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成都保利花照天珺
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优秀的板块底色，提升居住体验

花照天珺所在的这块地，其实是很适配开发商的拿地逻辑的。

一方面是，板块开发的较早，早已经有了相当醇熟的生活配套，足够全维：

金牛大道、二环路、6/7/27号线等足够通达全城；商业上，也有龙湖西宸天街和金牛凯德两个大型综合商业满足日常需求；生态上，地块旁就是新金牛公园来日常慢行，再走远些还有天府艺术公园来完成场景的丰富程度。

近乎一站式生活圈的配置，后期的居住体验将会非常便捷舒适。

而在此基础上，还在不断地革新改善整体界面。

前有金牛大道茶店子路改为下穿隧道，解决交通堵塞，后有拆除万贯机电城，并把金府汽配城、数码港机电城也列入可能会拆迁的范畴，为土地储备释放一定空间。

另一方面则是，板块内改善住宅的氛围强烈。

不知道是人为还是巧合，金色中环这一圈多出高端改善盘，像是金沙、桐梓林、攀成钢等。

茶花，也不例外。

融侨望云、锦麟天玺和时代天境等项目，都在一定程度上提升了区域住宅品质，逐渐「高端改善化」。

同样，茶花板块在二手市场的表现也足够稳健，消费者总是在用真金白银来说明板块价值的恒定。

因此保利将天字系产品放到这里，合情合理。

另外值得注意的是，在保利花照天珺北侧，就是被眉山发展竞得的67亩地，虽然目前还未披露蓝图和户型，但两处宗地超百亩的体量、方正的地块以及低容积率的素质，均在主城较为罕见。

有机会在上市之后，协同为板块内打造标杆式产品集群，预定下一个顶流豪改产品。

总图规划

建筑整体秩序感强烈，最大化保留优势

项目占地约79亩，容积率2.5，放在主城已经算是优秀的先天指标，而更加分的，是地块的落位：

夹在金牛大道和中环路大街中间，不临主干道，保证了居住氛围的舒适，这在主城区的核心，已经算是领跑。

整体来看，项目在规划上采用了阵列式的手法，共布局16栋住宅，均为16-17F的小高层产品。

「保守主义」的楼栋排布，强调了项目整体的均好性，总图逻辑也较为直观。

一是，作为保利高端的产品系，对称的排布不仅增加了建筑整体的秩序感，还更为庄重。

同时，花照天珺也让部分楼栋错位摆放，让总图的形态更为舒展。

二是，打造出较为舒适的楼间距。

和53m左右的建筑高度相比，约28-37m的主力楼间距，表现属于是不功不过。

最好的楼距视野，则留给了全小区仅一栋的楼王——239㎡户型所在的16号楼。

近乎无遮挡的视野通廊，让室内向外看的时候，纵深感和空间感更强。

整个项目内无公寓住宅，再加持全T2板式结构后，就算是低矮楼层也能够保证采光、通风以及日照。

三是，「景观平权」全力输出。

和围合式的集中式景观体系相比，花照天珺在阵列式排布下的景观优势是：

倚靠约27000㎡的主要景观面，能够营造出多重节点的自然空间，无论哪一栋，都能享受到前庭后院的双重景观。

雨露均沾，都不亏待

最后，是新一代产品都在卷的高度公建化的外立面。

作为花照天珺这次的宣传发力点，就看后期的打造呈现，到底是超出想象还是差强人意

户型解读

茶花新规产品，空间利用率有惊喜

花照天珺是茶花板块新规下的第一个产品，超100%的得房率，意味着住户可以获得更多的实际使用面积，提高房屋的性价比。

再加上继承了保利的整活基因，因此从一开始，对于产品的呈现，市场的期待度就被拉高。

毕竟，如果人可以既是蓝领也是白领，那么业主对产品也可以既要又要

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