名校深外《伟城贤德瑞府》楼盘测评 优缺点分析！

深圳光明【伟城贤德瑞府】已于今年2024年1月已拿证，先推出的是安居房产品，目前商品房计划2024年12月6日正式开盘，直接认购不需要摇号，备案均价4.83万/㎡，单价4.45-5.3万/㎡，折后均价约3万/㎡（带精装），总价270万起！ 在线拨打开发商400热线进行预约看房价格还可以更优惠！

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下面是备案价表：

楼市回归自住属性，成长性强

光明规划建设世界一流科学城和深圳北部中心。而伟城贤德瑞府项目，正位于光明区规划定位的“光明双中心之一公明”，这里既享有“科学城大科学装置集群核心承载区”磅礴发展，又是“环大科学装置产业带”和茅洲河“一河两岸”高质量发展带的核心。

图源光明区城市更新和土地整备“十四五”规划

项目周边配套醇熟，宜居性高，与光明国家级足球青训中心直线距离约300米(数据来源：百度地图)，出门即可领略国际赛事风采。

现场实拍图

区属三甲深圳市光明区人民医院，公明街道新院区已全面封顶，预计2025年底投入运营。

现场实拍图

约4公里范围内，茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆，可满足健身、锻炼休闲的需要。( 数据来源：广东省体育局官网)

茅洲河碧道试点光明段“六点六线”空间结构，图源深圳光明

约3公里内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街(数据来源：百度地图)，满足购物娱乐所需，繁华生活触手可及，这样的安居房配套实在是无可挑剔。

并且伟城贤德瑞府同时具备【深外名校】、【家门口即地铁口】两大居住硬核配套，社区品质优秀。

1、十年后可以转为市场商品房的安居型商品房已经所剩无几；

2、本项目在所剩无几的安居型商品房中是真正同时具备深外名校及家门口即地铁口两大居住硬核配套的项目。

出家门进校门
上学放心家长省心

在过去的四十年里，深圳高速发展，成为奇迹之城。但总是感慨，深圳家长太难了。“好学校一位难求，早上送孩子上学太堵了”，选择伟城贤德瑞府就没有这样的烦恼了，毗邻深圳外国语学校光明学校+自带幼儿园，家门口的学校，陪伴式成长教育。

图来源于深圳光明公众号

深圳外国语学校，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅，深外光明学校和项目直线距离约600米。新校区现已开学，家门口的教育，步行上学，省时省力又省心。

图来源于深圳光明公众号

社区配建了四层18班制社区幼儿园，后期移交政府管理。(位于本项目后期开发地块,建成时间以实际情况为准，最终以政府审批文书为准。)

直线距离约4.4公里是光明深圳外国语学校高中园项目，内设致远、博雅、弘知、理工四所高中，均属于深圳外国语学校（集团），办学规模分别为36班、54班、60班、30班，提供9000个学位。家门口拥有了一站式全周期的教育配套，未来孩子上学也无需担心了。（数据来源：深圳外国语学校高中园公众号）

楼下即是地铁口
出行直达科技园

地铁，是深圳买房非常重要的因素，住的地方距离地铁口多远，每天上班要多久，平时去购物方不方便，这几乎是所有人都关注的问题。

伟城贤德瑞府紧挨13号线的二期北延线公明北地铁站（计划2025年开通），地铁13号线一期南段已开启空载试运行，计划年内先行开通南段，即深圳湾口岸站至高新中站，13号线是深圳西部片区南北向的市域快线，从该站出发到科技园地铁19个站，始发站有位置，比较适合南山科技园上班的小伙伴，地铁不用转车。

【在售户型鉴赏】

A、91平米：3房2厅2卫，正南朝向；

B、113平米：4房2厅2卫，南北通透。

优势：

1. 价格较低

光明楼市经历三年挤泡沫效应后，目前房价已经处于底部。与6万高峰期时相比，价差红利明显。此外，目前新房真的不多，新政后，大部分地区不限购，去化加快，考虑到地段、交通、学位等各因素，其中值得购买的优质楼盘，去化也就3~4个月时间。

而在深圳住建局公布的四季度即将入市项目中，新房住宅供应11180套，理想情况下（不考虑捂盘、推迟入市等），其中刚需能够到的非限购低门槛区域，供应量大概只有4000套左右。

2. 交通：【三地铁】+【双高速】

地铁13号线+地铁26号线（规划中）+地铁6号线；驾车约2公里上南光高速，直达南山，转北环通达全城；驾车约2.9公里可上龙大高速，无红绿灯直达龙华、福田；双免费高速，带来便捷出行。

虽然在光明北边，但随着13号线的开通，与南山的同行距离，大为缩短。

3. 交房快

与其他新盘动辄需要2026年底或2027年交付不同，本项目预计明年交楼，此外还是精装修交付。

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