同根不同命 经营天差地别 沈阳苏宁广场“双城记”

位于沈阳市和平区太原北街的苏宁广场。孟双奎/摄

两家苏宁广场经营状况堪称天壤之别。

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

2020年9月30日，沈阳市苏家屯区枫杨路的苏宁易购广场正式开门迎客，这一标志性事件拉开了苏宁集团于沈阳布局新场景商业业态的大幕。次年9月30日，位于沈阳市和平区太原北街的苏宁广场也盛大开业。苏宁集团再次落子沈阳核心商业圈，为沉寂已久的太原北街注入全新活力，让这条老牌商业街道重焕生机。当时，无论是商业从业者还是广大消费者，都对苏宁广场寄予厚望，期待它能成为太原北街复兴的关键力量，然而其未来发展究竟如何，仍需经受市场的重重考验。

时光流转至2025年2月，历经四五年的市场洗礼，足以见证一家商业体的兴衰沉浮。如今，沈阳南北两家苏宁广场呈现出截然不同的经营局面，苏宁易购广场在平稳运营中持续发展，苏宁广场却深陷困境，门可罗雀，经营状况堪称天壤之别。

苏宁易购广场：区域商圈的稳健发展者

位于沈阳市苏家屯区的苏宁易购广场。孟双奎/摄

苏宁易购广场坐落于沈阳市苏家屯区枫杨路青年桥旁，依河而建，地理位置得天独厚。这座商业综合体共五层，经营面积达8万平方米，涵盖百货、餐饮、观影等多种业态，功能十分齐全。尽管地处沈阳城南的非核心商圈，但它凭借显著的区位优势，有效辐射苏家屯区及周边居民。在招商方面，广场成果斐然，不仅吸引了好利来、屈臣氏、周大福、萃华金店等一众知名品牌主力店入驻，还拥有苏宁影城、苏宁易购等自营主力店。丰富多样的人气品牌汇聚一堂，形成了极具吸引力的商业组合，为消费者带来了多元化的消费体验。

在广场四层经营餐饮店的邓先生透露，自苏宁易购广场开业以来，他的店铺经营状况一直十分平稳，销售业绩稳中有升，从未出现过大起大落的情况。尤其是春节期间，客流量更是比平时多出一倍，生意格外红火。

一层某金店的销售人员洪女士也表示，广场的客流量逐年递增，她所在金店的销售业绩同样每年都有一定幅度的增长，这让店里的销售人员都备受鼓舞。

不过，记者在实地走访时发现，苏宁易购广场的4层与5层存在部分店铺撤场的现象，出现了一定面积的空置区域。

苏宁广场：知名商圈的落寞参与者

苏宁广场内景。孟双奎/摄

苏宁广场位于沈阳市核心商圈太原北街，总体量达13万平方米，占据商业发展的绝佳位置。然而，在此之前，曾经在该商业体内经营的多家商业企业都未能取得成功，纷纷折戟沉沙。

2021年开业的苏宁广场曾被多家媒体视作“逆袭者”，大家都期望它能让沉寂许久、逐渐走向没落的太原北街重现昔日辉煌。

开业之初，苏宁广场定位高端，致力于打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、文创、养生等多元化城市功能于一体的综合性商业中心。在招商方面，广场也下足功夫，成功吸引了多达130余个品牌商铺入驻，开业初期一度获得了消费者的认可。

但理想很丰满，现实却很骨感。理论上，太原北街日均人流量可达数十万，苏宁广场本应坐拥庞大客源。可实际情况是，其客流量急剧下降，与周边的中兴、万达、百盛等商场相比，差距悬殊。从市场竞争的角度来看，太原街商圈商业体众多，竞争异常激烈。万象城、万象汇等商业项目定位精准、品牌丰富、运营成熟，吸引了大量消费者，而苏宁广场却在激烈的竞争中日渐萧条，众多品牌主力店纷纷撤场，大量经营面积闲置，经营状况每况愈下。

2023年，苏宁广场为扭转局势，进行了一次升级调改。然而，事与愿违，此次升级调改并未达到预期效果，最终以失败告终。2月5日，记者走进苏宁广场，偌大的商场内冷冷清清，顾客寥寥无几。卡萨帝、苏泊尔等众多知名品牌专柜店面熄灯，不见销售人员的身影，一片冷清景象。一层众多知名品牌店撤场痕迹明显，多部电梯停止运行，给顾客带来极大不便。二层虽然还有十几家品牌家电店铺和一家仓储超市在正常营业，但销售人员数量远远多于顾客，几乎看不到消费者的身影。广场内许多经营区域处于闲置状态，曾经的热闹不再，着实令人唏嘘不已。

据了解，目前该广场仍在进行升级改造。记者从该广场工作人员处获悉，三层及以上楼层正在装修改造，重新开业时间尚未确定。不过，有家电销售人员表示，得益于国家和地方针对购买家电产品的补贴政策，家电销售情况还是挺好的。

两家商场背后公司均面临信用危机

苏宁易购广场内景。孟双奎/摄

针对沈阳南北两家苏宁广场经营状况的巨大差异，记者分别对沈阳苏家屯苏宁易购商业管理有限公司与沈阳苏宁商业管理有限公司进行了采访，希望了解背后的原因以及企业的应对策略。然而，截至记者发稿时，两家公司均未对相关问题作出任何回应。

据企查查信息显示，苏宁易购广场的管理者为沈阳苏家屯苏宁易购商业管理有限公司，该公司的唯一股东是苏宁易购（沈阳）销售有限公司，而该公司唯一的对外投资为鞍山苏宁易购销售有限公司。然而，上述三家公司均已为失信被执行人，法定代表人被限制高消费。进一步追溯股权关系可知，苏宁易购（沈阳）销售有限公司的大股东为江苏苏宁商业投资有限公司，持股比例达99%，江苏苏宁商业投资有限公司的大股东则是苏宁易购集团股份有限公司，持股比例同样为99%。

苏宁广场的管理者为沈阳苏宁商业管理有限公司，该公司同样面临信用危机，也是失信被执行人，其法定代表人同样被限制高消费。该公司拥有两位股东，分别是南京苏宁商业管理有限公司，持股比例为99%。另一位股东为苏宁易购集团股份有限公司，持股比例为1%。而南京苏宁商业管理有限公司背后的大股东同样是苏宁易购集团股份有限公司，持股比例为99%。由此可见，沈阳两家苏宁广场背后的实际控制人均为苏宁易购集团股份有限公司。

苏宁系震荡：沈阳苏宁广场前路坎坷

苏宁广场众多品牌店关闭。孟双奎/摄

2月7日，全国企业破产重整案件信息网发布公告显示，苏宁电器集团、苏宁控股集团、苏宁置业集团三家公司于2025年1月26日被南京中院受理破产重整。虽然目前这三家公司的破产重组尚未直接涉及苏宁易购集团股份有限公司，但苏宁电器集团与苏宁控股集团均持有苏宁易购的股份，持股比例分别为1.4%和2.75%。这一消息无疑在商业领域引发了广泛关注，人们纷纷猜测此次破产重组将对苏宁易购及其旗下的沈阳两家苏宁广场产生何种影响。

从苏宁易购2024年财报数据来看，2024年上半年其营业收入为257.83亿元，较上年同期下降了24.26%，不过归属上市公司股东的净利润为0.15亿元，同比增长100.76%；二季度表现亮眼，利润达到1.12亿元，同比增长106.10%，成功实现了从亏损到盈利的转变。此外，苏宁易购在2024年度基本每股收益预计盈利0.054元至0.076元，而上年同期每股亏损0.45元。

沈阳某知名商业购物中心刘总经理分析认为，在破产边缘徘徊许久的苏宁易购在2024年虽看似有“起死回生”的迹象，实现了盈利，但深入探究后发现，这主要得益于国家家电以旧换新等政策的大力支持。这些政策在一定程度上提升了其销售额和利润，但多年来盲目投资扩张所导致的财务危机并未真正解除。苏宁易购若想实现可持续发展，仍需回归主营业务，依靠核心竞争力实现持续盈利，以此应对严峻的财务压力和流动性问题。

至于沈阳两家苏宁广场是否会受到此次破产重组的影响，刘总经理表示，目前尚无法准确评估。不过可以确定的是，已经为盲目扩张付出沉重代价的苏宁易购，在未来的发展中必然会更加谨慎，放慢发展脚步。而位于太原街商圈的苏宁广场本就深陷经营困境，此次破产重组极有可能对其未来的升级改造与品牌招商工作产生不利影响，其未来发展之路充满挑战。