新增18.6万人！深圳楼市，被年轻人“带飞”了！

近日，国家统计局发布的2025年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，深圳二手住宅销售价格环比上涨0.4%。

与此同时，2025年1月份，深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长6成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。

深圳楼市在2025年开春，迎来了一场“神奇逆转”，成交量与价格的双双上扬，让市场迅速回暖，上演了一出现实版的“逆转神话”。

作为一名在深圳拼搏多年的“深漂”，我见证过这座城市楼市的起起落落，这次回暖背后，底层逻辑并不寻常

01

2025年1月，深圳楼市的成交数据堪称惊艳，近1万套的成交量在市场低迷期的背景下，宛如一场“逆袭”。

单看数据简单明了，但背后的城市进化逻辑却值得细细品味。

当其他城市还在为人口流失发愁时，深圳却迎来了18.6万人的常住人口增长，平均年龄仅32.5岁。

这一批正处于结婚、生育黄金期的年轻人，成为了购房主力，他们的实际购房需求，有力地托起了深圳楼市。

这些“新深圳人”用真金白银刷新着楼市走势，让市场焕发出新的活力。

另外，深圳新建住宅的去化周期也发生了显著变化。

2024年，去化周期缩短至12个月，而在2023年，这个数字还高达28个月。

去化周期的大幅缩短，深刻反映了市场供需关系的改变。对于普通人来说，买房时最应关注所在城市的房产库存。

外面那些五花八门的政策，或者一线城市和个别二线城市的火爆销量，与自己的实际关联可能不大。关键在于所在城市的库存能否消化，若消化不掉，房价迟早下跌；若能消化，房价便跌不了。

加之未来大概率大放水，深圳的房价必然坚挺，部分优质楼盘甚至还会小幅上涨，所以买房人不必过于焦虑。

从今年开始，深圳楼市的根本性转折已清晰显现，这次回暖绝非偶然。

02

深圳楼市回暖的背后，政策的精准发力功不可没。

深圳的调控向来独具慧眼，此次针对市场需求实施的微创政策成效显著。以“带押过户”新政为例，二手房交易周期从45天压缩到了20天，直接激活了超500亿元的置换需求，为市场复苏注入了强大动力。

与其他城市的“大水漫灌”式政策不同，深圳的政策如同量体裁衣，既能确保楼市平稳，又能精准满足刚需与改善需求。

2025年，贷款利率大概率会降到2字头，这对购房者来说是最直接的利好。

不仅如此，深圳今年的土地市场也动作频频。

多个项目引入TOD模式，去化率比常规住宅项目高出37%。在开发商面临土地稀缺和成本上涨困境时，这种创新开发模式极大地增强了深圳楼市的韧性。

2025年1月，龙岗一宗地块以70%的溢价成交，凸显了开发商在“土地饥荒”下的焦虑。今年深圳仅有12宗住宅用地供应，较去年减少40%，核心区土地更是稀缺。

为应对这一局面，华润、中海等房企纷纷通过创新来“对冲”土地成本。

华润计划在后海打造沉浸式商业综合体，代表着未来住宅智能化、生态化的发展趋势，告别传统的“水泥盒子”。

03

从更深层次的逻辑来讲，深圳楼市回暖，背后还有一股不可忽视的力量——“财富迁徙”。

和宝安创业的朋友聚会时，我结识了一支从杭州搬来的互联网创业团队，其负责人告诉言叔：“深圳楼市其实是科技红利的二次分配。”

这话颇有道理。南山区1月成交均价同比上涨9.8%，是龙岗的2.3倍，背后是高净值人群加速资产重组，他们正逐渐成为市场新主力。

高端住宅成交占比从去年同期的12%跃升至19%，表明深圳楼市正在经历一场“财富再分配”，新兴互联网富豪正重塑市场格局。

过去一年，深圳某些楼盘认筹现场堪称“魔幻”。

95后年轻程序员选房时还在刷GitHub；中年夫妇为给孩子争取学位房，不惜贱卖自住房百万急售；“购房导师”把199元一本的楼盘选房攻略手册炒得火热。

这些荒诞又真实的场景，构成了充满冲突与机遇的深圳楼市。

对于真正有购房需求的人来说，未来购房决策不再是单纯的经济学问题，而是充满情感、策略与智慧的博弈。

最后分享一下言叔对深圳楼市的看法，大家权当参考。

展望未来，深圳楼市有三大关键变量：一是地铁五期的“时空魔法”，14条新线开通将扩展1小时通勤圈58%，为深圳临深片区带来全新价值重估；

二是保障房与商品房的分水岭，今年计划建设8万套保障房，将影响刚需客户购房逻辑，部分商品房买家可能转向保障房市场；

三是产业升级带来的购买力变化，随着人工智能、低空经济等新兴产业发展，深圳高端住宅市场将重新洗牌，新兴财富群体崛起将成为市场新推力。

深圳楼市的回暖，是城市竞争力的真实展现，对于想在此扎根的人来说，买房是对城市未来的深度投资，在这片土地上，买房更像是投资中国式现代化的前沿样本。