厦门楼市：土拍市场变天？

1、厦门土拍预告：

预计，下周（3月初），厦门会进行今年第一轮土拍的预告，即：3月底或者4月初正式土拍。

其中，不乏优质地块。

2、厦门土地性质变更：

3幅变更地块的位置是：五缘湾（天琴湾北侧）、枋湖北二路（建发养云旁）、东渡双狮路北一路地块（海上世界旁）；

该（修改）咨询意见，公示期限：30天，至3月25日。

该修改意见一出炉，网上一片的“背刺”声音，真实情况究竟如何？

①、五缘湾，天琴湾北：

该地块位于天琴湾北侧，一线湾海。

忆往昔：

2007年9月8日，厦门的土拍震惊了全国，3幅五缘湾土拍总成交价高达55亿，其中内湾的2007G29地块（天琴湾），以17486元/㎡的楼面价成为当年全国单价最高的“中国地王”。

这是厦门迄今唯一一次“全国单价地王”，而本次地块在这隔壁，背后的意图不言而喻。

2007年，厦门“地王”频出，而3个月后，年底呼声很高的4块地直接流拍，冰火两重天。

②、枋湖北二路地块：

临近建发养云小区，这也是时隔6年之后，枋湖再次出现住宅用地，75亿诞生了当年的厦门总价地王。

③、东渡双狮路北一路地块：

临近海上世界、海沧大桥。

3、参拍房企：

去年5月份左右，各地才放出风声：库存量高的地方暂缓拍地。而厦门近年却多次继续土拍，这与提供给地方更多自主权相关。

从去年拿地的房企看，各家几乎都稳定分配各区，建发继续深耕岛内、乐活岛；联发继续集美；海沧东屿依旧是轨道，其主力在地铁上盖；翔安彭厝北是国贸；而作为厦门第三本土国企的象屿，也开始躬身入局厦门楼市，近年在海沧、翔安、同安均有拿地，而在岛内东渡，象屿与建发合作，更奠定了其深耕厦门本土楼市的基调。

这几家房企，在各区内各司其职。

此外，保利、中海、招商、华润，这几家央企伺机而动。

这次争议最大的是：五缘湾（天琴湾北侧）地块，将会哪家房企拿下？

地铁上盖TOD项目+五缘湾一线景观，这样的地块，可以打造品牌标杆作品，溢价率可观，必然多家虎视眈眈。

国贸：打造了“一湾三天琴”，分别是天琴湾、天琴海、天琴。

建发：在五缘湾已有超10个项目，囊中尚有存货待推，为了掌控区域定价主动权，也会跟进。

轨道：该地块“原规划轨道交通用地”，先天的优势，此外，湿地公园TOD·璞瑞自2022年10月20日取预售证，截至目前，3百多套尚未网签，按照这个速度，今年有望清盘，也可无缝衔接再拿五缘湾地块。

二、论市场：

我们整理了近日各小区成交单价，由高到低，如下图表：

后序：

《西游记》中，孙悟空被困的“五行山”后面便是“两界山”，过了这一山，曾经那颗“躁动不安”的心终于跳出了“三界”。

孙悟空一个筋斗就十万八千里，正好是到达灵山的距离，所以，灵山再远也即一念之间就到了！善恶只在一念之间，一念就可成佛，一念也可成魔。

厦门土拍，也是如此，双刃剑，看持刀人怎么挥舞。