147万买入冠亚广场，不如选择到茶园小，这套房子卖得值了

近几年，学区房的价格有波动，不仅要看市场的状态，还要看福州的教育政策，甚至还要看小区自身的情况。

譬如市场总体下行的阶段，各个学区划片房都有所下跌，但幅度不大。若像是湖滨小，钱塘小，温泉小这样提前三年落户，价格就会出现直线下跌的情况。随着时间的推移，现在还能发现，小区之间的差异，价格上也会出现很大的差异。

则徐小学的划片房，大家可能不熟悉，成交量也不算大，但它卖出的价格却很不错。

目前，划片则徐小的房源174套，业主挂牌均价29916元/平米，划片小区仅有37个，灵响小区，冠亚广场的在售房源，竟然超过60多套。

对于选择则徐小和茶园小之间，有不少的客户都会发出疑问，今天 用一套已经成交的房源，给大家做个参考建议，或许在选择上会更了然。

成交小区：冠亚广场；

成交时间：2025年1月；

成交数据：产权55.61平米，1房1厅，低楼层，朝南，简单装修，147万，成交单价26435元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌278天，期间价格调整6次，带看客户20余次，最后挂牌价格165万，买家谈18万后，双方达成交易。房源满5年，一手业主，没有抵押，过户产生的税费较少，业主卖房的诚意度较高，几乎每个月都有进行价格的调整。

2、冠亚广场小区是05年电梯商品房，共3栋 小区带地下车库，出门就是南门兜地铁。小区内共有5栋楼，是两梯二十八户的一个结构，全部属于单面朝向，户型结构较为一般，没有厅卧分离。走进小区内，不会感觉有小区的样子，底商全部被用于出租店面，更像是SOHO商住性质一样的环境。

3、冠亚广场目前待售房源24套，待租房源33套，业主挂牌均价34036元/平米。挂牌和成交价格对比，相差8000元/平米，之所以挂牌价格这么高，是因为多数卖房的业主是后期买入，第一批买入的业主，由于原值比较低，所以现在才能接受低位成交。

4、2021年小编也帮某业主卖出一套，是47平米的产权，卖出185万的价格，当初业主也是认识到冠亚广场的价格可能会下跌，所以每天都在催促我们找客户。现在看来，有些业主真的能够洞见未来的市场，也可以抓住市场的空隙，这是真实发生在我的身边。

购房建议

选择则徐小与茶园山小学之间，总价预算很关键，茶园小的总价相对高一些，150万以内的产品几乎没有可选的小区，最低预算要在160万左右，偶尔几套低总价的房源，也是混合结构，或者是西凤新村或者文林路里头的小区。

从居家角度，即使是混合结构，多数是2房的户型，而冠亚广场的总价相对较低，租金较高，对于只买学位入读的家长来说，冠亚广场的回报率则会更高一些。

同样是对口杨桥中学，茶园小的生源量远超过则徐小。则徐小的总价高，地段更好，且毗邻在三坊七巷隔壁，同时周边还有医疗，公园等配套，生活的人口密度更高一些，划片房源量远低于茶园小，所以价格也会更高。

经常有家长咨询我，关于茶园小和则徐小，两个学校之间的选择。

简单的回复他们，预算充足，且工作在三坊七巷附近，那么则徐小更适合，如果预算比较低，且要用于居家生活，那么茶园小更适合。

抛开学校教育层面的问题，我认为居家生活才是当下买房的首要关注问题。合理根据自己的预算，选择合适的房源。

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