北京市住宅建筑设计研究院钱嘉宏：“好房子”离不开政策引领

北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏

向“好”发展，离不开政策引领。

中房报记者 李叶 北京报道

住房承载着人民对美好生活的向往。“让人民群众住上更好的房子”，已经成为住房城乡建设工作的重要工作目标。

2月21日，由中国房地产报、法兰克福展览（上海）有限公司、中展智奥（北京）国际展览有限公司联合主办的“好房子 新赛道——暖通舒适系统助力好房子建设创新论坛”在北京召开。论坛上，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏带来了题为《新时代下中国“好房子”内涵构成与标准实践》的主旨演讲。

钱嘉宏从城市视角和居住者视角两个维度剖析了“好房子”的内涵。

住宅是城市中最量大面广的建筑，从城市视角看“好房子”应该满足三点：一是与城市和谐共处，符合地域文脉要求；二是为街区功能提升补短板、作贡献；三是坚持绿色低碳，助力城市可持续发展。

同时，住房是每个家庭日常活动和使用最基本的场所，居于其中人的真实感受是判断一所住宅是否属于“好房子”的重要标准。基于居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，从居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，才能设计出“好房子”，只有老百姓认可的才是“好房子”。

“基于这两个维度，我们提出了‘八好住宅’的目标。‘八好’即，环境好、配套好、外观好、户型好、性能好、质量好、经济性好、管理好。” 钱嘉宏表示。

“好房子”离不开政策创新

向“好”发展，离不开政策引领。

一开场，钱嘉宏就阐述了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称为“导则”）编制的背景与过程。

“为落实住房城乡建设部推进‘好房子’建设的工作要求，北京市规划和自然资源委员会组织了导则的编制工作，经过充分调研与研究，总结国内外高品质住宅建设经验，结合北京市商品住宅市场需求，广泛听取中国工程院院士、全国勘察设计大师等行业专家以及相关主管部门、开发建设单位的意见与建议，最终编制完成导则，并于2024年11月正式发布。”她坦言，导则的发布为北京市住房品质提升给出了一份技术指引，供相关行政管理部门、开发建设单位和设计单位等市场主体在建设及管理中使用。

导则共分为总则、住区规划、建筑品质、运营维护四部分。适用于北京市新建商品住宅工程，供相关行政管理部门、建设单位和设计单位在商品住宅建设及管理中使用。

导则中提出了阳台、架空层、风雨连廊、建筑高度弹性管控、多师协同等多个政策创新。

“好房子”离不开规划引领

钱嘉宏坦言，北京太大，可粗略分为首都核心区、中心城区、平原新城地区，以及生态涵养区，不同区域的住宅规划要求并不相同，所以要分圈层做规划指引。

导则注重风貌协调，提出要融合地域特征与现代生活需求，保护传承历史文化特征，实现住区与城市和谐统一。关注住区与社区、街区之间的关系，实现住区向社区开放与边界消融。

导则重点提出构建生活便捷的配套体系。导则倡导以城市的配套服务支撑居住组团的品质提升，结合实际需要、依据用地特点针对性的统筹补充城市配套服务短板，完善社区服务设施，形成高品质完整社区。导则要求完善绿色出行系统，住区人行系统与城市人行道、非机动车道、绿道等慢行系统顺畅衔接，在兼顾安全性的前提下，提高居民生活便利性。同时，导则提出关注少年儿童上下学的通学路径设计与衔接。

另外，针对当前居民最关注的快递、物流场地与设施配置、电动车停放等问题，以及与生活便利性密切相关的智能化需要，导则也提出相应的指引性要求，更利于运营阶段将电动车、物流快递等规范化管理起来。

“好房子”离不开建筑品质提升

钱嘉宏表示：“除住区规划外，导则在建筑品质方面的内容编制上也下了一番功夫。”

“好房子”应该有舒适可变的居住空间，为了提升室内健康品质与未来适变性，导则着重在户型布局上对居室日照、深凹口房间设计、可变空间设计等方面提出要求。

“好房子”应该有健康安全的室内环境，导则针对居民最直观感受到的室内空气、生活用水等痛点问题，在有效提升室内空气质量，降低卫生间、厨房异味，改善生活用水颜色异常与水垢等方面提出要求。

导则还聚焦居民由来已久的噪声痛点问题，综合考量居室外部环境噪声、相邻用户生活噪声、室内设备噪声等因素，对优化户内整体声环境提出要求。

关注居民生活安全这一底线需求，导则在户内适老化设计与未来改造可能性角度提出要求，保障老年人居家养老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便问题。

绿色低碳建筑技术应用也是“好房子”的要素之一。因此，导则践行绿色发展理念，采用适宜的绿色低碳建筑技术，鼓励应用新材料、新技术、新工艺，助力国家碳达峰、碳中和未来目标的实现。

导则倡导使用耐久适用的建筑材料，保障建筑物长期正常使用，延长建筑使用寿命。

“好房子”离不开后期运营维护

针对住宅的全生命周期产品属性，在建筑的运营维护方面导则也有一套细则。

“想要品质长久，就要做好主动维护维修，而不是等坏了再修。” 钱嘉宏表示，导则倡导通过《住宅使用手册》这一抓手提升房屋信息透明度，便于用户正确使用住宅，避免使用者乱拆乱改，减少建筑使用寿命甚至造成不可挽回的安全隐患和经济损失。用以防为主、防治结合的方式，避免建筑严重破损后的巨额维修支出。

同时，导则还强调智慧运维。在设计阶段充分考虑运维阶段监测与维护需要，以设计为引领优化居住体验，提升居住品质，确保使用安全，提高维护效率，降低运营成本，保证设备设施持续稳定运行。

“好房子”项目实践

钱嘉宏用全国“好房子”设计大赛北京赛题首个落地实施项目——昌平好房子项目（推广案名：龙湖观萃）举例表示，该项目应用了导则中的多个细则，尤其是在架空层、风雨连廊和阳台的设计方面均按照导则执行。在设计中结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，对选用设计方案进行优化调整和细节深化。同时，项目采用建筑师负责制，由开发企业选中的一等奖方案成果设计单位作为建筑师负责制单位。

她表示，昌平好房子项目主要有八大亮点。亮点一是运用点板结合的规划形态，打造丰富的城市界面，实现风貌协调。亮点二是遵循上位规划，统筹社区公共服务配套，提升周边环境品质。亮点三是营造高低错落，丰富城市天际线，实现环境友好。亮点四是打造创新的建筑风貌，提高品质和宜居属性。亮点五是通过活力中轴与架空层、风雨连廊共同打造公共活动空间，生活便利。亮点六是凭借精准的客群分析，产品定位准确，实现市场友好。亮点七是坚持以人为本，实现功能完善、性能优良、灵活可变。亮点八是坚持绿色低碳、智能安全，提升居住品质。

中国城市与区域治理研究院为本次论坛提供了学术支持。