“催买房”失效，国家开始出新招，2025年房地产或将迎来3大趋势

曾几何时，楼市是“闭眼买、躺着赚”的代名词，但2025年的房地产市场，早已褪去“普涨神话”的光环，如果说过去的房价上涨像一场不分地域的狂欢，如今的楼市则更像一场“冰与火之歌”，那未来国家政策的趋势又是什么样的。

加快保障住房

2025年开年有关部门举办了一个有关“中国经济高质量发展成效”的主题发布会，在会议当中财政部负责人的发言，也是向楼市释放了一个利好消息。

首先“收购存量”成为了关键词，财政部明确专项债可用于回购闲置土地和商品房，地方政府化身“超级买家”，既缓解房企资金链压力，又为保障房建设开源，例如杭州通过收购某房企滞销项目，改造为人才公寓，实现库存去化与人才引进双赢。

随后国家也是提出未来将会加大对城中村和危房的一个改造，消除这些房子在时代的潮流中出现的问题，同时还会增加保障性住房的供给，为的就是帮助很多外出打工或者选择出门闯荡的人，实现安居的问题。

同时在会议当中，有人还提出了将要进一步，降低“卖小买大”“卖旧买新”，减少人们在购买房屋时的交易成本。

一系列政策的推出表示，“盖楼就能赚钱”的时代终结了，2025年，房地产市场的关键词不再是“开发”，而是“运营”，数据显示2024年全国商品房待售面积达7.5亿平方米，足够2000万人居住，而人均住房面积已超40平方米。

市场早已不缺房子，缺的是“好房子”和“好服务”，这一转变倒逼行业模式革新，政策层面，“取消预售制”“废除公摊面积”等制度在多地试点，旨在打破过往粗放开发的桎梏。

房地产税

为何说未来房地产税会成为一个趋势，因为房地产税可以说是楼市控价的有力手段之一，早在2024年11月中旬的时候，有关部门曾发布过一个通告，为的就是能够让房地产事业有一个健康平稳的发展。

以前为啥有人一口气买好几套房，其实说白了就是很多人觉得未来的房价只涨不跌，而当政府开征房产税的时候，就像给市场装了个"温度计"，房子越多缴税越多，那些囤房炒房的就得掂量掂量了。

就像超市里的大白菜，要是规定每人每天只能买三颗，黄牛党自然就少了，当市场上不再有大批人抢着囤房，房价自然就会回归正常水平，它的出现能够极大程度上减少很多人的“投机行为”，让我国的房价能够真正的回归到它本应该有的样子。

现在很多人把房子当理财产品，觉得买房稳赚不赔，但要是每年都要为闲置房交税，情况就不一样了，打个比方，你花100万买辆车每年还得交保险、保养费呢。

而未来房产税就像是房子的"保养费"，持有成本上去了，投资客算算账可能就觉得不如把钱投到其他地方更划算，这样既保护了刚需购房者，又能让市场少些虚火，让无数挤破脑袋都想进去的人冷静下来，为的就是防止当地市场出现“过热”的现象发生。

并且现在年轻人结婚非得买房，家长砸锅卖铁也要凑首付，这种焦虑该改改了，有了房产税以后，大家买房就会更理性够住就行，不再盲目追求多套房产，就像手机够用就好，没必要年年换新款。

长远来看，年轻人不用再为买房透支未来，租房也会成为体面的选择，极大程度上减少无数人的恐慌性和透支性购买房屋的需求。

以前地方政府主要靠卖地赚钱，这就像家里靠变卖家当过日子，房产税实施后，政府有了稳定的税收来源，就能更用心搞建设了，就像咱们自己家，有固定工资收入才能安心规划孩子的教育、老人的养老。

地方政府有钱了，才能更好地修学校、建医院、搞绿化，这些可都是咱老百姓看得见的实惠。

或将出现拆迁趋势

这么干其实藏着两层深意，首先最直接的就是给楼市"解渴"，现在很多开发商手里压着大把现房卖不出去，资金链绷得紧紧的，就拿杭州来说，三墩北有个城中村拆迁后，六百多户居民领了补偿款，转头就在周边楼盘买走了四百多套新房。

开发商不仅快速回笼了资金，连带着周边二手房市场都活跃起来，这种"现钱换现房"的模式，既避免了烂尾楼风险，又稳住了房价，算得上一举两得。

还有就是在这之后带来的连锁反应，拆迁户拿到补偿款后，可不是光买个毛坯房就完事了，装修队最先吃上红利，紧接着家具城、家电卖场也跟着火起来，当地居广场的销售额也是能够直接做到翻番。

甚至就连平时不起眼的搬家公司和保洁阿姨都忙得脚不沾地，整个经济链条像被推倒的多米诺骨牌，各个环节都动起来了。

结尾

2025年的房地产政策或许更像一场“精准外科手术”，国家不再简单“输血”，而是通过机制创新“造血”，这种“既给糖又亮剑”的策略，也许能够给房地产行业带来一个极大的改变。