结合在地文化”为创意诠释、“艺术与数字融汇贯通”为创意理念，将未来先锋主题的机械人机互动融入商业公共空间，用数字科技及赛博机械动态演绎城市文化的年轻力。

南京雨花万象天地集结近311家新趣品牌，其中区域首店及以上占比近60%，塑造丰富多样、“敢趣生活”的市场定位。四大主力店盒马鲜生、MUJI、宝贝王、万象影城满足市场期待；半勺、 Ameigo、山缓缓、阅东北、云滇季、茴悦、blueglass、grid coffee美食品牌齐入驻，满足全客层消费需求；零售业态拥有TREK、KAILAS、VOLCOM、FILA、SPYDER、NORTHLAND等国际时尚品牌；同时引入西西弗、POP MART、X11、TOP TOY、RUA FRIENDS等文化创意空间，打造最具吸引力的全龄生活方式集聚地。

//南京ifc

• 开业时间：7月26日

• 商业建筑面积：10万㎡

南京ifc商场定位高端时尚，楼面面积约10万㎡，汇聚约168家世界高端品牌旗舰店、时尚休闲及环球特色餐饮。约30%首次登陆南京，国际时尚美妆香氛品牌一应俱全、打造高端美妆集合地，网罗全球特色珍馐、云集高端人气餐厅。

项目坐落于南京河西中央的核心商务区（河西CBD），地处河西大街与江东中路交界，北临河西中央公园，西靠大型博览及会议中心，地铁2号线和10号线换乘站元通站上盖，设有逾1,000个停车位。同时，南京ifc商场齐集国际一线高端品牌旗舰店，其精致奢华的店铺设计，将传统城市街景与现代建筑理念有机融合。

商场L1层大牌云集，囊括国际奢侈品牌，包括香奈儿（Chanel）、路易威登（Louis Vuitton）、迪奥（Dior）、古驰（Gucci）、普达拉（Prada）、思琳（Celine）、芬迪（Fendi）、巴黎世家（Balenciaga）、圣罗兰（Saint Laurent）、华伦天奴（Valentino）、盟可睐（Moncler）、博柏利（Burberry）。此外，还集结各大精致奢华珠宝品牌，包括Tiffany&Co.（蒂芙尼）、卡地亚（Cartier）、梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）、宝格丽（BVLGARI）、尚美（Chaumet）、戴比尔斯（De Beers）、御木本（Mikimoto）等多个高珠品牌；延续高端腕表经典传奇还有江诗丹唐（Vancheron Constantin）、积家（Jaeger Le-coulte）、万国（IWC），超全极奢品牌列阵南京ifc商场。

//龙湖苏州相城天街

• 开业时间：9月28日

• 商业建筑面积：14万㎡

龙湖苏州相城天街是龙湖集团在苏州布局的第五座天街，总建筑面积24万㎡，商业总建筑面积14万㎡，以“城市品质生活中心”为核心定位，实现招商率100%，99%门店同期迎客，携手310+优质品牌，为城市呈现集潮流悦动、高品质时尚社交生活体验为一体的商业综合体。相城天街引进超50%的首店、34%的品牌定制店，涵盖潮流零售、特色餐饮、品质生活等主流业态，打造区域潮流品质消费地和苏州餐饮高地。

在场景打造方面，项目外部由龙湖龙智造设计建造管理的苏州城市新地标，直径约百米的“未来环“架落在相城主干道之上，为市民提供景观、休憩、临时展览等多元化公共活动的一体化空间；内部将最好的空间留白，将更多商业空间留给消费者，扩展L4-L6层景观退台、在巨大的穹顶之下，在这里俯瞰四时之景；景观空间上，打造苏州首个超3000㎡ L5-L6跨层式城市自然岛屿“沐光岛”， 以「户外式」社交空间的形式，打破传统生活社交模式和空间的边界，以简约、光影、自然作为打造理念，造融合自然脉络与现代美学的新地标。

//苏州昆山花桥中骏世界城

• 开业时间：10月1日

• 商业建筑面积：17万㎡

花桥中骏世界城是继北京西长安中骏世界城之后，落地的第二座“都市奥莱”MALL，项目延续中骏商管都市奥莱的“购物中心优选+奥莱零售精选”的创新理念，并融合在地文化及微度假属性，是中骏商管对新商业模式再一次的迭代升维，也是依据消费变化又一次的创新探索。

花桥中骏世界城商业面积17万平方米，是沪西花桥区域首座商业综合体。作为城市TOD超级综合体，项目以双层地铁连廊与苏沪地铁双11号线枢纽实现无缝衔接，汇聚强大客流，入口处面积超1000㎡的裸眼3D大屏，以打破次元壁的视觉震撼，成为项目的“流量密码”，也是外延的“城市公共装饰封面”，吸引客流源源不断涌入，为商场提供强劲的人气引擎。

花桥中骏世界城以300+优质品牌、超50%的首店阵容、强势餐饮矩阵，回应本地消费者对消费升级、体验升级的期待，给予“逛不完、逛不够”的惊喜体验。

场景方面，项目6楼打造了一条以“望山、入山、戏水、问泉”为主题的原生态“江南主题水街”。以苏州园林中的“山水叠石”为概念设计，引山水入场，一方面实现了商场纵向空间的人流输送，也利用沉浸式体验，实现了从客流到留客的转换。

//南京新街口PSE Space次元空间

• 开业时间：12月21日

• 商业建筑面积：2万㎡

PSE Space 次元空间·南京新街口店以纯二次元为定位，涵盖了模玩、谷子、三坑、卡牌、潮玩、装扮、电玩、影院、酒店等多元业态，力图打造江苏规模最大、最具影响力的二次元基地。

PSE Space次元空间·南京新街口店引进元气公式、乌丸屋、谜萌空间、鹭谷社等，此外还有樱拾Goods、扭扭城、小屋电玩、legele等华东首店和南京首店，品牌的集聚不仅提升了场内的消费体验，也进一步巩固了PSE Space在二次元商业中的竞争优势。

此外，PSE Space还非常关注用户体验，贴心配备了装扮区、休息区等充足的功能区域和全天候免费开放的室内空调设施，便于coser群体装扮/卸妆、 二次元群体“加号交流”等。

//淮安涟水滨河吾悦广场

• 开业时间：12月21日

• 商业建筑面积：8万㎡

涟水滨河吾悦广场打造的「云镜涟漪城市会客厅」，以苏轼诗云涟水“自古涟漪佳绝地”为灵感，将水波涟漪为元素勾勒出的外幕墙景观线条，衬托出整座商场外景造型的古雅质朴。此外，项目还精心提炼“米芾书法”、“非遗剪纸”精髓，融入涟水方言俚语与地标元素，以不同材质与工艺打造的「墨影剪韵」，让顾客沉醉于这幅东方古韵与在地文化交织的美学画卷。

在品牌方面，项目引进超151个知名品牌，其中，天空之城、必胜客、八月海海鲜自助、芝小官、相遇、朗文斯汀、伊芙丽等品牌首进涟水，为消费者提供多元化的选择与体验。项目开业后，填补了涟水城西大型购物中心的空白，与城东的吾悦广场形成联动，拓展了城市消费体验空间。

//泰州DAVEMALL

• 开业时间：12月24日

• 商业建筑面积：5.2万㎡

泰州DAVEMALL位于海陵区济川路南侧、青年路西侧，是泰州首个泛二次元年轻力中心。

项目不仅引进了泰州首个盒马鲜生，还集合了三月兽、秋子的谷子、多摩万事屋、乌丸屋等，涵盖手办、谷子、周边及衍生零售等多元业态，满足二次元爱好者的各种需求。商场内部设有两千平方米的二次元主题街区，包括次元舞台、次元音乐会、二次元市集、电竞比赛等丰富的二次元社交和体验活动，让顾客在购物的同时，也能享受到浓厚的二次元文化氛围。

泰州大卫茂·泛二次元年轻力中心打造了6000平米的茂茂次元主题街区、夜经济BOX街区、328平米的裸眼3D大屏、“猫爪”网红音乐喷泉、露天街唱舞台。通过创新场景的打造，和差异化的商业定位，让商业空间不再只承担单一的消费力，年轻人能够进行场景互动、打卡拍照，解锁更多趣味新玩法，满足市民多样化的消费需求。