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中海小红门项目项目案名公布：中海时光之境，前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
中海小红门 案名首发｜时光之境
中海时光之境项目户型拆解
中海时光之境户型拆解
根据总平图指标，户型拆解如下：
102三居，可能是3+1户型
107三居，可能是3+1户型
133四居
137/138四居
145四居
161四居
166四居
主力户型为，137和145四居。
总户数：432户
项目预计提供100至150平方米左右的住宅单位，指导价为8万元/平方米，容积率为2.5，限高54.6米，南北布局合理，赠送面积多，得房率较高。这一系列精心设计旨在为住户提供舒适且实用的生活空间。
说完小红门地块，再来关注中海地产在北京朝阳酒仙桥的新进展。
根据总平图判断
1、本地块规划7栋9-18层的小高层和高层产品。
2、赠送面积非常大，南向有内嵌阳台，赠送一半面积，北侧也有赠送的面积。
3、本地块不大，中海新城必须继续发力阳台赠送，类似的情况预计也会出现在酒仙桥和十八里店地块上。
4、虽然地上只有432户，但依旧有一个超1000平米的下沉会所。
5、地库出入口在东边和北侧，小区人行主大门在西侧，互不干扰，类似的还有金茂东铁营璞逸丰宜。
6、非常不常见的是，每户的全北向都赠送了设备平台面积（参考图中的6#号楼示意图），预计小区整体得房率有望突破100%。
7、竞品方面，南向中建星光里尾盘网签阶段，中海小红门地块虽小，但产品竞争力比较强。
8、预计价格，楼面价4万，指导价8万，但这个位置，预计7万5左右快速去化回血，这块地不属于慢节奏产品。总价区间在750-1300万左右。#北京买房 #新盘 #新房推荐 #北京房价 #北京新房 #第四代佳宅 #小红门 #中海
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