最新速戳！深圳星河星悦云邸2025最新房价大揭秘，性价比逆天

• 星河星悦云邸

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折后价格明细
项目推出限时优惠活动，不同户型折后价格如下（实际依楼层、朝向等因素波动）：
• 建面约95㎡三房两厅两卫：折后单价区间4.41-5.27万/㎡，折后总价区间416-496万元 。客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房。其中01-02号房为西南朝向，可赏阳台山方向景观；03-04号房为东南朝向，能看中心园景、规划公园景、村景或高层城市景。

• 建面约115㎡四房两厅两卫：折后单价区间4.57-5.25万/㎡，折后总价区间515-602万元 。多为南北通透格局，进门有独立入户玄关，全屋飘窗设计，功能性更强的基础上，还配备巨幅阳台，户型通透多向采光通风。

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• 建面约124㎡四房两厅两卫：折后单价区间4.95-5.23万/㎡，折后总价区间612-645万元 。同样是南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，阳台主要朝东北向，空间升级的同时，每个房间的尺度更显阔绰 。

每栋楼户型朝向
项目共由1栋4个单元总高42-48层的住宅组成 ，均为3梯6户设计：
• 95㎡三房两厅两卫：一般分布在1栋、2栋的01-02号房，西南朝向；03-04号房，东南朝向。
• 115㎡四房两厅两卫：05号房为东西通透，4单元06号房为南北通透。
• 124㎡四房两厅两卫：1单元和2单元06号房为南北通透。

总高及梯户比
• 总高：1栋1单元住宅48层，1栋2单元住宅42层，1栋3单元住宅43层，1栋4单元住宅47层。
• 梯户比：3梯6户。

开发商资料
由星河地产集团开发。35载实力星河，拥有AAA信用评级，是CBD建设贡献者之一，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣 。星河不断在深圳落子，从福田中心到龙华中心等，推动区域繁荣，成为新型城市运营商，实力雄厚，是购房者信心的保障。

得房率使用率
暂未获取到官方公布的得房率数据，但从户型设计来看，整体较为合理。例如95㎡户型采用客餐厅一体化设计，减少了过道等空间浪费；全屋飘窗设计也在一定程度上增加了可使用面积 ，空间利用率较高，能较好满足居住功能需求。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年年底精装交付 。
• 交付标准：采用品牌精装，墙面使用环保材料，如环保乳胶漆，质感细腻且环保健康。地面在公共区域与客厅、餐厅可能采用高档瓷砖，坚固耐用且美观；卧室铺设舒适的木地板。厨房配备品牌橱柜，炉灶、抽油烟机等厨具品质优良；卫生间干湿分离，配置品牌卫浴设施。室内门窗选用优质材料，具备良好的隔音、隔热、密封性能 ，可能还会配备智能门锁等便捷设备。

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周边配套
• 交通：
• 地铁：距离6号线阳台山东站仅300-400米，步行约10分钟可达，4站直抵深圳北站、5站到达南山（长岭陂站），7站到达福田（上梅林站）；且处于4、5、6三地铁环绕区域。
• 自驾：周边有布龙路、福龙路等主干道，临近龙大、沈海高速，“五横六纵”干线路网布局，畅达全城；深大城际（建设中）可高效直达机场；侨城东路北延线（在建中）开通后，将加强龙华与市中心区交通联系 。

• 公交：周边直线1km内有22个公交站 ，公交线路丰富，可满足日常公共交通出行需求。
• 教育：
• 自带：项目内规划建设幼儿园，且规划有45班9年一贯制学校。
• 周边：周边有龙华区第三实验学校（华悦校区）、龙华区第二外国语学校等教育资源 。
• 商业：
• 自带：自带约3.5万方星河COCO City（规划中）。
• 周边：约1公里处有大浪商业中心，5-10公里范围内还有龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计已营业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等 。
• 医疗：周边有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等，综合型医院“大浪综合医院”也在规划建设中 。

• 休闲：
• 生态景观：毗邻约28k㎡阳台山森林公园，是深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一，步行约一公里即可享受自然生态 。
• 文体配套：约1公里范围可享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中） ；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、演艺馆、展览馆（龙华市政四馆）、深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心 。

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星河星悦云邸：楼盘基本信息
星河星悦云邸位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧，是星河在大浪的首个旧改项目，分2期开发 。项目总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%。共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F ，总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个。物业公司是深圳星河智善生活股份有限公司，物业费4.9元/㎡·月，产权70年，2023年9月17日开盘，预计2025年12月31日交房，交房带简装。作为约53万平的综合体，涵盖商业、写字楼、住宅等多种业态，其中商业约3.5万方，规划为星河COCO City。

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每栋楼户型及朝向
• 94-96㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，通风采光佳。三开间朝南，U型厨房，得房率78.15%（不含赠送）。主要有西南及东南朝向，连接的观景阳台可赏景，卧室飘窗设计，私享阳光鲜氧。

• 112-115㎡四房两厅两卫：竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门有独立入户玄关，全屋飘窗设计。得房率78.16%（不含赠送），阳台主要朝向为西北或东北向。餐客厅连接阳台，户型通透，采光通风好，主卧搭配飘窗，推窗见景。

• 123-124㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。全明方正，功能分区合理，南北通透，阳光清风穿堂入户 ，主卧与次卧空间尺度舒适。

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折后价格
目前推出工抵房优惠85折，折后均价4.66万/㎡ ，折后单价4.27-5.04万/㎡，总价在401-622万/套区间 。具体到各户型：
• 94-96㎡三房：折后单价区间4.41-5.27万/㎡，折后总价区间416-496万元 。
• 112-115㎡四房：折后单价区间4.57-5.25万/㎡，折后总价区间515-602万元。
• 123-124㎡四房：折后单价区间4.95-5.23万/㎡，折后总价区间612-645万元 。

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周边配套
• 交通配套：
• 地铁：距离6号地铁线“阳台山东站”约300米，5站可达福田、南山；4站到深圳北站，畅享湾区生活圈；未来还有深大城际（建设中），可高效直达机场。
• 公路：临近福龙快速路、龙大高速、沈海高速 ，“五横六纵”干线路网布局，五横指南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵指福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速，可便捷通达全城。侨城东路北延线（在建中）开通后，将加强龙华与市中心区交通联系 。
• 商业配套：项目自带约3.5万方星河COCO City（规划中） ；约1公里处有占地超19万㎡大浪商业中心；5-10公里范围内有龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（已开业） 、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等。
• 教育配套：项目一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。直线3km范围内还有46个幼儿园，9个小学如深圳龙华中心小学等，12个中学如爱义学校等 。另外，谭罗村城市更新单元还会配建有幼儿园和9年一贯制学校。
• 医疗配套：直线3km左右有4个一级及以上医院，像深圳市人民医院龙华分院、深圳首康医院等，为居民就医提供保障。
• 休闲配套：西北侧约600米范围内有大浪体育中心，大浪文体中心同期在建；西侧约1公里是阳台山森林公园；周边3km范围内还有48个公园，日常休闲便利

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星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。如需了解更多详情，欢迎咨询星河星悦云邸售楼处电话☎400-853-8583，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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星河星悦云邸，位于龙华大浪片区，是集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目距离羊台山森林公园仅一路之隔，紧邻大浪体育中心和大浪文化艺术中心，地理位置优越。

作为谭罗村旧改首发项目，星河星悦云邸总建筑面积约为25万㎡，由11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业组成。值得一提的是，项目内规划有12班和9班幼儿园各一所，以及一所45班9年一贯制学校，为周边居民提供丰富的教育资源。

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9大核心价值点

【深圳中轴】“数字龙华 都会核心”，湾区中轴核心

【稳健品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【生态绿肺】约28k㎡绿境为邻，深圳最大森林公园之一

【全维交通】邻地铁6号线阳台山东站，3地铁轨道+2高速

【蝶变更新】片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【正央配套】近享“双子星”文体中心（在建），及五馆一体

【百万商圈】超200万㎡繁华商圈，家门前明星商业

【目送教育】全龄段文教环境，星河教育加持

【六维社区】主力建筑面积约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

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户型鉴赏

悦享精研户型-舒适感

主力户型建面约95-124㎡臻品三至四房，

启悦城市美好未来全明户型，

通风采光好，卧室均有飘窗，

以空间布局的合理适配与包容，

打破常规，尽显品质人居典范。

主力户型鉴赏

建面约94-96㎡｜A

建面约94-96㎡｜B

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建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

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交通配套

地铁6号线+3地铁+2高速，近享阳台山东站，5站福田、南山，4站深圳北站；五横六纵路网，便捷通达全城；深大城际、侨城东路北延线，高效连接机场及市中心。

商业配套

"深圳第三座星河COCO City强势进驻龙华，将引领200万㎡繁华商圈。位于布龙路&和平路中轴十字商圈，已与多家优质品牌商家签约，提供地标级商业配套。"

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作为一个总建面约53万平的综合体，星河·星悦云邸涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。

同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。

教育配套

项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。

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医疗配套

综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达

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