原恒大超级总部 兴业银行要买了！

兴业银行（601166）2月21日公告，公司深圳分行拟在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。

公司已与该项目开发建设单位深圳市安和一号房地产开发有限公司达成初步交易意向。据了解，该地块曾为恒大拥有，恒大要在此建其总部。

兴业银行公告显示，在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元。董事会授权管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允许范围（10%）内予以审定。

深圳安和一号是深圳市属国有企业深圳市安居建业投资运营有限公司的附属公司，为该项目的开发建设单位。

深圳安和一号经批准，在深圳市南山区宗地 T208-0054地块投资建设该项目商品房，土地用途为商业服务业用地，主体建筑物采用巨柱外框架-核心筒-环带/伸臂桁架的结构体系，建筑物地上层数为82层，地下层数为8层。

据了解，兴业银行欲购置的物业是深圳湾超级总部B塔，深圳超级总部基地超高层地标建筑之一。项目占地1.04万平方米，总建筑面积约36.5万平方米，建筑高度394.40米，含天际观光、云端办公、总部办公、文化、商业等高端复合业态。

B塔的地下部分深达8层，总深度42.35米，创下全国民用建筑基坑最深纪录。如此深度的基坑对建筑结构和施工提出了极高的要求。在最深处，底部局部采用井字型抗冲切型钢梁，单根截面达9米×9米、单根重约10吨，总重约40吨。B塔不仅是一座办公楼，更是集高端商业、超甲级写字楼、文化等多种功能于一体的复合型建筑。裙楼总高60.1米，共12层，将满足高端商业、办公等多元需求。

兴业银行称，目前该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。公司拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。公司与深圳安和一号将及时签订商品房买卖合同并履行权属转让登记程序。购置深圳市南山区T208-0054地块项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要。

查询该地块，可以发现2017年12月19日恒大地产以底价55.52亿元购得。当时的资料显示，该项目采用“天圆地方”的设计理念，外立面为“土豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。该项目原计划2024年竣工，欲打造成深圳的地标性建筑。

因资金问题，该项目自2021年9月开始停工，后挂牌转让。挂牌资料显示，土地面积10376.82m²，建筑面积289200m²。

2022年11月28日，据深圳公共资源交易中心公布的信息，位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——T208-0054宗地成功转让，由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得，项目更名为深圳湾超级总部B塔。

兴业银行购买深圳湾超级总部B塔早有伏笔。企查查显示，深圳安稳一号房地产开发有限公司持有深圳市安和一号100%股权。而深圳安稳一号房地产开发有限公司则由深圳安稳房地产开发有限公司100%控股。深圳安稳房地产开发有限公司背后则由深圳安兴一号投资合伙企业持股99%和深圳安兴二号投资合伙企业持股1%。

深圳安兴一号投资合伙企业则分别由兴业国际信托持股98%，深圳恒屿实业发展有限公司持股1%，深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。兴业国际信托早就出现在拿地项目公司股权中。