万达118.46㎡精装房，10万起！

蜀冈万达，昔日红盘火了。

近日阿里法拍上新了一套特价房源，起拍价仅10万元，吸引大批网友关注，已有4人报名参加竞拍！

能吸引这么多买家的目光，得到高度认同，究竟是什么样的房子？

精装修次新房

起拍价仅10万元！

近日，阿里法拍网上新了一套特价房源，位于蜀冈万达的万达·西区CLASS（备案名万华嘉园）的一套房源，建筑面积约118.46㎡，精装修。

起拍价10万元，评估价约150万。

该房源将在2025年2月28日，10:00开拍，目前已有6000多人围观，4人报名，350人设置提醒，热度很高 。

房屋基本情况：无租赁，有钥匙，证件齐全，可正常过户，但要提醒的是，过户税费要由买受人承担。

总高18层，带 电梯，该房源位于3楼，边户。

房屋内部：从照片来看，该房源为精装房，没有居住痕迹。

当年摇号抢房，

如今被拍卖！

每一套法拍房的背后，都有一段血泪史。

从不动产登记情况来看，本次法拍的房子，原本贷款139万，需还款30年。

房产由夫妻共同共有，法拍后房贷由变卖人自行结清，与竞买人无关。

时间回到2019年，位于西区新城的万达·西区CLASS开盘，整盘备案均价为16500元/㎡，精装的备案价约17400元/㎡，其中精装修的标准约1400元/㎡。

当时楼市火热，加上西区新城的发展，万达广场的建设，让不少买房人曾对它趋之若鹜。创造了开盘必摇号，逢开必清的壮举。

2021年3月份，小区一期房源迎来交付；2022年10月底二期洋房和高层迎来交付。如今早一批房源也才交付3年多，是区域比较新的次新房。

法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为（如诈骗、贪污等）导致的房产没收情况外，法拍房主要由以下两个原因形成：

房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。

抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。

简单说，就是欠钱还不上，房子被强制拍卖用来还债的。

据最新数据统计，截至2024年12月，全国法拍房挂拍量为657842套，同比增长51.69%。其中，住宅用房占比最高，达47.78%。

另一方面，法拍房正常是市场价7-8折左右拍卖，所以这两年很多人也在法拍市场捡漏，据统计，去年全国法拍住宅成交量11.08万套，成交率为35.26%。

但要提醒的是，虽说拍卖价格非常诱人，但是不能被低价冲昏头脑，再次提醒：

1、一定要实地看房，找同户型在卖的房子看看，了解清楚，买个明明白白。法拍房最大的风险就是过完户，拿不到房子，难以腾退。

2、需要自己背调房子情况，比如给法官打电话、实地探访等等。

3、一定要提前想好最高出价，别被带节奏，超过自己接受价格。