天津
天津新房价格的下限又降了。
最近，团泊东的富力新城，爆出新特惠了。
五期高层94平米，特惠仅37.6万起，还是现房。
折合单价仅4000元/平米起。
这可真算全市新房的最低价了。
说起富力新城，可是天津楼市的一个大盘。
曾多年蝉联天津楼市的销冠王。
自2014年入市以来，有过七期产品入市，产品包含高层、洋房、别墅。
最初，项目别墅仅以5188元/平米的价格入市。
转年推售的高层产品，均价7300元/平米。
此后，随着大势来临，富力新城也越卖越火。
2017年楼市高点，高层单价冲高过1万/平米。
而后从2019年开始，项目价格便转入下行通道，直至现在高层单价4000元/平米起。
从目前来看，入手富力新城的绝大部分买房人，都损失惨重。
只有最初买别墅的人，还没赔钱。
目前，富力新城在售的5、6期产品。
项目5期颂溪苑，在售高层和联排。
高层面积为94、96、116、129平米，均价4200-4300元/平米。
联排面积为180平米，地上三层，无地下，总价150万左右。
已于2021年交房。
项目6期雅博苑，在售高层和洋房。
高层面积为150平米，均价5000元/平米，现房。
洋房面积为131、137平米，均价6000-6500元/平米，预计今年5月交房。
据销售口径，项目在售的两期产品均处于尾房。
5期高层仅有首顶在售，6期高层还有楼层可选。
虽然说，富力新城在售的价格挺低的，但关键问题是：值得入手吗？
直接给一个肯定答案：不太值得。
主要原因就是，富力新城的二手房价格更低。
贝壳显示，富力新城最新成交的二手房，单价仅3400-3500元/平米。
而且有的还是中间楼层。
这一对比，富力新城在售新房，可比二手房贵了不少。
最小价差，还有个几百元。
关键是，小区二手房的挂牌量还相当高，可达842套。
难怪，高层新房爆出4000元/平米起的价格后，买房人都不太感冒。
更为惊人的是，从二手房来看，富力新城是近一年天津成交量第二高的小区。
215套的成交量，仅次于诚基中心。
不难看出，富力新城在售的新房，严重受到了二手房的踩踏。
团泊东的楼市，虽然越来越萎靡。
但与之一湖之隔的团泊西，却正在风生水起。
随着大学城、医疗集群的建设，大型商业的营业，津静线的通车，团泊西逐步展现出了“一座城”的模样。
就在最近，板块内的团泊健康城，还划入了天开园。
同时，这也助推板块房价也越来越稳。
即便去年年底重新开售的荣盛锦绣府，高层还均价8800元/平米。
而热度最高的津铁镜界，洋房均价得1.3-1.6万/平米。
这样的价格，比团泊西楼市最高点一万六七的价格，都相差无几。
而反观团泊东却被甩了好几街。
由于板块发展缓慢，导致楼市发展也不及预期。
目前，团泊东的房价，也就是团泊西的三分之一。
本是同根生，但命运却天差地别。
现在的团泊西与团泊东，像极了空港与华明镇的关系。
综上可见，通过富力新城的现实情况，也说明了两个问题。
一是，在没有大势情况下，二手房存量高的大盘，很容易被二手房价格踩踏。
二是，板块发展缓慢，也会对楼市造成拖拽。
由此，对于买房人来说，在选择置业的时候，在挑选地段之外，也要看重区域发展
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