®嘉兴南湖嘉宸府| 嘉宸府官方售楼处发布：户型图＋配套

嘉宸府，何以走出这样的独立行情？很大程度上，来自于珍藏级的地段。

百年来，南湖水温婉静谧，在年年岁岁的守护中，滋养着这片土地。

嘉兴南湖「嘉宸府」

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无论城市的骨架如何延伸，新城如何发展，南湖始终是嘉兴血脉里的精神图腾，也是每个嘉兴人引以为傲的城市封面。

随着城市规划的有机更新，围绕着南湖的1公里，更是有着穿梭岁月的荣光与价值。

南湖嘉宸府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】南湖嘉宸府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】南湖嘉宸府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】就像上海黄浦新天地周围簇拥着K11、老佛爷；宁波三江口周围罗列着K11、瑰丽酒店一样，如今的南湖畔1公里，也在历史底蕴中滋长出新的花，开启有机更新的步伐。

南湖实景图源网络

而嘉宸府，正是城市有机更新下的高能产物；

是南湖1公里内，十年一遇的新房；

更是无数老嘉兴人难以割舍的情愫。

人居体验中心实景

让购房者无视行情，坚定认筹的另一大原因，无疑是产品的稀缺度。

放眼嘉兴二环以内，上一次有洋房产品出现，还要追溯到六年前。

2018年以后，嘉兴二环内就再也没有上新过，更别提洋房了。

随着时代的发展，土地资源变得愈发珍贵，建筑密度和高度也不断攀升。

在不断扩张的城市版图之中，高层易见，洋房难寻。

市中心的低密洋房，更是稀缺中的稀缺。

仅为效果示意

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但现在，嘉宸府的适时出现，让这个消失了六年的洋房产品，再度回归！

项目总共规划了20栋房子。其中有10栋，是沿着平湖塘的一线河景房。

鸟瞰图

这之中，就有罕见的6-8层滨水真洋房。

在9-11层小高层也被称为“洋房”的时候，嘉宸府这批如墅般低密的真洋房，可谓可遇不可求。

部分一楼洋房，还是带地下室和庭院的底复设计，院子面积大多在50㎡左右，还是实体围墙。

庭院花园内接室内空间，外接园区绿化景观，不仅得房率高，生活空间也得到更大化的延伸，可以承载全家的喜好和自然生活。

这是嘉兴二环内，难得一见的洋房，是众多新贵追捧的轻奢改善住区。

更是南湖畔的“独一份”，是嘉兴楼市真正的凤毛麟角。

仅为效果示意

嘉宸府身上，我们可以轻而易举的读懂“稀缺”两个字的含义。

而在住宅价值维度上，稀缺＝高价值。

哪怕是未来到了交付阶段，嘉宸府身上，也会持续散发出这种奢华又隐秘的价值感。

人居体验中心实景

NO. 3｜叁

作为嘉城城市更新重点打造的里程碑作品，更作为嘉兴2024重点民生项目，嘉城城市更新为嘉宸府，赋予了真正的「住宅生命力」。

比如外立面，直接亮出「三面铝板+户内门窗三玻两腔玻璃」。

大面积浅灰色玻璃，搭配纤细的香槟金铝板线条，再冠以香槟金塔冠，组成一副大气灵动的画卷。

这样的配置，即便交付多年以后，立面也能历久弥新，让硬朗的建筑也能散发无穷的生命力。

示范区外立面实景

再比如景观，则邀请了全球知名景观团队澜道佑澜创始人孟令君先生，以「两轴超核一环四景」，打造现代度假式园林生活。

内部设计了超多活力场景，如全龄主题架空层、森感生态轴、森氧会客厅、400米环形跑道，让社区场景，拥有强劲的生命力。

仅为效果示意

归家动线上，则展现了豪宅生命力。

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地上是霸气的星级酒店式门头，巨大的挑檐和高级的石材，充斥着高贵又庄严的气质。

仅为效果示意

单元门厅也毫不吝啬，使用大理石背景墙、灰白色系岩板、无主灯吊顶进行装饰，极尽轻奢感。

示范区单元门厅实景

地下是流行的星空顶地库，目前已经展露部分实景。

现场可以明显发现，地库入口做了加高加宽处理，十分大气。

车子缓缓驶入停车场，抬头就能看到浩瀚的星空顶，以及清晰的项目名和入口标志。

示范区地下车库实景

地下单元入户，装修得同样奢华。无论是星空光厅，还是大面积铺装的岩板，氛围感拉满的光影，都彰显了项目的质感与调性。

地下单元门厅精装效果示意

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落位到户型本身，嘉宸府又化身为一块有“生命力的海绵”。

他不断地钻研、吸收老嘉兴人的喜好，打造了一系列适配嘉兴人胃口的户型。

尤其洋房，统一做了一梯两户+双开门电梯，提升得房率的同时，又加强了私密性。

户型还是全部三开间阳台设计，视野宽阔，明亮通透，这在当下非常少见。

以建面约152户型为例，做的是四开间朝南格局。

朝南有着约15.8米的总面宽，横向大客厅面宽约5.9米，可以引入更充足的阳光和风景。

建面约152㎡户型图

跑道式三联阳台，足足约12.1米，犹如“X空间”，创造无限可能性。

茶室、书吧、休闲区……具体怎么用，完全可以想你所想。

建面152㎡样板房实景

空间细节上，也是张力满满。

私享电梯厅，带来入户的仪式感；U型厨房，足够放下对开门冰箱；主卧全明的梳妆间和双台盆的设置，给主人带来尊崇感。

建面152㎡样板房实景

建面119㎡户型，电梯出来就是一个独立电梯厅，可以用作外玄关。

朝南三个开间，与三个阳台直接齐平，没有隔断，也没有凹角，真正的跑道式阳台，视野一绝。

运动爱好者也可以摆上一台自动跑步机，一边狂撒汗水，一边赏窗外美景。

此外，这款户型还做到了“全明卫”，对于不到120㎡的户型来说，太难得了。

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建面约119㎡户型图

NO. 4｜肆

站在城市生长的角度，嘉宸府不仅仅只是一座住宅，更是一部象征老城更新的作品。

他会像新天地之于上海一般，不仅焕新了老城区，而且也将成为下一张「南湖名片」。

从矜贵的地理位置，稀缺的洋房产品，到三玻两腔+铝板立面、地上地下双精装入户、三开间阳台户型……

嘉宸府为业主倾力打造了嘉兴市中心难得一见的「超改善主义」生活场景。

仅为效果示意

从项目方案的公示，案名的发布，到人居体验中心的亮相，国际邻里生活节的举办……

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嘉宸府在不动声色中，唤醒老嘉兴人的城市记忆，还原了南湖畔生活本该有的样子。

这是嘉城城市更新，秉承「更新 更美 更好生活」的美好愿景；

是嘉宸府作为重点民生项目，担起的社会责任。

预计8月份，嘉宸府即将迎来正式首开！

未来，想在南湖畔买一套带三开间阳台的新房很难，想买一套高品质低密度的洋房，这或许是当下仅有的机会。

①嘉宸府第2次商品房预售申报，预售房源为1幢、3-6幢，建筑总面积23945.82㎡，共计253套可售住宅。

南湖嘉宸府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】南湖嘉宸府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】②嘉宸府第3次商品房预售申报，预售房源为14-16幢、18幢，建筑总面积20678.38㎡，共计226套可售住宅。

集艾设计

精品 设计 |嘉宸府售楼处

设计聚焦

Design Focus

始建于1954年的仿苏联式建筑，最初是百年民丰造纸厂的员工宿舍。作为中国最早的民族造纸企业之一，它映射近代造纸发展的历程，更是嘉兴百年民族工业的“荣光”缩影。

以“在地主义”为发端，援引嘉兴特产“南湖菱”的形态做提取、概括，重组、演绎为独具“符号性”的空间元素，借镜面蚀刻和木质格栅图案予以表达，含蓄而不乏深刻。

木叶黄，焦糖调空间氛围内，“龙图腾”艺术装置映入眼帘并贯续空间始终。红色镂空纸元素致敬历史悠久的民丰造纸厂，寄托传统手工艺传承欣欣向荣的期许，亦展现当代艺术表达创新尝试。

交叠、盘绕间自成动势，鉴于曲弧的伸展暗示流畅力量感。细节上镂空设计，将“符号”适切地表达在整体之上，撷取瞬间姿态凝练艺术气势。玄色幽幽，铁质骨架灵感源自曾经骄傲的冶金机械厂，象征作为实业的坚实支柱，在变革里浴火重生，再铸辉煌。

依托空间之上，探寻、尝试，续接贯联过往的“注脚”。熙来攘往，沉浸在古、今交叠的跨越间，回响城市迭代与岁月历史的和鸣。

圆形阶梯蓄势牵引上升序列，舒缓展开叠合多重功能属性，成为不同功能区间链接的“轴”，也是与人交互的沟通区域。融入文保建筑墙砖肌理，透过几何形结构凸显材质纹理——借艺术语言对自然元素作提取、转译，温润幽绿承载结构功能性。

无论是水泥外墙保留的粗糙肌理印刻的时间留痕，亦或是空间内竹篾、磨石材质同木质搭配组合；设计遵循“栖于自然”的塑造所向，创造某种温润适切的从容姿态。

项目名称 |嘉宸府

Project Name | Jiachen Mansion

项目单位 |嘉兴市嘉城置地集团有限公司

Project Unit | Jiaxing Jiacheng Land Group Co., Ltd

项目地址 |浙江省 嘉兴市

Project Address | Jiaxing City, Zhejiang Province

业主团队 |宣翔、任朋朋

Owner Team | Xuan Xiang, Ren Pengpeng

硬装设计 |G.ART集艾设计-褚震团队

Hard Installation Design | G.ART Collection AI Design - Chu Zhen Team

软装设计 |G.ART集艾设计-李晓艳团队

Soft Decoration Design | G.ART Collection Ai Design - Li Xiaoyan Team

设计团队 |姜正南、汪学安、闫依云

Design Team | Jiang Zhengnan, Wang Xue'an, Yan Yiyun

项目摄影 |感光映画

Project Photography | Photogenic Film

G.ART集艾设计

About the Collaborators

设计公司」

「About company」

G．ART集艾设计是中国顶尖的室内设计机构，拥有15年以上专业设计经验，致力于为高端地产、商业空间提供“一站式”设计服务，强化空间的视觉个性的同时提升其商业价值。

“创造非凡的设计服务体验”；我们深知客户服务的重要性，持续迭代产品研发与创新设计是成功的关键。300多名专业设计师以其丰富的实践经验和专业的知识服务于每一个项目，PM设计服务优化体系确保了设计全周期的高效进行和综合服务的可持续优化。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

嘉兴南湖「嘉宸府」

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