四川
成都新楼市文|小明
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即便房龄超20年，浣花溪的别墅，依然能够笑傲二手房市场。
京东拍卖显示，2月19日，在经历358次拍卖延迟后，成都市青羊区草堂路33号28栋1楼1号房屋成功拍出，最终成交价2003.79万。
这套房屋，正是红极一时的浣花溪别墅——金林半岛。
No.1
竞价359次 单价57586元/㎡
该房源位于金林半岛28栋，为类独栋产品，建筑面积347.96㎡，户型为5室3厅4卫，地上三层、地下一层，其中-1层：1厅1卫；1层：2厅1厨；2层：4室2卫；3层：1室1卫1衣帽间1书房。
▌成交房源实拍，图源京东拍卖（滑动查看更多）
房源有居住，本院负责腾退，房源有查封、有抵押。实勘时物业表示，截止2024年4月30日，物业费不欠费。物业、水电气欠费等可能随时有变化，具体情况以实际为准，由买受人开拍自行前往核实。
评估报告显示，该房源涉及成都全昌特殊钢有限责任公司有关的纠纷一案，房源为成都全昌特殊钢有限责任公司二股东单独所有。房源约建成于2001年，土地使用期限至2071年，房屋登记时间为2006年6月。
根据评估报告，房源评估单价为63340元/㎡，评估总价2203.98万。该房源最终吸引3人报名，拍卖竞争十分激烈，本应上午10点结束的拍卖，一直到下午4点才成交。最终房源竞价359次，成交价57586元/㎡。
值得一提的是，房源的成交价，相比评估价 （2203.98万）还低了200万。
No.2
一年内，15套浣花溪二手房成交
如果回看近三年的价格，在2003年，成都的顶豪人群会放过浣花溪吗？
根据好好选房数据统计，从2024年至今，包含金林半岛在内，浣花溪至少有9个项目，15套二手房以高于500万的价格成交，其中金林半岛、浣花院子各有一套别墅以超千万的价格成交。其中8套二手房单价超过3万。
▌浣花溪板块，2024-2025成交价破500万二手房，数据来源为好好选房
法拍市场，在2023年，草堂之春的一栋约624㎡别墅上架阿里拍卖平台，起拍单价更是一度达到约9.5万/㎡，最终以7.6万/㎡的价格成交，总价4744.76万。
浣花溪二手房成交价之所以趋稳，包含三大因素。
第一是圈层效应，浣花溪别墅长期被视为成都“顶豪”象征，形成高端圈层效应，进一步推高心理溢价。
第二是区位价值，浣花溪板块站位城市核芯，吸引投资者长期持有，市场流通量少，价格坚挺。随着城芯土地资源日渐稀少，浣花溪别墅的保值增值潜力依然长期存在。
第三是物业管理，由于近几年金林置业经营发展出现状况，银林物业的服务质量出现下滑，在2023年6月，金林半岛启动更换物业，最终龙湖智创生活成为第一中标候选人。
龙湖物业入驻后，对小区智慧系统、水体、园区照明、草坪及灌木补种等方面进行换新，对不熟悉项目的人而言，很难看出金林半岛是一个房龄约20年的小区。
此外，作为仁和春天置业的地产首作，春天花园于2000年建成，包含洋房、别墅等产品。得益于仁和春天物业的良好维护，春天花园在去年还有2套二手房成交价在3万上下。
▌春天花园2024成交价，图据好好选房
从城市价值、成交数据与物业维护情况来看，浣花溪稀缺的低密产品，价格将依然坚挺。
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