广东
南山的房子，单价才5万多一平，听到这个消息，你是否也震惊了一下，但这次还真不是虚假宣传
不是公寓，也不是小产权房，而是商品房住宅盘，开发商打折打到了5万多一平了
这个小区是位于南山赤湾板块的一个新盘，捂盘了大概2年的时间，在2023年底的时候入市的，当时开盘均价大概去到了8.9万/平
总价大概要979万起买套3房，开盘的时候也是冷冷清清的，包括到现在这个项目也基本是无人问津的
1年半的时间过去了，这个小区整体就卖了11套房，算是南山近几年开盘的项目当中卖的最差的楼盘了，这个销量甚至比龙岗边缘的盘还要差
这里之所以卖不动，其实不止是地段问题，赤湾本身属于蛇口的一个待开发区，整体环境面貌都是比较差的
周边各种山体包围，中间则是厂区和一些工业用地，虽然规划做海洋科技城，但整体去把他改造周期肯定还是很长的
目前还有很多的工业用地还没有改过来， 预估这里整体要成型起来，也得要个10年以上了
而本身地段就不是很给力，奈何产品还做的很拉胯，最小就是124平的3房户型，其中还有个房间需要去改造，勉强做出来的一个小3房
而且面积段跳动比较大，如果考虑4房，直接就上到了203平，但户型得房率也比较一般，基本就在70%左右
现在市面上在卖的新盘当中，再差得房率也能搞个75%左右，这个户型确实得房率就很一般了
跟周边的新盘，像金众云山海，1978，山海丹华一对比，这个小区无论是从品质还是户型上，确实都是比较弱势的
然后其他盘呢，开盘又都是6字头的定价，那这边还整个9万出头，肯定就扛不住了，开发商也是迫不得已才这样大打折扣去出货
像现在最便宜一套，总价大概670万起，南山3房，听起来挺有诱惑性的，但实际又有多少人会去买呢
同样的价格，去西丽挑个次新盘或者南山中心区的其他小区不都比这里更香吗？
实在不行，同板块的其他新盘差不多的价格，不也比这里住的更舒服吗？
元芳，你怎么看？
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