北京
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朱辛庄难得一见的低密洋房越秀星耀未来户型图，新鲜出炉！！预计3月开放样板间，4月开盘！
132平米在6#、9#和12#，共计168套，另有顶层异型复式16套；
107平米户型432套，另有顶层异型复式48套；
92平米户型约303套。
132平米户型赠送面积最大，南向有内嵌式阳台、飘窗，北侧有设备阳台变室内面积、开敞阳台。此外，除了第一排的14#、15#、16#和17#北面，也有开敞阳台外，其它户型没有北面的开敞阳台。
四室两厅两卫，内嵌式阳台宽1.5米——送一半面积；飘窗宽0.6米全送、北向设备平台变室内面积宽0.8米——全送；北面开敞阳台宽1.5米——可能是全送。如此一来，这个户型的实际总面积约148平米，得房率约95%。
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星耀未来是由越秀地产和未来科学城发展集团联合打造的容积率1.8，6-8层的低密纯洋房社区。按照总平面设计图，星耀未来地块是平行四边形，规划建设17栋住宅楼，分成五排平行排列，共978户。
其中1#、2#、3#、4#、12#、14#、15#、16#和17#为6-8层洋房；5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#和13#为带顶退的8层洋房。
总平图显示，大门在东边，大门西边是约1000平米的下沉广场，再往西地下是600平米会所，地上是活动场地。
2024年10月22日，越秀地产与未来科学城置业联合，以底价25.33亿元，拍下昌平区小沙河村CPO0-1802-0005、0007和0008地块，容积率1.8，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米。
0005地块为住宅，即星耀未来；0007和0008地块，分别为A6社会福利用地和A33基础教育用地，建设后无偿移交相关部门。
项目公司是越昌地产，由越秀地产和未来科学城置业，分别持股75%和25%。
具体配套如何？项目位于定泗路以北800多米处，距离朱辛庄万达广场北1.1公里、朱辛庄地铁站北1.7公里（直线距离）。未来附近还会有临街商业。
西61米是昌平线轻轨；5#西50米有一座电站；3#和4#北面30米有一处规划公交场站。
教育方面，东侧规划有开发商待建的幼儿园，周边还拥有丰富的教育资源，包括北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园及第二幼儿园等优质学府。
生态方面，昌平新城滨河森林公园、翠明湖近在咫尺，而约1339亩的未来科学城生态休闲公园也正在建设中。
医疗方面，三甲医院环绕，包括积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等。
它的楼面价2.5万/平，很低，指导价6万6，未来售价会与其他的项目价格可能有较大的价差。开盘价格5字头。
竞品如何？东面小沙河村中路一路之隔的0006地块，容积率1.9，规划建筑面积6.1万平米；再往东是0009地块，容积率1.8，规划建筑面积11.38万平米。
朱辛庄0029地块用地规模1.61万平方米，容积率2.5。临近朱辛庄地铁站，是星耀未来直接竞品。
朱辛庄现在还有中海寰宇未来，去化率为33%，指导价为6.6万元/平方米，网签均价为62865.87元/平方米。周边还有不少安置房，比如小沙河等回迁安置房。
南侧是中海瓦尔登湖，它位于亚奥京北别墅区的核心位置，是由中海地产全资开发的一个较大规模的花园别墅区。该别墅区主要以独栋别墅为主，共有276栋，小区最北两排为联排和双拼别墅。所有房屋均为70年大产权的商品房，容积率仅为0.2。
西侧还有碧水庄园。碧水庄园位于北五环至北六环之间的沙河板块，小区建设年代从1995年至2005年，共分为四期开发，是一个全封闭式的独栋别墅区。
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