广东
金龙城·财富广场盛恒家园
最近的番禺，势头很猛！
去年12月，广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块）被广州地铁地产以底价118396万元拿下，楼面价约为1万/平（未扣除配建）。
地块在春节之前就已经规划批后公示，这边，我们又挖到了新消息，广州新城停车场一期地块正式公布案名——珑曜上城。
然后我试着在高德地图上搜了搜项目名，结果发现已经有营销中心了，广州地铁地产的效率，真不是盖的。
今天我们就去现场“吃吃瓜”，看看项目究竟如何了？
学铁商配套齐全
从石碁南地铁站的D口出来，大概走了7分钟就到项目附近了。
目前的话，地块周边都拉了围挡，正马不停蹄地动工。
现在的话项目暂时没什么大动静，也没有看到营销中心的影子，我们联系了一下项目的工作人员，那边表示，营销中心还没开，估计3月月初可以开放。
目前地块周边环境一般，还需要等待部分配套兑现。
不过从整体素质来看，项目还算是能打的。
首先是交通十分便利，项目本身就是地铁上盖，三号线东延段已经通车了，2站到番禺广场，3站可达万博，还能直达珠江新城，不用中途换乘。
接着就是教育，根据地块规划，项目需要配建一所36班九年制学校，加上项目周边2公里还有石碁小学、石碁中学等等学校，未来家里小孩读书就不用愁，加上距离近，说不定还能“目送”孩子上学。
周边的商业配套和医疗配套也还算不错。
项目本身自带4000平方米商业（待建），而北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等等，加上离亚运城和番禺广场两个圈子都很近，蹭一下那边的配套也很简单。
这项目的优势之一还有周边产业的发展，目前亚运大道沿线已经汇聚了近20个高端产业项目，坐拥亚运大道产业发展红利，这地块未来潜力无限。
入手门槛，或许不会很高
趁着这次实探，我们也挖来一些项目的新情报！来看重点！
1.主力户型为建面71m²、87m²、89m²、106m²、127㎡的四到五房，刚需刚改都能上车。
2.新规加持，使用率或许可超100%。
3.共6栋楼，容积率仅有2.03（只计算住宅部分），户户朝南，约1120户货量。
十分值得一提的是，价格很可能会有惊喜。
项目附近上一次拍出的地块为番禺区大龙街番禺客运站北侧地块，楼面价20269元/㎡。
而这次广州新城停车场一期地块的楼面价约为1万/㎡（未扣除配建），仅为之前的一半，也许开盘价会很不错，或许有机会200万左右上车番禺新规三房！
目前项目周边在售新盘有龙湖金地天峯，主打90-241㎡二到四房，均价3.8万/㎡，保利琅誉，主打刚改产品，在售92-132㎡三房和四房产品，均价约为3.5万/㎡。还有金龙城39-92㎡的公寓产品，均价2万/㎡。（数据来源：贝壳）
而在番禺广场也有一个新盘——绿城玉海棠准备上市，目前价格待定，不过户型图出来了。
二手的话，项目所在区域内仅有一个二手房源——盛恒家园，最近的成交均价为1.78万/㎡。
简而言之，项目的竞争力还是蛮强的。
珑曜上城坐拥三号线优越地段，作为TOD综合体，出行也很方便，又是新规户型，加之潜在的开盘价格优势，性价比还是蛮高的，对于想要在广州定居的年轻一代，特别是在天河和番禺上班的打工人来说是个不错的新选择。
最后，你觉得项目价格是多少你才会为它买单呢？
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