美庐公馆(友谊时代大厦) 老卢湾，法式风，多阳台，多飘窗，公寓

项目名称:美庐公馆
在售户型:160-175㎡
在售总价:800-1100w
主要卖点:三轨交汇大平层,1T4H/户户带阳台精装交付

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【美庐公馆】

老卢湾里倾城映繁花

项目基本信息/ Basic information

1.户型面积：约160-174㎡

2.楼层层高：3米

3.梯户比：三梯四户

4.得房率：约75%

5.物业公司：上海申大物业

6.物业费：16元/㎡/月

7.交付标准：全装修交付

8.水费：6.3元/吨

9.电费：平/0.99元/度 谷/0.50元/度

繁花四部曲

壹 雲庐醉繁花/地段价值

老卢湾 老上海口中的“上只角”

全上海最适意的地方

回溯老卢湾，这里曾是上海法租界与红色革命起源，见证上海从渔村小镇向国际化大都市的华丽蜕变。这里的每一块石板路、每一座历史建筑，都承载着上海百年历史故事。

老卢湾记忆 & 百年道路

超嗲百年道路 见证上海摩登史

老卢湾私藏百年道路：淮海中路｜瑞金二路｜陕西南路｜南昌路｜顺昌路｜茂名南路……

老卢湾记忆 & 繁华商圈

淮海路-新天地 世界级地标商圈

荟萃全球顶尖的国际品牌；云集世界星级食府以及上海原创老字号。

K11｜上海新天地｜香港广场｜力宝广场｜环贸IAPM｜TX淮海……

老卢湾记忆 & 历史建筑

卢湾百余处历史遗迹 承载老上海的传奇

中共一大会址｜孙中山故居｜宋庆龄故居｜《新青年》编辑部｜周公馆｜郭沫若故居｜韬奋纪念馆……

每一幢建筑 都是一段近代史

老卢湾记忆 & 体育精神

从卢湾走向世界 上海人心中永远的白月光

卢湾体育中心，见证过新中国第一个世界纪录的诞生；创造过上海篮球、排球的辉煌；诞生过诸多世界体育名将。

繁花四部曲

贰 境庐醉繁花/城市资源

多维立体交通 帷幄城市璀璨繁华

►地铁：9号线、12号线嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里；

►自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。

卢湾源址 云端之上 烫金2KM生活圈

周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场；

一站徐家汇/淮海路商圈 两站南京西路商圈

2KM直达商圈 ：淮海路商圈｜新天地商圈｜徐家汇商圈｜徐汇滨江｜世博滨江

8家三甲医疗集聚 为健康生活加码

直线距离2KM范围：

三甲综合医院：瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院；三甲专科医院：五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴;二甲中医医院：香山中医医

上海教育资源最强区 K15全龄菁英教育

幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）；小学：上教实小、建襄小学、向阳小学；中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）；大学：交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）。

体育馆/公园环绕 构筑绿色生活场域

卢湾体育馆旁，2KM范围内拥有绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场等6大公园环绕，让自然成为生活的底色。

繁花四部曲

叁品庐醉繁花/产品价值

内环内 稀缺纯粹大平层

立琚城市圈层之道

美庐公馆位于上海内环内，老卢湾源址，精萃全城繁华资源，汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集，俯瞰高端圈层。

一层四户&南北通透 公寓界天花板

美庐公馆一层四户，无连廊设计，私密性强，户型方正，大面宽小进深，南北更通透，全明设计，堪称上海公寓居住品质的天花板。

户户送阳台+露台云端尽揽万象

美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台，纳一城繁华，生活与景致双重奢享，实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合，真正诠释由内而外的生活美学。

全屋高定奢装 拎包即享

美庐公馆精装行政公馆（现房），全屋高定奢装，中央空调，内部装修采用一线知名品牌，买房即送您全套家具家电，让您真正实现即买即住、拎包入住。

全屋智能家居系统 科技智慧新生活

美庐公馆全面引入智能家居系统，从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。

365天安全保障 为品质生活加冕

上海申大物业，是上海城开集团旗下的专业物业管理公司，也是徐汇区最早成立的物业公司之一‌。从24小时客服热线，到紧急维修响应，再到定期的房屋保养与检查，每一处都体现了申大物业对细节的极致追求。

繁花四部曲

肆梦庐醉繁花/户型鉴赏

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