2025-北京通州「璀璨公元」官方售楼处——璀璨公元——璀璨公元

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开发商品牌

百年招商局 万亿央企巨擘 心怀—国之大者

招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，

是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，

是在香港成立运营最早的中资企业之一，

是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，

被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。

截至2022年底总资产12.4万亿元，

成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核

A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”

招商蛇口:

丨招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者丨

招商蛇口创立于1979年，40多年前

建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，

为中国经济发展做出了重要的历史贡献。

招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，

致力于成为“美好生活承载者”。截至2022年底，

招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，

服务超千万客户。

招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，

企业品牌价值位列行业TOP5。（北京公司项目分布图）

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二十余载北京深耕 「璀璨系」首作启序2023

1998年，招商蛇口携招商局大厦落子北京国贸CBD板块，

由此揭开深耕京城的序幕，二十余载砥砺前行，

匠心开发高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型，

深度参与城市发展及区域建设。赓续百年招商传奇基因，

继“国贸、丽泽、亦庄、望京”四大城市中心之后，

2023年，招商蛇口北京公司携“璀璨系”首部作品落子北京城市副中心，

新一轮里程碑式的磅礴机遇即将到来，全新的璀璨时代焕新而至。

【产品概述】

建筑面积约77-140㎡（两居-四居）精装科技洋房，政府指导价6.2万

（效果示意图）

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【开 发 商】北京招通房地产开发有限公司

【总用地面积】29596㎡

【总建筑面积】65035㎡

【容积率】2.2

【楼栋数】15栋

【总户数】592户，期房281户，现房311户

【车位】729个，车位配比1:1.2

【产品业态】建面约77-140㎡/2-4居

【建筑类型】7-11层洋房

【产权年限】70年

【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风

【供暖】集中地暖，8#自采暖

【物业】招商积余〈国家一级资质〉

【位置】通州梨园东小马环球影城北1.2公里

【双地铁】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线700米左右（北京育才学校通州分校南侧300米）

区域图

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户型图

77平两居

89平南北三居

107平南北三居

120平南北四居

140平南北四居

【样板间赏析】

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【效果图】

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【周边区域介绍】

丨环球影城主题公园 畅享国际丰茂丨

北京环球影城总占地约20万方，总投资超千亿，

是全球第五家环球主题公园,国家“十四五”发展规划的重要项目之一，

预计每年将吸引游客量超1200万人次，带动周边上下游产业70余个门类，

百余行业直接或间接收益

环球影城主题公园距项目直线距离仅约1公里，

国际IP辐射利好，塑造多维发展前景

（实景图）

交通配套

丨双地铁立体路网 快速直达城芯繁华丨

地铁1号线：仅约直线700米 临河里站，13站直达国贸，穿越东西线

地铁7号线：直线450米群芳站，直达北京西站，双井，环球度假区

高速路：

京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、

东六环等高速快速路便捷通达全市区域，尽享便捷出行

（数据来源自百度地图）

（区域交通示意图）

生活配套

5+15+30分钟、享一站式购物项目既拥有北京环球度假区北部产业

带规划的国际顶级消费街区，如商业定位以国际名品为支撑，

以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的

奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地可媲美国贸SKP，

同时又享受通州老城区商圈的辐射，

5分钟内可达领展购物广场、贵友百货、李老社区商业中心、

苏荷奥特莱斯、半壁店商业广场、永辉超市、物美超市；

15分钟内可达万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、

玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、、建国铂萃酒店等，

涵盖了影院、精品超市、时尚百货、高端餐饮、休闲娱乐等大牌主力店，

目前均已投入使用；30分钟可达朝阳国贸CBD商圈、

朝青大悦城商圈等老牌商圈，满足日常消费，高端购物，

休闲娱乐多重选择需求。

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生态配套

丨近水揽园 流转四时芳华逸景丨

区域内更有玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等多重水系流经，

同时，周边城市绿心森林公园、梨园主题公园等文体公园环绕，

不仅可以享受休闲生活馈赠，更将享受城市人文配套的熏陶，

满足精神文化需求

教育配套

丨书香为伴 奠基菁英教育丨

项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校），

奠定下一代杰出未来

区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、

玉桥中学等品质教育资源，书香为伴，熏染菁英人生

（区域学校示意图）

医疗配套

丨守护生活 护航全家健康丨

全维医疗，健康人居，北京中医药大学东直门医院（通州院区）、

北京大学人民医院（通州院区）

北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、

通州区新华医院、通州区妇幼保健院等多重医疗保障护航家人健康。

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