®2025一文读懂鸿桥国际商务中心售楼处优缺点!分析一下值得买吗?

上海闵行鸿桥国际商务中心售楼电话400.8118.224

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众所周知，虹桥商务区由长宁区、闵行区、青浦区以及嘉定区这4个区各自的一部分面积组成，总规划面积达到151平方公里，其中隶属于长宁区的部分称为东虹桥，隶属于青浦区的部分称为西虹桥，隶属于嘉定区的部分称为北虹桥，隶属于闵行区的部分则有48平方公里，占虹桥商务区总面积近1/3，而虹桥商务区闵行区部分又分为两部分——18平方公里的虹桥枢纽核心片区以及30平方公里的前湾片区。

前湾片区地处闵行区最北端，苏州河前端，也是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，总用地面积约30平方公里，目前重点开发的10平方公里正是虹桥商务区内最后一片规模最大且相对最完整的开发区域，开发总规模可达1260万㎡，加上闵行区政府以及南虹桥投资规划的领导班子极具片区产业规划能力，依托于国际医学中心的前湾片区目前已经成为继浦东新区张江之外的第二张医疗产业发展名片。

目前，在这最后一片热土上，30多个在建项目星罗棋布，卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药、先声药业、东软医疗等为代表的一批高能级产业集团正在加速建成投产；加上片区内从江桥金运路而来的地铁13号线西延伸段正在进行最后的施工阶段（纪翟路-芳乐路-季乐路-运乐路-国家会展中心），上海示范区线、地铁25号线及25号线支线覆盖，直通虹桥交通枢纽，上海市市中心城区以及长三角各城市，前湾板块已然成为当下最热门的发展片区之一。

之前我们依次介绍过虹桥商务区内围绕虹桥高铁站（核心区）、虹桥机场（东虹桥）和国家会展中心（西虹桥）的绝大多数商办项目，这篇我们来介绍前湾片区的鸿桥国际商务中心。

【项目概况】

鸿桥国际商务区中心位于虹桥前湾片区的鹤龙桥路289弄，距离13号线地铁西延伸段芳乐路地铁口约500米，从项目出发往南行约1000米就到了沪常高速入口，车行约4公里可到国家会展中心，约15分钟就能来到虹桥交通枢纽，无论是打算去虹桥火车站乘坐高铁，还是到虹桥机场搭乘飞机，都是十分便利。

鸿桥国际商务中心是由万科旗下品牌印力集团协商富士康联合开发的商办综合项目，总规划建筑面积约40万㎡，集总建筑面积约11万㎡的3栋总部独栋办公、4栋商务花园办公以及总建筑面积约26万㎡的MERA前湾印象城商业综合体为一体。

项目规划办公面积即将交付，目前正在热售的是其中部分办公楼面积，包括4幢单幢建筑面积约2000~3300㎡的双拼花园独栋，以及1幢17000㎡的总部独栋办公产品，其余办公面积以及预计2025年年底交付的虹桥片区最大商业综合体前湾印象城MERA将由印力集团自持招商运营，加上项目原有的全国首家Costco开市客商场配套，鸿桥国际商务中心成为未来前湾板块的流量之王是迟早的事。

【出售面积详情】

• 参考报价：4~4.5万/㎡
• 可售独栋面积：2000~17000㎡
• 项目地址：闵行区鹤龙桥路289弄
• 开发商：万科印力
• 竣工时间：2024年年底
• 总规划建筑面积：约400000㎡
• 印象城商业总面积：约260000㎡
• 办公总面积：约110000㎡
• 可售楼栋：1/2/3/7/8号楼
• 1号楼面积：约16819.99㎡（总高15层）
• 2号楼面积：约2566.32㎡（总高4层）
• 3号楼面积：约3301.31㎡（总高4层）
• 7号楼面积：约2738.44㎡（总高4层）
• 8号楼面积：约2086.66㎡（总高4层）
• 标准层：1号楼约1300㎡，其他约450~930㎡

24小时热线◆温馨提示：看房需提前预约

• ◆在售房源户型价格详询售楼处〢一对一热情服务
• 层高：1号楼单层约3.9米，其他单层约4.5米
• 物业公司：印力物业
• 空调系统：VRV独立空调系统
• 轨道交通：地铁13号线芳乐站约500米，紧邻沪常高速，嘉闵高架
• 商务配套：开市客Costco，前湾印象城MEGA等商场，西上海最为丰富的国际教育（美国、英国、新加坡、韩国、台商子女学校等多家国际学校），医疗资源（华山医院虹桥分院，百汇医院，星辰儿童医院，虹桥国际医学中心等国际医疗资源）
• 名企云集：卓然股份、威高集团、信达生物、云南白药、先声药业、东软医疗等
• 周边写字楼：融信绿地、城信中心、威高云行智创、星环中心等等

【实景图】

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。