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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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产业是一个地方经济发展的有力支撑。城市发展，是对城市精神思考后的延续，是对理想生活愿景的表达，更是一种向前发展的表率力量。随着番禺汽车城建设的大力推进，一座现象级大城的诞生，早已与这座城市的占位及后发潜力密不可分。

时代共鉴，新兴产业与城市的“双向奔赴”

广州“南拓东进”战略核心+湾区“黄金内湾”中脊！番禺不仅成为了广州向海发展的桥头堡，更成为了万亿级产业浪潮的汇聚地！广佛南环、佛莞城际贯通，南大干线、金光隧道开通，未来N条跨江隧道直连珠江两岸 ——“湾区1小时生活圈” 已跃然纸上！

2025番禺明牌布局，唱响产业红利重头戏

2月6日，在广州市高质量发展大会上，番禺区委书记黄彪表示，立足当下当季保全年，延续“月月有动工、月月有竣工”，大抓项目招引，壮大区域现代化产业体系，大抓增资扩产，壮大粮食基本盘，全力以赴拼经济、保安全，办全运、提品质。

＜比音勒芬总部大楼

为充分发挥“智造+智核”的独特优势，番禺区推出“万亩千亿”攻坚行动，计划在两年内整备不少于10000亩产业用地，重点用于建设整车第三工厂、推进核心零配件本地化生产以及打造专精特新产业园等项目，加速汽车产业发展，助力广州打造万亿级“智车之城”。

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千亿巨头扎堆！激荡城市“生长”力量

总占地55平方公里的番禺汽车城，集聚了全国NO.1的汽车产业链，广汽乘用车、广汽埃安、广汽研究院、时代广汽、中航光电、爱信变速器、立德科电驱、广汽埃安、海大集团等千亿巨头齐聚！广汽总部迁入+500亿研发投入，剑指全球、番禺“万亩千亿”计划狂推，超10000亩产业用地整备，汽车第三工厂、专精特新产业园火力全开！

超百万产业人口涌入，消费力将迎来几何数增长！家门口60万+产业菁英的高端需求成为大湾区时代红利之下的最容易触达的财富前沿风口。

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强势产业底盘下！挥毫城市巨制

占据番禺汽车城核芯C位，百万方商业大城珠江·未来城，直接受益于千亿新能源汽车城产业园带来的庞大的产业、人口、消费等众多红利，也可以快速解决众多车企员工的生活消费、商业休闲等问题。

＜效果图

人才+政策+产业+生活配套，在这已经具备了一个国际大城应有的一切要素，项目自身配套商业街区，规划有旗舰店、主题咖啡、书吧、艺术馆、展示中心等多元业态；吃喝玩乐购居游全维立体打造，超级配套下，描绘万象生活！

＜示意图

世界连锁巨头麦当劳目前强势进驻，莲花湾核芯地段标杆配套逐步兑现，下楼皆可满足，让日常从容不迫，关于美好的多元想象，为您一一照进实现。

百变创意资产！开启人生无限可能

吃喝玩乐尽在身边，美好生活一步到位，7X24小时的丰盛日常，实力演绎C位生活场。集租赁、商用、办公、投资等多功能为一体的全能创意空间，将大城日常轻松收入囊中。

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酒店式物业规范管理，低投入撬动大未来！锁定新能源产业大势，轻松上车大城优选资产，共享新时代财富盛宴。

一城繁华半城居

建面约36-68㎡创意空间 全城热销中

开发商背景

珠江投资·中国综合社会服务商

公司成立于1993年，28年来以促进可持续发展为目标开发社会投资项目，全国布局城市更新、能源与基础设施、商业、住宅、医疗、文化、教育、产业、科技、金融十大业务板块。服务社会，回报社会，创造性的先行解决社会问题，提供前瞻性的解决方案。28年每一步，成就“中国综合社会服务商”大理想。

珠江集团总资产超3,500亿元，并有9248万㎡土地储备面积。立足广州，迈向全国，战略版图已拓展至北京、上海、深圳、西安、成都等核心城市，形成以一线城市为重点，向二线城市延伸拓展的战略布局，与城市共生共荣。

深耕广州28年，打造多个区域人居标杆项目：

项目基本信息

开发商：广东珠江投资股份有限公司

占地面积：约29.43万㎡

建筑面积：约106万㎡

容积率：约2.5

绿化率：约35%

预售产品：企业会所（340㎡）&创意空间（36-68㎡）

商墅：104套（331-335㎡）

D-2公寓:399户（36-45㎡大单间，53-60㎡一房一厅，63-68两房一厅）

案场物业：北京缦合物业

物管费：公寓3元 商墅4.5元

物业公司：北京瑞特物业管理有限公司

车位比：1：0.8

产权：40年

交楼：公寓精装、商墅毛坯

区域价值

竞逐湾区产业龙头地位，是资本、信息、人才、产业链的全方位竞争。珠江·未来城的出现，将为琶洲南补齐作为大湾区产业领跑者的最后一块拼图。

作为千亿汽车城的核芯配套，珠江·未来城项目内部规划多维生活配套、特色主题餐饮，主题特色商业街区等多个商业组团，将满足琶洲南百万客流的吃喝玩乐一站式消费需求。

日前，世界500强快餐品牌麦当劳已抢先进驻，进一步奠定了琶洲南作为番禺双核之一的超强地位。同时也极大地助力番禺汽车城作为世界“汽车灯塔”的全球竞争力。

粤港澳大湾区核心·广州第三中轴

抢占广深科技走廊之核

莲花湾板块价值洼地领航者

世界湾区价值：项目位于世界第二大湾区——粤港澳大湾区核芯，广州第三中轴（广州科创中轴）之上，广州国际创新城-番禺汽车城板块内，是广州最具价值纵、横双中轴交汇“黄金眼”，当之无愧的湾区价值洼地；

十四五规划价值：

此前，番禺区十四五规划正式敲定，未来将重点发展高新科创产业，打造“双轴三区多园”现代产业格局，擎领番禺GDP迈向3000亿元新台阶。

未来的番禺，将打造成为粤港澳大湾区门户枢纽和创新动力源、广佛同城示范区、宜居宜业宜游的幸福美丽城区，让整个粤港澳大湾区，为之瞩目。

莲花湾板块价值：

莲花湾片区位处广深科创走廊科创枢纽，琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

千亿汽车智联产业价值（番禺汽车城版块） ：

重点布局汽车制造、汽车研发、汽车金融、汽车文化、汽车旅游、汽车商贸等六大产业；

集创客服务区、智能制造区、汽车小镇于一体。其中创客服务区将引入100家研发机构，吸引研发人员5000名，孵化企业100家；

总投资超450亿，预计到2025年，总产值超1700亿元，拉动上下游就业人数达到60万人，造就庞大租赁市场机遇。

交通配套

尽享交通便捷，悦纳湾区生活万象

1港口+2隧道+2地铁+3城轨+8路网

约25分钟直达天河

约1小时内畅达大湾区各大重点城市

区域还拥有佛莞城轨（在建）、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、以及8号线东延段（规划）、广中珠澳高铁（规划）三城轨，17号线（规划）双地铁。

未来，不仅可以实现3站到琶洲CBD、万博CBD，4站到南站（佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线），触角延伸到佛山、东莞和深圳，带领莲花湾向广州主城，乃至湾区各地进发

全维醇熟配套 拥享百万红利

珠江未来城项目是莲花湾片区唯一一座具有醇熟商业配套的百万方大城，项目自身配套BLOCK商业街区， 规划有旗舰店、书吧、主题咖啡、艺术馆、主题餐饮、临池别馆、展示中心、滨水会客厅、国际幼托等多元业态；

聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，距离10公里范围内，10 分钟车程即可到达三甲医院，为健康保驾护航。

国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛，莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点举步即达，带动超百万旅游资源红利；

户型鉴赏

创意空间（36-68㎡）

这里可以提供集中式的“办公+社交”的双向综合社区平台，从而满足创客们在创业、社交、休闲、娱乐等多维度的需求，建造不一样的青年精英创客集聚地，以多样性空间需求和人性化设计为出发点，打造简约舒适、灵活、多元化的复合式办公创意空间，是莲花湾芯当红资产，未来之路在此启幕！

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