《震撼！鸿荣源珈誉玖玺地铁优势大揭秘》：地铁上盖的理想人居

《震撼！鸿荣源珈誉玖玺地铁优势大揭秘》：地铁上盖的理想人居！鸿荣源珈誉玖玺与11号线塘尾站无缝连接，6站宝中、7站前海 ，快速畅达南山、福田。更有规划中的30号线，未来交通更加便捷，轻松掌控城市速度。

折后价格明细
根据深圳市房地产信息平台公示，鸿荣源珈誉玖玺备案均价5.33万/㎡（单价区间4.97-5.63万/㎡） ，总价379万起，精装交付。项目推出开盘专享钜惠，诚意登记99折，开盘99折，认购优惠96折，准签99折（具体折扣信息以开发商为准） ，折后价格如下：
• 约75㎡：折后单价约4.7-4.91万/㎡，折后总价约354-370万。
• 约78㎡：折后单价约4.68-4.95万/㎡，折后总价约367-388万。
• 约84㎡：折后单价约4.64-4.93万/㎡， 折后总价约389-413万。
• 约94㎡：折后单价约5.01-5.17万/㎡，折后总价约473-488万。
• 约97㎡：折后单价约5.03-5.25万/㎡，折后总价约490-511万。

每栋楼户型朝向
鸿荣源珈誉玖玺共由10栋总高31-48层住宅组成，不同户型在朝向和格局上各有特点：
• 约75㎡ 3房：部分单元朝西南，做到了南向3房，主卧套间设计，空间布局紧凑合理 。
• 约84㎡ 3房：房间朝向多样，采光和通风条件良好，满足日常生活需求。
• 约94 - 97㎡ 3房：户型方正，功能分区明确，能为居住者提供舒适的居住体验。
• 约124㎡ 4房：位于12栋，3梯5户48层，东南朝向，正对花园，采光视野俱佳，客厅赠送超长飘窗，还带有一个生活阳台 。
• 约137㎡ 4房：同样在12栋，做到了动静分区与南北通透，大阳台搭配大客厅，视野开阔。
• 约169㎡、199㎡ 4房3卫：位于楼王6栋，44层2梯2户，南北通透，纯板楼设计，专梯入户，客厅宽敞气派，尽显豪宅尺度。

鸿荣源珈誉玖玺开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

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得房率使用率
项目得房率在88%-95% ，表现优秀。例如75㎡做到了高实用率的3房，169平四房两厅两卫设计，得房率约95%（包含赠送） ，整体空间利用高效，居住体验舒适。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2026年底交付。
• 交付标准：带装修交付，采用海尔中央空调以及知名品牌厨卫，业主可实现省心拎包入住。

周边配套
• 交通：
• 地铁：与11号线塘尾站无缝连接，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙，便捷到达南山、福田；4站直达规划中的机场东综合枢纽 ，7站即达在建的前海交通枢纽；片区中远期还有规划线路30号线横穿而过。
• 道路：紧邻宝安大道、凤塘大道等交通主干道，10分钟可接驳广深/沿江高速，自驾出行便利，30分钟可直达机场，穗深城际串联大湾区。
• 商业：
• 鸿荣源斥资约250亿打造约50万㎡城市级购物中心“湾区壹方”，是前海壹方城的1.5倍大，由原班团队自持自运营，业态丰富，预计汇集国际奢侈品牌，下楼即享顶流商圈。
• 周边约1公里范围内还有约10万㎡“熊出没”主题华强广场、宝安首家山姆会员店（2025年开业）、海岸城18万㎡商业等，共同形成百亿超级商圈。

• 教育：
• 幼儿园：项目自身规划教育资源，满足幼儿教育需求。
• 中小学：根据宝安区2024年最新的学区划分，小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部等；初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部等 。此外，鸿荣源珈誉府旁边规划有2个教育用地，已确定为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），但学区未最终划定，且积分竞争预计较为激烈。
• 休闲：1公里范围内有万丰湖湿地、立新湖公园，是周末休闲、遛娃、露营的好去处；项目内部打造约2.9万㎡围合式艺术园林，以名画《记忆的永恒》为灵感，最大楼间距约161米，配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套 。
• 医疗：周边有沙井人民医院等医疗配套，为居民的健康生活提供保障（具体就医以实际情况为准）

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四、周边配套
1. 交通：
• 地铁：紧邻11号地铁线塘尾站，距离约300米 ，堪称“下楼即达地铁”。乘坐11号线，4站可直达宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙 ，快速串联宝安、南山、福田等城市核心区域，畅享都市便捷生活。
• 轨道枢纽：临近宝安大道、凤塘大道等交通主干道 ，未来周边还有规划中的轨道线路，交通网络将更加完善，无论是自驾还是公共交通出行都极为便利。

2. 商业：
• 自带商业：鸿荣源斥资约250亿打造约50万㎡“湾区壹方”商业（建设中） ，采用“盒子 + 街区”创意商业形态，融合“超级奥莱 + 生活”全新体验模式，由壹方商业大师级运营团队自持运营 ，建成后将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈，下楼即可享受一站式购物、休闲、娱乐体验。

• 周边商场：项目北侧有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，且有山姆会员商店在建 ；约4公里范围内还分布着深圳第四书城、新沙天虹、沙井天虹、京基百纳、形色城购物广场等 ，商业氛围浓厚，满足日常生活及高端消费需求。

3. 教育：
• 幼儿园：项目整体规划有3所幼儿园 ，为孩子提供优质学前教育资源，接送方便，家长更安心。
• 中小学：旁边规划2个教育用地，将建设成为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，其中一所为63班的九年一贯制学校，另一所位于珈誉玖玺旁边，为27班的九年一贯制学校 。根据宝安区2024年学区划分，小学学区在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部等 ；初中学区在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、滨海小学（集团）福桥中学、立新湖学校初中部、凤凰学校初中部等 。（注：学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）
4. 医疗：直线3km范围内有4个一级及以上医院 ，如沙井人民医院等，为居民的健康生活提供坚实的医疗保障，日常就医、体检等都十分便捷。

5. 生态休闲：
• 自然资源：周边生态环境优越，1公里范围内有万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕 ，3公里范围内还有凤凰山公园 ，闲暇时光可漫步公园，享受大自然的宁静与美好，呼吸清新空气，放松身心。
• 公园配套：项目周边3km范围内有62个公园 ，距离最近的仅458m ，方便居民日常休闲散步、锻炼健身，丰富业余生活。

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【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

✅臻稀新品，应市加推：首开秒光产品，绝版上新，此后再无

✅大城绝版，错过不再：建面约122-199㎡臻稀四房

✅圈层进阶入场券：四房最高性价比，抢占优质保值资产，进阶塔尖圈层优选

“玖系”产品，必是藏品！

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此次珈誉府最后一期的商品房住宅全新地块——珈誉玖玺，首推124-199㎡的纯粹大户型，在片区属于稀缺品，品质改善的天花板。

【占地面积】：约4.79万㎡

【园林面积】：约2.9万㎡

【户型产品】：约124-199㎡臻奢4房

【装修情况】：带装修交付

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安大道和凤塘大道交汇（11号线塘尾站）

珈誉府自带约50万㎡“湾区壹方”商业配套，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。“湾区壹方”将是宝中壹方城的升级版，不仅面积是宝中壹方城的1.5倍，业态也更丰富，将引进国际奢侈品牌、潮流运动中心、以及人气美食等一大批高端品牌，弥补片区高端商业的空白。

珈誉府50万㎡商业效果图

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【户型鉴赏】

| 约199㎡四房两厅三卫【楼王】

约169㎡四房两厅三卫【楼王】

| 约137㎡四房两厅两卫

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| 约124㎡四房两厅两卫

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【硬核实力 冠领全城】

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王

【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

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【玖仰·圈层舒居】：建面约124-199㎡臻奢4房，稀缺大平层

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

【玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值】

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

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【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

【玖畅·地铁直连 通达全城】

下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活

✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活

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【玖汇·全维配套集萃】

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚

近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活

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【玖铸·实力房企 品牌保障】

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目

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