广西
最近，北海市的法拍房市场比较热闹，相继出现了多栋别墅或者私人自建房被拍卖，整体都是非常抢手。近日，在北海市司法拍卖市场上，再次出现了一栋私人自建房被拍卖，又是拍出了非常高的价格。
此次北海市拍卖的私人自建房位于北海市银海区银滩社会主义新农村回建四区7苑B2型14号，这个地址比较特别，估计很多人都不知道在哪里，实际上这栋房子就在北海市有名的小镇，疍家小镇范围内，位置是相当不错。房子是一栋六层的自建房，房子宗地面积84.55㎡，建筑面积317.52㎡。房子还是一栋联排房的边户，位置不错，两面采光，设计有比较大面积的玻璃窗。跟疍家小镇其他很多私人楼一样，此次拍卖的这栋房子，现在也是用作民宿旅馆，而不是房东自住。房子已经抵押，抵押款是120万元。
虽然房子本身和位置都是非常不错，不过此次拍卖，起拍价并不高，只有157万元，单价不到5000元/平方米，只有4944元/平方米。拍卖开始后，吸引了13人报名竞拍。竞争也是非常激烈，最终是经过72次加价才结束，以290.5万元成交，成交价比起拍价高出了133.5万元，溢价率85%，成交单价9149元/平方米。
从成交单价来看，九千多元一平，这个价格在现在北海市的楼市行情来说，算是比较高的价格了。可能还是这栋房子的位置确实不错，所以才拍出这么高的价格。这栋房子，商业价值要远比居住价值高，因为房子就在旅游景区疍家小镇范围内。这么大一栋私人楼，买下来后自己可以继续用来开旅馆和民宿，当然也是可以出租给别人开旅馆民宿，这么大一栋楼，一年的租金应该有十万元以上吧。
对于北海市疍家小镇这栋私人楼拍卖，大家觉得290.5万元的价格如何呢？
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